刚买的精装修房如何装修改造？精装房收房时要注意什么问题？

在房地产领域，精装修的质量问题，一直饱受诟病。即使是高度重视品质的开发商，也无法做到100%的客户入住满意度。 2015年4月，上海的向先生一家搬入新房，入住之后发现房屋管道漏水严重，墙面、地板难逃一劫。“现在漏水的问题物业是糊弄过去了，但精装修的维修每次反馈给物业都是石沉大海。”提起房子问题，向先生还是一脸愁容。 若是以“精装修维权”为关键词进行搜索，相关案例并不少见，维权过程也各有各的艰辛。如何在买房时找准开发商猫腻，把自己的损失降到**低？且听小编为您支招。 第一招：签订合同注意细节 熟知各种政策的开发商**容易玩文字游戏，稍不留神就会被其钻空子--收房时才发现实际房屋与样板间相去甚远，翻看合同才发现尽是“优质”、“高档”、“相当于”、“不低于”等含糊字眼。 通常情况是这样的：到正式签订购房合同时，装修单上的建材、家电均未注明品牌和价格；复合地板、乳胶漆、抽油烟机等虽标注了几个知名品牌，但型号、价格只字未提；清单**后还特别注明“甲方保留对精装修项目以同档次品牌进行适当调整权力”。 模糊概念是开发商签合同时常玩的文字游戏，仅木质地板就分为实木地板、强化复合木地板、实木复合地板、竹木地板、软木地板等多种品类。订立购房合同时要事无巨细，模糊字眼一定避免，建材材质和家电品牌型号价格要标注清楚。 精装修的验收标准针对不同价位也有差别，不同地方的标准也各有不同。部分网络版验收标准存在删改，要以原文件为准。即使合同中存在模糊项，只要不符合地方标准，消费者均可维权。 签订合同之后，购房者一定要注意留底。 去年底，北京亦庄某业主就因为合同没留底，开发商又一年多不返还合同，**终面对房屋地板、地砖拼接不齐、地砖破碎、阳台贴砖裂缝明显等问题无法维权的窘境。邦地产君建议业主签订合同之后，通过拍照、扫描、复印等方式留底，留待后期出现纠纷时方便维权。 第二招：施工环节加强监督 签完合同，接下来就是开发商进行施工建设了，当然也是**重要的环节。这个环节购房者可以在签订购房合同之初提出施工监督。 据《都市快报》报道，杭州某楼盘业主李女士在开发商交房后的9个月里，就进行了4次天花板维修。为了寻找漏水点，开发商工程部敲开了整个天花板。 遇到这样的黑心开发商，收房验房环节是难以发现问题的，等问题出了只能亡羊补牢。建议购房者加强施工过程中的监督，由于装修材料和工艺涉及诸多专业知识，**好聘请专业人士或机构。 精装修的业主都会对原有设计进行更改，只是大改小改的问题在，与其买完再拆不如在施工之初就提出修改，节约了人财物力，也减少了建筑垃圾。 至于施工过程中的重点环节，要分门别类把窍门告诉您。 家具 首先，甲醛超标就是装修过程中**大的隐藏杀手。根据《民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2010》规定，室内装修甲醛含量不能超过0.08mg/m?，而人体感觉到“呛鼻子”、“辣眼睛”时，甲醛含量已经超标4倍之多。 室内甲醛含量如何控制？严把开发商选材和施工质量关自然是重中之重。由于涂料、地板、门窗、橱柜、沙发、窗帘等均可能含有甲醛，家装建材和家具家电的搭配组合显得尤为重要。以一套三居室为例，如果卧室均采用了甲醛含量较高的木质地板，则建议厨卫、客厅和阳台采用石材地板。从单独空间看，使用了木质地板的卧室，建议购置甲醛含量较低的实木家具，而地板甲醛含量较低的客厅则可以适当摆放板材家具。 墙面 在控制室内空气质量方面，墙面装修同样需要注意。目前PVC材质的壁纸长期使用之后容易出现粉化问题，形成的粉尘吸入肺中将对人体造成极大伤害。而墙面刷漆则含有较多的甲醛等有害物质，建议置业者选择纸基覆膜材质的壁纸，造价也略低于部分墙面漆。 除了整体墙面，购房者还需要注意板块铺贴的细节问题。据许国忠透露，为了省时省力开发商在粘贴踢脚板时偏爱腻子粘合，但其粘合度与水泥相距甚远。根据《家庭居室装饰工程质量验收标准DBJ／T01-43-2003》规定，“墙地砖铺贴应符合砂浆饱满、粘贴牢固，墙面单块板边角空鼓不得超过铺贴数量的5%。”5%是指单块砖面积的5%，而非针对整体铺贴量而言。 管道 一方面，精装修交房时管道埋藏较深不易检测；另一方面，管材轻微滴漏不易被发现，日积月累发现墙体渗水则为时晚矣。广大购房者要加强对开发商施工过程的监督，否则后患无穷。 与管道渗漏相反，管道热熔成瘤还会造成堵塞。日常生活中，水龙头流量开到**大却总感觉水流不给力，除了水压不足外，就可能是管道堵塞。在此邦地产君建议购房者在监督和收房时，均对输水、排水管道的渗漏、堵塞问题等进行细致检测。 电路 水电不分家，在这里特别提醒广大置业者，考虑到未来家电增多、用电量增大的问题，在选择入户电线时宜粗不宜细，以免去后期用电量过大带来的安全隐患。 第三招：交房验收明察秋毫 除了模糊概念，偷换概念也是开发商常玩的文字游戏。按照规定，业主收房时应该收到“两书一表”，即《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》以及《建筑工程竣工备案表》。提醒广大购房者，建设主管部门出具的《建筑工程竣工备案表》只能证明建筑结构安全符合交房质量标准，精装修部分是否合格并不在考核范围之内。在精装修工程质量方面，建委目前尚无明确备案标准。 了解了施工过程中常存隐患，以及施工验收标准之后，您就可以踏踏实实按照相关标准验房收房了。 值得一提的是，验房时除了开发商偷工减料，建材本身的质量问题同样需要留心。 近日，国家质检总局发布的《质检总局关于公布2014年国家监督抽检产品质量状况的公告（2015年第18号）》显示，2014年共抽查28种4015家企业生产的4030批次建筑装饰装修材料，抽查合格率为91.2%。尽管拿到了2010年以来**优秀的成绩单，但拼块地毯、太阳能光伏组件用减反射膜玻璃2种产品的抽查合格率不到80%。 要想知道建筑材料是否合格，还真不是件容易事。“施工过程中产生的问题，以及建筑材料是否合格并不在验房项目之内。”验房师通常会对房屋的基础设施进行检验和排查，重点关注开发商施工过程有没有偷工减料，施工工艺是否合格，而建材本身的质量问题则是另外的检测项目。 相比精装修流程工艺，建材质量问题更难检验。**简单的办法是向开发商索要该建材的检验报告、合格证。“但可能开发商提供的质检报告只是针对其中某个批次做的抽样检测，要想确认建材质量问题还需要再申请权威机构检测。”以目前质检过程中常见的甲醛问题为例，可将建材样本送检至中国环境科学院。 “一块瓷砖可能我们看外表毫无差别，但他本身的密度、紧实度，以及用料都可能千差万别。”邦地产君致电中国建筑装饰协会住宅装饰装修委员会副秘书长张仁了解到，建材检测专业度要求高，验房师验房等企业行为只能起到一定监督作用，而拿起法律武器维权则需要向国家权威机构，即各地建筑工程质量监督检验中心及其委托机构申请检测。

刚买的精装修房如何装修改造？装修改造方案有以下三种。具体如下：软装搭配派a.从软装入手，**容易达到改造效果的空间部位有：1.墙面，可选用壁纸、油漆等材料重新修饰；2.布艺，从窗帘、桌布、地毯等装饰入手；3.灯饰，结合原房采光特色及硬装已有光照条件做出调整；4.家具，质地、颜色、尺寸等都是重新整合空间视觉的重点。b.软装改造的第一位应该是“定位风格”。根据原房屋的空间高度、结构布局、采光、硬装条件，如地板、门框等已有元素，再结合业主需求定位出的整体风格，不仅展现个人特色，有时更能扬长避短，挖掘原硬装的某些优点。设计可以是与原精装房色调、风格相统一融合，也可以是近期较流行的混搭，把握好大方向，能有效避免设计走偏。c.重点部位改造。1.背景墙：雕塑性强的线框、壁纸、镜面、相框墙等都是背景墙改造的主要装饰手段。改造时要注意面积与视觉饱和度的平衡，大面积的版块不宜选择过于浓烈的色彩，使用久了很容易产生视觉疲劳。特别是电视背景墙，过于花哨和夸张，也不利于看完电视后人的眼部保养。2.布艺：除了窗帘、桌布等常见的布艺产品，在搭配软装时业主也不要忽略了玄关地毯、飘窗坐垫、甚至是餐桌上的桌旗、桌巾等细节部分。整体的呼应，能让空间的风格更鲜明、立体。3.家具：如果不打算动空间，在购买家具时，业主一定要估算好具体款式的大小、色彩在空间中的比例。因为家具定制或尺寸更改需要进厂重做，所以建议业主一定要先买好家具，确定有货才做其它软装搭配。不然到时家具出现断货等问题，整体效果的不搭调或更改设计方案都会造成不必要的浪费及遗憾。4.灯具：不动隐蔽工程，电线铺排等已有硬装条件对大型环境光的设计有一定限制。业主可考虑购买一些具有创意的个体灯具，不仅外光具有视觉冲击力，轻便的“身材”也能灵活弥补同空间的光照缺陷，美观兼具实用。5.其它配饰：除了几大主要元素，如装饰画、相框、花瓶、靠枕、镜子、花艺、钟表等小细节都是软装改造可以加入的元素。越是细腻的设计，越能让原先“学生宿舍”般千篇一律的精装房脱胎换骨。设备升级派a.为了凸显自己楼盘的质量，现在开发商选择的配套中央空调品牌都是不错的日系品牌，无论是松下、日立还是大金，产品上没有更多值得挑剔的地方。不过安装的位置是配套产品的硬伤，很多精装修房的空调安装并不合理。送风对着床头、出回风口距离过近、灯带过宽等影响空调效果的方式比比皆是。b.现在高档楼板为了突出空间感，层高普遍较高，冬天只靠空调取暖难免有死角，所以很多开发商在精装修楼盘中加入了地暖的元素。不过开发商毕竟不是专业人士，整体设计上更追求统一、方便，所以精装修房里的地暖系统设计，或许使用上较为稳定，但是考虑不到你家的个性化需求。配套地暖的主要问题还是运行费用，采用集中供热的楼盘，每户人家的使用情况不同，怎么合理地收取取暖费是个问题；另外楼盘配套的迪努纳工程量大，个别业主家保温层安装不到位的话，也会造成取暖费用偏高等问题。c.除了空调地暖这些主流设备，现在的精装修楼盘还有电子门禁、水处理甚至是地源热泵、毛细管控温等设备作为卖点。对于新产品，我们还是要保持冷静的态度。比如中鹰黑森林的毛细管控温系统，使用的是比较成熟的冰蓄冷技术，夏季制冷完全使用晚上便宜的分时电，就比较可靠；而沪上另外一个精装别墅楼盘，使用了地源热泵系统，效果很一般不说，取暖制冷部分的电费还异常高，本质上就是开发商在回收设备的成本。有一步到位置业想法的朋友，一定要分辨好这些新产品到底是否实用。对于有这些新产品的楼盘，**好不要成为尝鲜的先行者，可以看看之前购买了这个楼盘的业主对相关产品是如何评价的。这类大型设备的成本往往很高，想要改建难上加难，不是决定全部重新装修的业主，都不建议更换。整体改造派a.精装修房就等于全部硬装完成的毛坯房，开放商交付钥匙的节点如同毛坯房业主完工验收的节点。由于没有参与整个装修工程，如管道、电线、木材、辅料、密封等方面的隐蔽工程，消费者并未按施工节点逐一验收。所以，即使有开发商出具的“质检认证”，消费者也会对房屋的工程质量存有担忧。是否可以通过局部的加固来解决业主的烦恼呢？装修公司的工程总监称：“诸如此类对隐蔽工程的质量担忧，应在购房时就与开发商沟通解决，指望日后的装修进行改善，不仅工程量无异于‘拆了重装’，工程造价也是如同二手房翻新，比正常要高出好几倍。”b.如果只做打通某些墙体的空间改造，精装修房的工程量就减少了很多。施工时，不仅要留意墙体内的电路铺排，避免敲错墙体，损坏隐蔽工程。更要注意不改动部分的保护。大到地板、地砖，小到拉环、锁扣，整体的“焕然一新”，才符合业主追求的高品质装修。通常，装修公司在正式开工前都会携带保养工具，对业主房屋的各个部分事实保护。主要分为保护管道、电线不被堵塞、破坏；保护地板、地砖、墙壁、踢脚线、木门等不被利物磨伤、重物压坏、涂料污染；保护电器、锁具等落入灰尘，影响使用。准备的保护材料多为纱布、泡沫板、防雨布、塑料薄膜、地毯、美纹纸等几种。施工时，仔细裹覆于保留物件外的部， 避免施工对它的伤害，也是精装修房装修中，尤为重要的一个部分。以上装修改造方案希望你喜欢。

全部5个回答 >

       精装修房购买时要注意的问题有以下四点：1、装修用材描述模糊。2、装修价格虚报。3、装修保修缩水。4、装修问题掩盖。　　1、装修用材描述模糊。一些精装房的开发商在宣传时不直接给出明确的装修用材，只是使用一些描述性的词汇比如“高档”，“奢华”等来描述。所以在购买精装房时要注意在签订合同时明确装修使用的各种材料、电器、型号和品牌的名字。同时也要了解一些品牌相关的知识。　　2、装修价格虚报。在宣传时，开发商会打出精装修的房子是多少钱一平这种广告来凸显精装修房的质量，其实精装修房批量装修和批发建材，对于开发商成本很低，质量并没有想象的那么好，所以在签合同时要注意跟开发商确认详细的装修标准，防止滥竽充数。　　3、保修期缩水。精装房通常有两年的保修期，但是有些无良开发商利用法律漏洞缩短精装房的保修期，将来出现问题不负责任。所以买房时签合同应该明确标注保修日期，避免出现问题无处解决。　　4、装修问题掩盖。有些精装房在装修过程中不慎规范，在开始使用时不会觉得有问题，但是使用时间一长就会发现有设计缺陷。所以签订合同时要规定质量问题的责任人，将来出现问题的解决方案。　　精装修房适合那种想要拎包入住的客户，方便省事，但是精装修房有很多圈套和猫腻，在购房时一定要擦亮眼睛，避免上当受骗。

根据建设部颁发的《商品住宅装修一次到位实施细则》(建住房[2002]190号)的规定，"精装修房屋"是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装完成的房屋。并且这里的"房屋"是指新建城镇商品住宅中的集合式住宅。《商品住宅装修一次到位实施细则》第1.7.1条明文规定："确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。"这就从法律上明确了开发商对装修部分的保修责任。从合同的相对性来讲，只有合同当事人才能享有合同权利并承担合同义务。既然要求开发商承担保修责任，买房人自然应当与开发商而非装修公司签订装修合同。况且，买房人购买的是精装修房屋，装修作为所购房屋的一部分，开发商自然负有与买房人对相关的装修事项作出约定，并对装修质量承担保修责任的义务。交付给购房者的装修质量，不应低于样板间的质量水平。作为装修质量的衡量标准，样板间在购房者入住之前不宜拆除。(1)选购精装修预售商品房的购房者一定要明确该商品房的装修标准。开发商在广告宣传中往往有“进口”，“高级”、“先进”等不明确的表述，我们建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向，达不到标准的违约责任等。(2)注意环保标准。目前国家颁布了“十类有害物质限量国家标准”及“民用建筑工程室内环境污染控制规范”，这些标准和规范是强制执行的行业法规。因此，开发商购买的材料必须符合这些标准的要求，不能超标。(3)注意保修问题。约定各装修项目保修时间及责任主体。根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，装修工程保修期为2年。但这不包括屋内设备保修。屋内设备只能按《产品质量法》来保护。按产品质量法规定，设备的保修由生产商承担，保修期从出售之日起计算。而购房者拿到房产钥匙时，可能就过了设备的保修期。所以为保护购房者利益应约定设备保修期，装修工程保修期和房屋质量保修期为2年，自房屋入住时起算，保修责任由开发商及装修公司共同承担连带责任。检查装修设备与合同约定是否相符。实践中，一些精装修房屋在验收的时候买房人经常会发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了令自己不太满意的地方，比如品牌、式样等。这时候，买房人应当仔细审查合同就该部分是如何约定的。如果购房合同就装修所使用的材料、品牌、型号等作出了具体约定，建议买房人在验收的时候先不必急于验收装修的工程质量，而是应该先花一些时间，检查一下装修所使用的设备和材料是否与合同约定相符。

全部4个回答 >

你好！验收新房**好有专业的人员指导新房验收**好有专业人士指导●第一步 计算面积 一说到买房子，不少人第一想到的就是多大的。但往往在验房的时候，人们却忽略了仔细核减房屋面积，常常会在事后才发现与当初选购的有出入。 为此，在验房时，购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。 ■专家提醒：在关注房屋面积的同时，消费者也看看景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。●第二步 查验门窗 在测量了房屋面积之后，验房过程中**好对需要检验的细节有所划分，对不同门类按照一定的次序进行检验，此时按照人们关注的习惯，应将门窗放在前列。 监理师表示，现如今无论是防盗门还是铝合金窗上，橡胶密封圈具有保温、防噪音的重要功能是必不可少的。但在验房的过程中，由于橡胶密封圈很不起眼，是否安装严密是非常容易被忽视，为此在检验门窗时这也是重点。如果密封圈脱落，要及时修理，以免冬天室内保温效果受到较大影响。 此外，推拉窗户，应推动灵活。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。 ■专家提醒：在查验门窗的过程中，门窗之类的附件一般是由生产厂家直接安装的，验房时发现的质量问题也将得到厂家的集中修理与维护。业主在发现问题后应及时记录下来，不要对一些细节问题视而不见。●第三步 检查墙面 查验门窗之后，就应对房子的主体，如墙面、地面、天花板进行检验。其中前面检测为重点，包括看墙面有无裂缝、是否倾斜、有无空鼓等。监理师告诉记者，墙面的检查则比较复杂，大概需要分三步进行。 首先是对裂缝的检查，要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝；其次，需要验房师对墙面、墙角倾斜角度进行；**后是检查墙壁有无空鼓，使用小橡皮锤子，逐一敲打墙面查看，若听到“空空”的声音，就表明有缝隙存在；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。■专家提醒：一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋存在结构性质量问题。●第四步 查看管道安装 在检查完房子的主体后，建议消费者检查一下管道安装、通畅和密封等情况。看管道安装得是否牢固，可用手使劲晃动暖气管和上水管，如果松动的话，建议重新固定。 对于检查厨房卫生间的排水是否流畅，可将开水阀打开，并尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。放水同时用餐巾纸擦拭上下管道底部看有无渗漏。■专家提醒：若选的是精装修房，不妨把洗菜池、浴缸里放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验。●第五步 测试电路系统 此后，就建议消费者检查电路系统的检测。像电门开关、电插座等附属设施不可忽视。 监理师表示，这一过程的检测中，需要用专业测试表测量各个强弱电是否畅通。电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。再打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮后，还需检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。■专家提醒：开关箱内的各分路开关应有明显的标识，如果没有或不明确，应立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动进行检查，如果发现松动，应加固或更换。●第六步 试验防水效果 剩下的就是检查防水了。检查卫生间、厨房时，**关键的是要看地面是否做过处理，看水是否能通畅无阻地排向出水口。监理师表示，合格的地面不会有积水存在，因为安装地漏处是卫生间**低处。一般情况下，卫生间都做过闭水测试，在验房时不妨自己再做个简单的测试。同时，厨房也**好做个泼水实验。■专家提醒：检查卫生间地面是否渗漏。可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。 面积是一方面，另一方面主要看你做的项目清单，比如贴砖还是木地板，墙面是壁纸还是乳胶漆，吊顶要不要做，做多少，做不做造型，还有柜子，是买成品的还是在公司做，项目不一样报价也不一样%7E

全部8个回答 >