海南人喜欢的户型是什么 海南购房如何选择合适的户型

海南人喜欢什么样的楼盘，买房前不妨先来了解下。海南的楼盘不少，恒大、绿地、碧桂园、富力等大品牌都落地海南生根发芽，尤其是在发展国际旅游岛的战略打响以后，海南的楼盘如雨后春笋般冒出。外省的雾霾事件愈演愈烈，开发商纷纷涌岛淘金。 那海南人买房是不是很容易呢，其实并不，除了房价高以外，其实许多项目并非是本地市民所喜爱的，现在市面上的楼盘多属于旅游度假盘，而作为长居的刚需改善型用户，这些楼盘并未合他们胃口。 那么问题来了，海南市民喜欢哪样的楼盘呢？以海口市民为例，说一说海南人喜欢什么样的楼盘。 一:喜欢老城区，不喜欢新城区。由于生活的习惯，以及个人的交际圈海口市民会喜欢在自己居住附近买房。西海岸是不久前开发的新城区，并不受本地市民青睐，他们集中扎堆的地方还是老城区。 二：交通便利。海口的交通在日益变堵了，下班回家不再是顺心的事了，所以在选房子方面，交通的便利畅通与否也是不可忽视的因素。 三.周边配套完善。作为长居的本地市民购房一定会考虑配套，不同于候鸟族只注重环境。出于长时间的居住考虑，周边配套的完善与否是十分重要，有个大型商场，抑或小超市也行，同时靠近医院方便看病，交通便利方便外出等等都是不容忽视的。 打算在海南买房的购房者，无论是你是本地的还是外地的，不妨跟随着海南本地人的脚步，或许海南人喜欢的也是你**中意的。

购房时选户型是重中之重，那么购房者所关注的户型都是怎样的？各年龄层的购房者都偏爱怎样的户型？小编在还拿楼市里摸爬滚打多年，今天就来个总结。 85后、90后：面积无需太大 两房也刚刚好 针对85后、90后的刚需用户而言，他们更倾向于挑选两房户型。出现这一现象，一者主要是由于总价高低上的驱使，二者是出于对空间精简的合理考虑。 “房间多了，面积不会小，总价自然就高。”搜房网友小于说道，“多出来的房间通常作为客房存在，平时没人住，面积就浪费掉了。” 一处好的两房户型该是怎样的？我们综合了多位购房者的观点，浅谈一下海南年轻刚需置业者们心中的理想户型。 为了精简空间，故将客厅、餐厅靠在一起；在调查过程中，有超过90%的网友认为这样做“可以接受，一家人其乐融融地看电视吃饭，感觉很好”，仅有不到9%的网友认为“还是分开好，至少需要做一个酒架隔断。” 在卧室方面，刚需主力们更倾向于将卧室集中在家的一侧；另一间屋子无论作为儿童房，还是安排给父母住，都能够就近地观察到隔壁房间的动静——当出现紧急状况，如老人突发疾病时，能够及时察觉。卫生间离卧室近，夜间起夜时，对行动不便的老人也更加方便。 不过美中不足的是，若有亲戚朋友前来借宿，两房的业主们多半只能将客人安排在客厅休憩了。 在户型上，更多人关注户型的通透性——房屋南北之间，是否有窗子来营造通风环境？在采光明显不足的位置，是否有其他方式弥补？从户型上看，该户型的几个采光点基本合理。但次卧的通风环境比起主卧，还是稍有瑕疵，略显遗憾。 70、80后：家中亲戚关系繁杂 三房更合适些 与此前提到的85后、90后不同，多数70甚至80后的置业者，由于时代背景的关系，家中往往会有一个以上的兄弟姐妹，即便成婚，家中年迈的父母也需要人照顾。显然，两房已经很难满足这一年龄层置业者的需求，三房更加合适一些。并且，随着年龄增长，经济实力也随之提升，多数人已将价格要素逐渐淡化，转而更关注房屋的品质。 22.56%的网友认为，不远离主城区，“闹中取静”的环境，更得自己心意，周边还应有能满足日常所需的超市等配套即可。综上，多数这一年龄层的网友将置业眼光放在了丘海大道、以及国兴大道、滨江路一带。 整理购房者意见，解析三房户型的合理格局。 先不谈购房者怎么说，单从之前说的户型通透性来看，这一设计绝对是合格的。在整体设计上，佳元二、三期总有一个通病：主卧卫生间做得特别大，这是为了预留一个浴缸的空间。而事实上，对于多数海口人民而言，浴缸往往会沦为摆设。这一浪费的空间，也就成了些许的遗憾。 虽然两间次卧的面积较小，但对于更多市民而言，已经足够。“孩子不需要太大的房间，除了床，能有一个小书架、小书桌就好，20㎡左右就能满足。”小区的业主李先生说道，“而客房布局实际上也差不多，计划是可以多摆一间衣柜。如果长辈要来长住，也能很快腾出房间。” 李先生谈起了自己的置业心得：其实三房的户型往往需要重在“人多不挤”。两间洗手间同样有必要，早上，至少一家人不会因为出门而争卫生间的使用了；房间主要起卧方便，相隔不远就好，客厅、餐厅等地是一家人经常聚集在一起的地方，保留宽阔些的空间，这更为必要。 50~60年代度假客：偏爱万能的小户型公寓 每逢12月全国降温之时，海口就变得尤为热闹起来——岛外的“候鸟族”们回到了自己的家中，又过上一年的“猫冬”度假。目前岛内度假、养老的人士中，以50~60年代的人群居多，这一年龄段中仍打算在海南买房的，多数也都是养老者。 来海南买怎样的房子，度假会比较方便呢？调研过程中，许多购房者给出的答案无非几点：1、面积要小，总价自然就不高，不会造成过多浪费；2、不太喜欢高层，上下电梯不方便。3、如果不能常住，平日希望有专人帮忙打理。针对上述要求而言，小户型公寓显然更受欢迎。 其实小户型公寓的关键特色就在于“小”。大厅摆下一张床，如果有条件再支张饭桌，那衣柜之类的大件家具就放不下了。“所以，我们就通过购买组合式家居解决了，更能充分利用空间。”业主刘大爷分享起自己的置业心得，“并且需要注意的是，厨房**好不要选开放式的。真正做饭的人都知道，油烟飘开是怎样的感觉。” 事实上，海口市区当中也有不少这样的小单间公寓存在，不少刚需置业者、以及投资客们也备为推崇购买这类房子。一者因为总价低，便宜实惠；二者前期可作短期置业过渡，后期再用以出租。

很多购买大户型的朋友都会选择错层式，如果你也心动了，先跟着小编来看看错层式住宅的优缺点吧。 什么是错层？ 错层是不处在同一平面上的各个家居区域，就是说家里的客厅，还有卧室，还有卫生间等等都不在同一个平面上的设计。它在计算面积的时候是参照平面住宅的面积计算的。 注意：错层设计既然让家里的很多区域都处于不在同一平面上，那么就可以推断出错层设计是应用在大型户型上面的，120平米以下的户型不适用。 错层的优势有哪些？ 1.错层装修设计相比复式住宅，它的每进只有3-5台阶，进出比较方便。 2.它比平面设计住宅更有层次感。 3.使用功能上搭配独特，区域布局动静区分，干湿分离。 错层的劣势有哪些？ 1.室内台阶比较多，所以老年人或者是小孩在夜间使用的时候容易摔跤。 2.结构抗震方面较差，由于错层让建筑整体质量、刚度都不均、不对称，所以抗震也变得差了。 3.采光和通风有一定的影响。 错层楼梯布局方式： 1.每次错层楼梯的高度**好控制在0.3米到0.45米之间。 2.如果错层楼梯的高差太小，那么就起不到空间变化的效果。 相对，如果错层楼梯的高差太大，那么会影响空间的整体性，增加交通面积。 错层装修设计方式： 错层方式分为立体错和平面错。 立体错：利用二到三个自然楼层制造出三到四个不同的平米空间。 平面错：按照相错的两个楼板朝向不同分为东西错（一般是起居室和卧室错层；这样是主力户型）；南北错（一般为客厅和餐厅的错层）。 错层不是说“越错越好”，因为太复杂的“一错再错”很容易造成老人和孩子的行动不方便，所以错层设计有可能会和一起地区的一些消费者习惯产生冲突；错层要考虑它的住宅经济性，因为它对架构的要求挺高，所以要增设梁柱，来提高结构的整体性，设备安装方面也增加了管线的转折，从而增加了建设成本，直接影响了商品房的售价。

听朋友说，选户型要看朝向、楼层和周边环境。我不太懂，但感觉这些因素挺重要的。

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购房流程及注意事项： 挑选中介→审查房屋权属→了解房屋使用状况→实地查看房屋质量→明确中介收定性质→上下家当面谈合同→结清水表帐单→告知电表状况→协助燃气过户→结清电话费→迁移户口 【挑选中介】 如果交易通过中介公司完成，必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司须是有品牌的大公司，这些公司不仅有经验丰富的经纪人员，而且操作也比较的规范。 【审查房屋权属】 下家要队房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如步能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。 【了解房屋使用状况】 首先，一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证，下家可以了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。 【实地查看房屋质量】 下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。首先，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭有阁楼等。第二，观察房屋的内部结构，如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等；第三，检查水龙头看看出水的畅通情况；查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；观察屋内电线是否有老化的现象；**后，下家对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。 【明确中介收定性质】 定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。若下家把定金交给中介公司，一定要明确终结公司收取定金的性质是代收，还是转交。如果是代收，则中介公司收取定金时应当出具上家的委托书。否则，下家要在居间合同中明确中介公司的转交责任，如约定几天内转交，未能按转交需承担的违约责任等。为了防止上家收了定金之后提高房屋总价，上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样下家就会有保障。

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