海南人喜欢的户型是什么 海南购房如何选择合适的户型

海南人喜欢什么样的楼盘，买房前不妨先来了解下。海南的楼盘不少，恒大、绿地、碧桂园、富力等大品牌都落地海南生根发芽，尤其是在发展国际旅游岛的战略打响以后，海南的楼盘如雨后春笋般冒出。外省的雾霾事件愈演愈烈，开发商纷纷涌岛淘金。 那海南人买房是不是很容易呢，其实并不，除了房价高以外，其实许多项目并非是本地市民所喜爱的，现在市面上的楼盘多属于旅游度假盘，而作为长居的刚需改善型用户，这些楼盘并未合他们胃口。 那么问题来了，海南市民喜欢哪样的楼盘呢？以海口市民为例，说一说海南人喜欢什么样的楼盘。 一:喜欢老城区，不喜欢新城区。由于生活的习惯，以及个人的交际圈海口市民会喜欢在自己居住附近买房。西海岸是不久前开发的新城区，并不受本地市民青睐，他们集中扎堆的地方还是老城区。 二：交通便利。海口的交通在日益变堵了，下班回家不再是顺心的事了，所以在选房子方面，交通的便利畅通与否也是不可忽视的因素。 三.周边配套完善。作为长居的本地市民购房一定会考虑配套，不同于候鸟族只注重环境。出于长时间的居住考虑，周边配套的完善与否是十分重要，有个大型商场，抑或小超市也行，同时靠近医院方便看病，交通便利方便外出等等都是不容忽视的。 打算在海南买房的购房者，无论是你是本地的还是外地的，不妨跟随着海南本地人的脚步，或许海南人喜欢的也是你**中意的。

购房时选户型是重中之重，那么购房者所关注的户型都是怎样的？各年龄层的购房者都偏爱怎样的户型？小编在还拿楼市里摸爬滚打多年，今天就来个总结。 85后、90后：面积无需太大 两房也刚刚好 针对85后、90后的刚需用户而言，他们更倾向于挑选两房户型。出现这一现象，一者主要是由于总价高低上的驱使，二者是出于对空间精简的合理考虑。 “房间多了，面积不会小，总价自然就高。”搜房网友小于说道，“多出来的房间通常作为客房存在，平时没人住，面积就浪费掉了。” 一处好的两房户型该是怎样的？我们综合了多位购房者的观点，浅谈一下海南年轻刚需置业者们心中的理想户型。 为了精简空间，故将客厅、餐厅靠在一起；在调查过程中，有超过90%的网友认为这样做“可以接受，一家人其乐融融地看电视吃饭，感觉很好”，仅有不到9%的网友认为“还是分开好，至少需要做一个酒架隔断。” 在卧室方面，刚需主力们更倾向于将卧室集中在家的一侧；另一间屋子无论作为儿童房，还是安排给父母住，都能够就近地观察到隔壁房间的动静——当出现紧急状况，如老人突发疾病时，能够及时察觉。卫生间离卧室近，夜间起夜时，对行动不便的老人也更加方便。 不过美中不足的是，若有亲戚朋友前来借宿，两房的业主们多半只能将客人安排在客厅休憩了。 在户型上，更多人关注户型的通透性——房屋南北之间，是否有窗子来营造通风环境？在采光明显不足的位置，是否有其他方式弥补？从户型上看，该户型的几个采光点基本合理。但次卧的通风环境比起主卧，还是稍有瑕疵，略显遗憾。 70、80后：家中亲戚关系繁杂 三房更合适些 与此前提到的85后、90后不同，多数70甚至80后的置业者，由于时代背景的关系，家中往往会有一个以上的兄弟姐妹，即便成婚，家中年迈的父母也需要人照顾。显然，两房已经很难满足这一年龄层置业者的需求，三房更加合适一些。并且，随着年龄增长，经济实力也随之提升，多数人已将价格要素逐渐淡化，转而更关注房屋的品质。 22.56%的网友认为，不远离主城区，“闹中取静”的环境，更得自己心意，周边还应有能满足日常所需的超市等配套即可。综上，多数这一年龄层的网友将置业眼光放在了丘海大道、以及国兴大道、滨江路一带。 整理购房者意见，解析三房户型的合理格局。 先不谈购房者怎么说，单从之前说的户型通透性来看，这一设计绝对是合格的。在整体设计上，佳元二、三期总有一个通病：主卧卫生间做得特别大，这是为了预留一个浴缸的空间。而事实上，对于多数海口人民而言，浴缸往往会沦为摆设。这一浪费的空间，也就成了些许的遗憾。 虽然两间次卧的面积较小，但对于更多市民而言，已经足够。“孩子不需要太大的房间，除了床，能有一个小书架、小书桌就好，20㎡左右就能满足。”小区的业主李先生说道，“而客房布局实际上也差不多，计划是可以多摆一间衣柜。如果长辈要来长住，也能很快腾出房间。” 李先生谈起了自己的置业心得：其实三房的户型往往需要重在“人多不挤”。两间洗手间同样有必要，早上，至少一家人不会因为出门而争卫生间的使用了；房间主要起卧方便，相隔不远就好，客厅、餐厅等地是一家人经常聚集在一起的地方，保留宽阔些的空间，这更为必要。 50~60年代度假客：偏爱万能的小户型公寓 每逢12月全国降温之时，海口就变得尤为热闹起来——岛外的“候鸟族”们回到了自己的家中，又过上一年的“猫冬”度假。目前岛内度假、养老的人士中，以50~60年代的人群居多，这一年龄段中仍打算在海南买房的，多数也都是养老者。 来海南买怎样的房子，度假会比较方便呢？调研过程中，许多购房者给出的答案无非几点：1、面积要小，总价自然就不高，不会造成过多浪费；2、不太喜欢高层，上下电梯不方便。3、如果不能常住，平日希望有专人帮忙打理。针对上述要求而言，小户型公寓显然更受欢迎。 其实小户型公寓的关键特色就在于“小”。大厅摆下一张床，如果有条件再支张饭桌，那衣柜之类的大件家具就放不下了。“所以，我们就通过购买组合式家居解决了，更能充分利用空间。”业主刘大爷分享起自己的置业心得，“并且需要注意的是，厨房**好不要选开放式的。真正做饭的人都知道，油烟飘开是怎样的感觉。” 事实上，海口市区当中也有不少这样的小单间公寓存在，不少刚需置业者、以及投资客们也备为推崇购买这类房子。一者因为总价低，便宜实惠；二者前期可作短期置业过渡，后期再用以出租。

很多购买大户型的朋友都会选择错层式，如果你也心动了，先跟着小编来看看错层式住宅的优缺点吧。 什么是错层？ 错层是不处在同一平面上的各个家居区域，就是说家里的客厅，还有卧室，还有卫生间等等都不在同一个平面上的设计。它在计算面积的时候是参照平面住宅的面积计算的。 注意：错层设计既然让家里的很多区域都处于不在同一平面上，那么就可以推断出错层设计是应用在大型户型上面的，120平米以下的户型不适用。 错层的优势有哪些？ 1.错层装修设计相比复式住宅，它的每进只有3-5台阶，进出比较方便。 2.它比平面设计住宅更有层次感。 3.使用功能上搭配独特，区域布局动静区分，干湿分离。 错层的劣势有哪些？ 1.室内台阶比较多，所以老年人或者是小孩在夜间使用的时候容易摔跤。 2.结构抗震方面较差，由于错层让建筑整体质量、刚度都不均、不对称，所以抗震也变得差了。 3.采光和通风有一定的影响。 错层楼梯布局方式： 1.每次错层楼梯的高度**好控制在0.3米到0.45米之间。 2.如果错层楼梯的高差太小，那么就起不到空间变化的效果。 相对，如果错层楼梯的高差太大，那么会影响空间的整体性，增加交通面积。 错层装修设计方式： 错层方式分为立体错和平面错。 立体错：利用二到三个自然楼层制造出三到四个不同的平米空间。 平面错：按照相错的两个楼板朝向不同分为东西错（一般是起居室和卧室错层；这样是主力户型）；南北错（一般为客厅和餐厅的错层）。 错层不是说“越错越好”，因为太复杂的“一错再错”很容易造成老人和孩子的行动不方便，所以错层设计有可能会和一起地区的一些消费者习惯产生冲突；错层要考虑它的住宅经济性，因为它对架构的要求挺高，所以要增设梁柱，来提高结构的整体性，设备安装方面也增加了管线的转折，从而增加了建设成本，直接影响了商品房的售价。

现在买房有人看重地段，有人看重配套，更多的人看重户型。讲究户型的购房者认为，好的房子让你住得舒服，生活事业一帆风顺，而不好的房子让人住的别扭，遇事各种不顺。户型有哪些禁忌，怎样的户型买不得呢？ 一、不规则的户型 住宅讲究“天圆地方”，但在现实过程中，房子却由于空间、设计、成本等多种原因产生各种户型。从宜居的角度，购房者一定要避开下面几种不规则户型。 1、手枪式户型 望文生义，手枪式户型外观形状犹如一把手枪，类似这样的缺角严重的户型寓意不吉利。 特别是西南缺角的户型，千万不要考虑。因为古语云：西南为坤，坤方为老母，所以对主妇的影响较大，（以本房主年纪的女子算），主要表现为体弱多病，心情烦乱，或者胃肠差，或背痛等等。当然这些不利的影响也可能反应在其他人身上，特别是在家呆时间越长影响越大。 2、尖角式户型 尖角式户型本身就具备形煞，明显会对居住着产生不利的影响。 3、锯齿式户型 从户型上看，参差不齐，不太规则，类似于锯齿形，看着让人如此难受的户型怎么可能有好？ 不规则户型，缺角太多，你不知道可能失去什么，能补回什么，建议不要自住，可考虑用来出租或投资。通常而言，方正户型被认为较好，绿地海长流（价格 动态 户型图 论坛）的这套户型大度方正，动静分离布局合理。 二、穿心剑走廊式户型 何为“穿心剑”？在上，入户门正对走廊或者通道，其形如利剑穿心而入的格局被称为“穿心剑”。走廊或通道的长度越长，穿心剑的煞气越强。 三、客厅和厕所的布局很关键 注重的购房者一定要留意客厅和厕所的布局，它们在住宅学中的地位颇为重要。 1、客厅狭窄不要买 上来说，狭窄的客厅是守不住财，建议选择面积更大，视野更开阔的客厅。 这款户型，将客厅和餐厅相连，瞬间整体空间变得很宽敞，给人一种舒适的感觉。 2、厕所位于房子中心不要买 住宅中，若是将房屋的平面九等分，位于正中那一块为家中“中宫”，若厕所的位置在“中宫”上，即所谓的“厕占中宫”，对家中的财运与家人身体都不好。所以厕所的位置在居家中，是十分重要的。 3、大门正对厕所不要买 住宅忌讳门对门，因为门在中称为气口，就有气口相对之说，是不健康的表现。入户门对厕所门属门冲，对所住屋子主人健康是有所影响的，所以房子入户门正对厕所都是退运之宅。 这款的这个户型图设计的就比较合理，门与门之间都是叉开来的，避免了气口相对的说法。 买房挑户型可是件要事，户型不好也意味着风水不好，住得也不舒服，所以一定看懂的鉴别户型的好坏，户型存在着哪些禁忌，了解清楚了也就能更好地挑选了。

想知道买房什么样的户型**好吗？什么样的户型**适合你呢？下文中小编为大家整理了买房选户型的实用技巧，需要的朋友一起来看看吧。选户型技巧一：采光定律居家生活中，良好的采光是很重要的。房间有大跨度的空间，灵活的空间布局，可以多个方面采光、坐北朝南、南北通透，想想屋里都是阳光的味道选户型技巧二：客厅定律现在的社会很多都是追求大面积的客厅，其实这样的客厅不仅不实用，还会使整个房子的空间看起来不协调。其实，客厅看着大还是小，与家里家具家电的摆放有很大的联系，电视的大小与沙发的距离一般就可以确定客厅的大小。所以，购房者选择的时候，不可以简单地说成某个数字。选户型技巧三：尺度定律经典的房子大小一般是110平米左右的两居室，起居室的面宽大约在4米，卧室在3.3米。如果想要获得更好的采光和通风，一般面宽比进深在1比1.5比较合适。两居室中，起居室的面宽**低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。三居室的起居室面宽大于4米，面积要大于24平方米。对于板楼来说，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。如果有衣帽间的话，两平方米左右即可，非常实用。选户型技巧四：**有效定律什么是好户型？其实说白了就是合理利用每一寸土地。大的户型很有可能存在灰色空间，虽然浪费但是也是品质的证明。小的户型空间可以小，但是功能一定要齐全，要能够合理的利用空间。由于功能的缺失而衍生的就是技术创新的不足，因为有80％的技术创新是在厨房、卫生间、洗衣间等地实现的。另外，在功能分区明确的基础上，应注意各空间之间的流线设计是否合理。选户型技巧五：形状定律好的户型一定要具备合适的面宽，也就是说，不论是整体空间，还是单独房间，必须有合适的长宽比例。这其实指的就是房间的形状，一看就是长方形或者正方形的一般都不是好的选择，长宽比例接近黄金分割比是**好的。

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