买房时,对户型的选择十分重要,如果房子方正,装修起来也比较容易,如果户型别扭,这里敲墙,那里补洞,足够折腾人。因此,挑选一套面积适中、户型平面与空间利用率高、布局紧凑的房子,既省钱又省心,还住着舒适。那么,买房如何选择**佳户型?搜房网购房指南为您解答。 客厅 客厅应该宽敞、明亮、通风,有较好的朝向和视野,因此在选择时,客厅窗不应正对墙面。客厅是相对独立的空间,要求庄重雅观。由于客厅兼“交通厅”,需要具备较高的空间使用效率,所以在厅中设计的门应该尽量减少,如果与客厅相连的房门过多,给人一种迷宫的感觉。客厅的设计应尽量方正,以便留出足够摆放家具的稳定空间。客厅**好是长方形,而且其宽度不应小于3.3米,深度和宽度的比例**好不要大于2。 门厅 入户时要有一个缓冲空间,既可以换换衣物和鞋,不至于把外面的尘土带进屋,又避免一览无余,使坐在客厅的人不自在。门厅的面积一般为3-5㎡,并配有衣柜和鞋柜。有些户型是将居室入户大门后的过道定为门厅,要注意过道的宽度是否能放置衣柜或鞋柜,否则就只能是简单的“过渡空间”,而非门厅。 卧室 卧室对于整个户型的选择来说,也特别重要。主卧室**好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧,卧室里面必须带一个专用卫生间,如果整户内仅有一个卫生间的话,那么卫生间应该设在主卧附近为**佳。另外,有次卧的户型,那么次卧的面积**好不要超过10平方米。卧室一般为长方形,要避免过长的长方形和刀把形,尽可能选择偏方的长方形,比如:开间为3米、进深为3.3米的尺度,是基本的10㎡,大致能放置双人床、床头柜和大衣柜。以床为中心,是考察卧室尺度是否合理的关键。以床长2米来计算,加上床前留有0.8米的通道,墙体中缝约0.2米的厚度,卧室的开间应为3米。开间3.6米、进深4.2米,是舒适的15㎡,可以增加0.6米厚的电视桌。 餐厅 餐厅和起居厅**好相对独立,这样看起来相互既有关系又隔离开来。如果餐厅要独立设计,**好做成明餐厅,净宽度不宜小于2.4米。餐厅通常处于“脖颈”的位置,说是“脖颈”,是因为餐厅很多时候处于各功能区的接合部,起着连接沟通的作用。比如:餐厅尽可能和厨房、公共卫生间集中在一起,上菜、如厕都会方便一些。 餐厅目前有几类:一是和门厅共用,一是和客厅共用,还有就是独立餐厅。前两者更多地是为了有效利用居室面积,但其结果往往是处于户型的灰色空间中,采光并不良好,同时在就餐时会受到来自其他功能空间的干扰。而独立餐厅,尤其是带窗户的“明餐厅”,则避免了上述缺点,但同时也占据了户型内的一个采光面,牺牲了一个卧室的空间。 厨房 在厨房的选择上,厨房**好和餐厅紧贴,而且厨房外**好配以阳台,既可通风,又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。如果不能做到,那厨房必须直接对外采光通风。厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间,随着人们饮食水平的提高,现在的炊事器具种类多,因此需要足够的面积;其次,不宜距卧室太近,厨房门更不能正对卧室房门,而与餐厅**好密切联系,并直接对外采光通风。 厨房的基本功能是炒菜做饭,**小面积为5㎡,小于这个数值,室内的热量聚集就会过大,人呆着就会不舒服。而9㎡以上,则是厨房舒适度提高的标志。一般来说,单排操作净宽不小于1.5米,双排操作净宽不小于2.1米,而操作线要大于2.1米。这一数值是以人的活动需要0.9米而设定的,假定目前的橱柜宽度为0.6米,单排橱柜的厨房净宽就应大于1.5米,同样,双排应大于2.1米。而操作线除去炉灶、洗碗池外,必须保证0.5米以上的操作台面,这样才能使厨房正常工作。西式厨房,操作线还应加大许多。 卫生间 卫生间的基本功能是如厕和洗浴,个别还加进了洗衣功能。一般来说,卫生间主要摆放的洁具三件套,即洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴间,因此应大于3㎡,否则人在里面转动起来就会不方便。通常110㎡以上的两居室,应有两个卫生间:主卫生间6㎡左右,可以从容安排洗手台、坐便器、浴缸;次卫生间4㎡左右,安排洗手盆、坐便器和淋浴间。 卫生间的门不要正对客厅。在卫生间的设置上,如果是带浴缸的卫生间,那么卫生间的净宽度不得小于1.6米;如果是淋浴式的卫生间,则净宽度不得小于1.2米。与此同时,如果卫生间是直接对着起居室的话,那么在卫生间里应设前室,可以将洗衣机放在前室内。而且**重要的是,卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。 阳台 好户型有阳台才算完整,对于阳台的选择,首先要是起居厅的阳台。为保证起居厅有良好的视野和采光,阳台栏杆高应在1.1米。阳台**好与客厅相连,这样可使客厅显得宽敞、明亮。现在很多房型除了客厅有阳台外,主卧也有阳台,这样可以把平时晾晒的东西放在主卧的阳台上,而客厅的阳台上则可以摆放些小型的桌椅等,闲暇之余可以在阳台上观赏风景。 生活阳台一般6-8㎡,放置健身器械、花花草草和休闲座椅已经足够了,再大就有些累赘,过多地占用室内空间不见得划算。目前流行两种组合阳台:一种是多角或弧形阳光室,侧面为敞开式外阳台;另一种是内外双阳台,内侧为大面积落地玻璃,外侧为进深仅几十厘米的敞开式阳台,这样既可以充分享受阳光、美景,又可以**大限度地压缩面积。 储藏间 储藏间的选择可以不对外采光通风,虽然并不是所有户型都配有储藏间,但是对于面积较大的户型应设储藏间才算得上是优秀户型。 好的户型居住更舒服。以上关于如何选择好户型,我们从客厅、门厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、阳台、储藏间这几个主要方面为大家做了一一分析,希望您在购买房子时能够考虑以上的几个内容,只有这样,才能买到满意的户型。
**佳户型是什么 如何选择合适的户型
137****8144 | 2016-06-21 10:30:24-
151****1909 很多购买大户型的朋友都会选择错层式,如果你也心动了,先跟着小编来看看错层式住宅的优缺点吧。 什么是错层? 错层是不处在同一平面上的各个家居区域,就是说家里的客厅,还有卧室,还有卫生间等等都不在同一个平面上的设计。它在计算面积的时候是参照平面住宅的面积计算的。 注意:错层设计既然让家里的很多区域都处于不在同一平面上,那么就可以推断出错层设计是应用在大型户型上面的,120平米以下的户型不适用。 错层的优势有哪些? 1.错层装修设计相比复式住宅,它的每进只有3-5台阶,进出比较方便。 2.它比平面设计住宅更有层次感。 3.使用功能上搭配独特,区域布局动静区分,干湿分离。 错层的劣势有哪些? 1.室内台阶比较多,所以老年人或者是小孩在夜间使用的时候容易摔跤。 2.结构抗震方面较差,由于错层让建筑整体质量、刚度都不均、不对称,所以抗震也变得差了。 3.采光和通风有一定的影响。 错层楼梯布局方式: 1.每次错层楼梯的高度**好控制在0.3米到0.45米之间。 2.如果错层楼梯的高差太小,那么就起不到空间变化的效果。 相对,如果错层楼梯的高差太大,那么会影响空间的整体性,增加交通面积。 错层装修设计方式: 错层方式分为立体错和平面错。 立体错:利用二到三个自然楼层制造出三到四个不同的平米空间。 平面错:按照相错的两个楼板朝向不同分为东西错(一般是起居室和卧室错层;这样是主力户型);南北错(一般为客厅和餐厅的错层)。 错层不是说“越错越好”,因为太复杂的“一错再错”很容易造成老人和孩子的行动不方便,所以错层设计有可能会和一起地区的一些消费者习惯产生冲突;错层要考虑它的住宅经济性,因为它对架构的要求挺高,所以要增设梁柱,来提高结构的整体性,设备安装方面也增加了管线的转折,从而增加了建设成本,直接影响了商品房的售价。 2016-06-21 10:35:24
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户型是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成,俗称:一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。对于购房者来说,选择户型得让自己称心,那怎样才能选到**佳户型呢?现在小编就教你几招,来看看客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、阳台怎么配比才是好户型。 客厅: 宽敞明亮通风是关键 选户型,首先要看客厅,怎样来辨识其优劣呢?客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,用专业一点的话来说,就是采光口和地面比例不应小于1/7。由于客厅兼“交通厅”,所以在厅中设计的门应该尽量减少,以便留出足够摆放家具的稳定空间。与此同时,客厅**好是长方形,而且其宽度不应小于3.3米,深度和宽度的比例**好不要大于2。专家还说,如果入户为客厅时,宜在入口处设一过渡空间,以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。 卧室: 大户型主卧应带卫生间 卧室对于整个户型的选择来说,也特别重要,专家分析说,主卧室**好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧,卧室里面必须带一个专用卫生间,如果整户内仅有一个卫生间的话,那么卫生间应该设在主卧附近为**佳。另外,有次卧的户型,那么次卧的面积**好不要超过10平方米。 餐厅: **好相对独立 对于餐厅的选择,餐厅和客厅**好相对独立,这样看起来相互既有关系又相互隔离开来。如果餐厅要独立设计,**好做成明餐厅,净宽度不宜小于2.4米。 厨房: 直接对外采光通风 在厨房的选择上,专家推荐说,厨房**好和餐厅紧贴,而且厨后间外**好配以阳台,既可通风,又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。如果不能做到,那厨房必须直接对外采光通风。对于厨房的使用面积,专家说,厨房的净宽度应大于1.5米。 卫生间: 带浴缸宽度应不小于1.6米 户型优劣的选择,也可以体现在卫生间上。专家介绍说,在卫生间的设置上,如果是带浴缸的卫生间,那么卫生间的净宽度不得小于1.6米;如果是淋浴式的卫生间,则净宽度不得小于1.2米。与此同时,如果卫生间是直接对着起居室的话,那么在卫生间里应设前室,可以将洗衣机放在前室内。而且**重要的是,卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。 阳台: 阳台栏杆1.1米**合适 好户型有阳台才算完整,对于阳台的选择,首先要是起居厅的阳台。并且为保证起居厅有良好的视野和采光,阳台栏杆高1.1米,其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆),或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。
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今年政府放宽购房政策后,海南楼市明显比2014年火热得多,不少原本没有购置住房打算的市民纷纷出手,或使用积蓄,或使用公积金,都要挑一套自己心仪的房子。众所周知选房首要的是选好地段,挑实惠的价格,其实,房子户型的好坏才是直接关系到屋主居住体验好坏的决定性因素。那么好户型要具备什么条件,人们心中有着不同的标准。 采光和通风是基本条件 (海口海秀花园124㎡的C户型,南北通透、采光良好) 所有的好户型都具备两个基本的条件:充足的采光和自然的通风。采光好的房子在晴朗的天气,白天即便不开灯,所有的功能区和卧室也有充足的日照光进来;通风好的房子**好是南北通透,不借助通风设备房子也有空气对流,海南的空气如此好,多开窗通风能让房子换换气,保持清爽干燥。 方正的户型更实用 (慧远美林谷116㎡的A3户型方正) 除了采光和通风,人们在挑房时更注重户型是否方正。所谓方正户型不是指整套房呈四四方方的矩形,而是所有功能区和房间的形状是方形,并且整套房看起来不会过于长条,也不要有死角。家住海口海甸岛的陈女士认为,她还是喜欢方方正正的房子,摆放家具家电起来比较实用,可用的空间也多,如果房间或阳台是半圆形的话,虽然可能比较好看,但是实际可用空间就少,浪费了面积。 先动后静,方便大家 (怡和湖城大境116㎡的B户型一眼就能看出左动右静) 住在海口滨江路的吴女士是一名普通上班族,每天下班后得买菜回家做饭,在挑房时她希望厨房能在客厅前面的,一进家门就能把菜放到厨房。类似这样设计,把厨房、餐厅、客厅等活动较多的区域置于一边,**好是前部,卧室和书房等静态区域集中于房子深处的户型设计,可称为动静分区。这样设计的好处是人在活动区域做事起来会比较方便,而且也不会打扰到在卧室或书房等需要安静的人。 大阳台带来好心情 (海南绿地城80㎡的D户型,阳台连通客厅主卧) 不少人在购房时会特意关注阳台,观察一下在阳台能看到怎样的风景。在小编看来,好的户型阳台应该有广阔的视野,**起码不会被高层建筑遮挡。阳台除了具备晾晒衣服、放置洗衣机等居家功能外,还能起到放松心情的作用。**近购置了一套两房户型的小温是一名通信工程师,繁重的工作带给他无形的压力,他表示自己喜欢晚上在阳台吹着徐徐凉风,望着外面的海口市夜景,不久过后,工作中的烦恼就会烟消云散。 双卫生间免去排队尴尬 (新城吾悦广场140㎡的E1户型在屋子深处和主卧都有卫生间) 双卫生间对于一家五口更显其重要性。想象一下,如果大家同时起床上班上学,在排队上厕所的情况是多么尴尬,尤其是二十出头的新人夫妻与年轻的公公婆婆共住屋檐下。双卫生间的户型一般会设计主卧的卫生间,这样一来主人就拥有更多的私密空间。 其实除了以上偏爱的设计外,得房率高、浪费面积小、明厨明卫、厨房和卫生间不相邻、餐厅有窗等等元素都能给户型带来加分,喜欢与否**终还是要看个人喜好。
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15-16层:我认为这是**佳楼层,视野好,越过浮沉层,数字也吉利。1、1-5层:视野**差,楼下出入汽车噪音大,看不到户外景观,地漏容易返味,1-2层还能潮,尤其是头2年。(从风水讲人是要接地气的,所以1层**好,农村人比较讲究这个,他们愿意住1层,认为不接地气身体不好)2、6-9层:视野一般,看得到户外景观但不是**佳观赏高度。3、10-12层:浮沉层,**好不要选择。4、13-14层:一般二次加水压的机器容易在中间楼层,18层的房子9-14层都有可能,买前要问清,一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层,入行浅的可能就根本不知道,**好能实地看一下,而且这2个数字都不吉利。5、15-16层:我认为这是**佳楼层,视野好,越过浮沉层,数字也吉利。6、17-18层:17层还可考虑一下,因为电梯的机器都放在房顶,梢次的电梯噪音很大,白天是听不到的,晚上轰轰的还是比较明显,所以18层就不用考虑了,如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了,夏天热,防水不好的话还漏。7、首选南北通透的房子,通风好,夏天也凉快;纯南向房子热,空气流通性差;其次选纯东的房子,然后是纯西的,西房晒,如果厨房在西食物容易坏;千万不要买西北向的,冬天呜呜的灌风!8、虽然好朝向好楼层稍贵一些,但是你要住一辈子呢,或者将来你儿孙还要住呢,干吗委屈自己,平摊到70年,每年没多多少钱。
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您好,能把您的具体要求详述一下么,亲~~我对银川地区住房比较了解,可能知道哪些楼盘比较适合你购买,有些楼盘还可以申请到折扣的,**方式也有多种选择,可能会让你减轻一些压力。如果你需要,就加我QQ细聊吧,QQ:949445730。非诚勿扰!
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