开放二胎政策对楼市有什么影响 二胎政策开放，什么样的户型会成为主流

民间热传了多时的“普遍二孩”重大利好消息终于在五中全会上尘埃落定。全面放开二孩政策对楼市会有多大影响？对我们的生活有多大影响？一起来分析分析。 对楼市有多大影响？ 家庭“普遍二孩”后，楼市**大的变化就是四房变成刚需品。生了二胎，三房单位显然是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，还是需要一定的个人空间。因此，想要三代同堂，就必须父母一间，孩子一人一间，老人一间，所以四房才是刚需产品。 楼市变化的第二点体现在学位房上。对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的**，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，全国各地学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要二孩的家长必须未雨绸缪。 四房变成了刚需，那么相应的，五房或将会变成改善型的需求产品。因为，经济条件允许的家庭会要求有保姆房。对于高档住宅而言，甚至会因此要特设公寓楼为保姆楼。 二孩政策的实施，会令当下房产市场上**热销的三房陷于尴尬的地位。因为作为刚需户型，三房总价比两房要高，但作为改善型产品，三房却又不能满足家庭未来的居住计划。有条件的家庭将会一步到位购买四房。 对生活有多大影响？ 如果你有再生一个的打算，你知道生二孩的成本有多少吗？以广州市花都区一对中产阶级家庭夫妇为例，按照年龄段，仔细算算若生第二个孩子，从小到大的一些花费。 照这样计算，把孩子养到23岁需要花费68-230.5万！如果你以为这样就结束了？那就太幼稚了。中国家庭的父母一般都会为孩子购置一套房产，一套房产少说得有60万。养一个孩子，你需要在他身上投资这么多。在决定生不生二胎之前，还是先想想清楚吧。

据新华社，中共全会公报允许普遍二孩政策，全会公报指出：促进人口均衡发展。坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略。全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。政策一旦出台，那些期待已久的想生二胎家庭一定都非常开心，那么，你的房子适合两个孩子的成长吗？ 古语有云：“蓬生麻中，不扶自直”。你不得不承认，个人的成长环境，很大程度上决定其日后性格的发展，甚一生的命运。成人尚且有潜移默化、随波逐流之说，况尚在成长中的孩子更是理应重视。不是有孟母三迁吗？选择住宅时，除了考虑空间、安全、舒适度等，更多的应该考虑对子女成长有益的学习环境上。优秀的教育资源是稀缺的，无权无势没有门路，只有通过学区房来更孩子更好的起点了。 首选优质教育资源 在买房时，购房者应尽量买一些名校旁的楼盘，哪怕是二手房，都值得为了孩子投资。成为名校“地段生”，就不用托关系找门路送礼递条子，就可让孩子在名牌**占一个学位。为了获取优质教育资源，购房者不必眼睛盯着新房，其实，有的二手房也不错，而且相对便宜一些，地段、配套、物业等十分成熟。 空间大、采光足 如果家里已经有小宝宝，或者准备生小宝宝的家庭，在经济能力允许下，买房**好不要考虑两室的房子。因为两室的使用的周期可能不长，等孩子长到三岁要和父母分室而睡的时候，两室空间的局促就会暴露出来。特别是准备要二胎的家庭，宝宝出生之后，父母过来帮忙照顾宝宝和妈妈，总不能委屈老人睡沙发吧？孩子长大之后，需要自己独立的空间，特别是一男一女的二胎家庭，这种问题更加突出。 从儿童房的面积上来说，家长千万不要觉得孩子小，就认为一个三四平方米的房间足够了。孩子游戏玩耍、玩具的储藏和展示，都需要一个相对较大的空间。因此，儿童房面积至少应在五平方米以上。这样，孩子可以在自己的房间尽情玩耍，也可邀请小朋友一起玩。另外，小孩子应该接受充足的阳光，所以儿童房首选设住宅的东部或东南部。让他们可以汲取每天的新鲜能量，茁壮成长。 小区实行人车分流 孩子都好动，喜欢玩闹。为了孩子能在一个空气良好的环境中玩耍,购房时应该注意社区的规划，**好是小区实行人车分流，或者停车场距离儿童玩耍的场地较远。而且，为了满足孩子的天性，**好挑选附近有公园的楼盘。如果没有的话，小区中**好绿树成荫，并且有比较全的儿童游乐设施等。 楼层过高孩子心慌 研究资料表明，居住在高层建筑内的孩子，智力发展受到一定阻碍，比实际能够达到的水平要低。近10年来国内也有人做过对比研究：学龄前孩子中，在大杂院长大的孩子比单元楼内的孩子善于与人交往，在词汇及学习兴趣方面，前者也比后者丰富和广泛。据调查，14岁以下的孩子或多或少都有恐高情绪，太高的楼层使他们不愿意靠在窗前或者阳台上享受阳光和欣赏景观，这样会使他们逐渐失去同外界交流的欲望，不利于培养他们健康的性格。 生宝宝是大事，养孩子更是劳心劳力，为了孩子更美好的将来，同志们，努力吧！

好消息！***全会公报允许普遍二孩政策：全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。二胎新政策将对全国楼市有什么影响?什么样的房子适合二胎？小编为您盘点 1、影响之一：四房才是刚需 如果生了二胎，三房肯定不够住，孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕***相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。 2、影响之二：五房成为改需 四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说**主要的，还可以作为儿童***室，保证儿童的健康发展。 3、影响之三：保姆房会列入开发范畴 二孩家庭，只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围，相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。 4、 影响之四：三房的市场被大大挤压 二孩政策普遍放开后，房产市场上三房的地位将非常尴尬。作为过渡性的首套房呢，三房总价比两房高，不划算。作为改需产品呢，三房可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房会被市场淘汰吗?这也不会，毕竟市场需求千变万化，而且三房也可以往小四房发展。 5、影响之五：学区房地位更加不可动摇 对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的**，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，全国各地学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要各位家长未雨绸缪。 全面放开政策虽好，然而对小编这类房奴来说，然并卵，还是生不起。

全面开放二胎后，普通的二房和小三房已经不再是**合适的刚需选择。既然打算了要两二个孩子，当然要考虑孩子的日常起居要更加方便，以前的二房已经不够用了，小三房住起来有些拥挤，大三房对于部分人来说，是**合适的了。那么选择大三房有什么讲究呢？ 1、同一户型还是要坚信便宜没好货 很多人在买大三房的时，会因为几万元的差距而选择了同一户型的较便宜的那一个。其实我们都应该细细一想，它之所以便宜，肯定是因为一些缺陷导致的。或许是楼层，或许是朝向，这些问题虽然让你便宜了几万块，但是以后的生活却会造成特别大的不便，而且也许会因为这一点问题，在将来的转手时，变成障碍。买个大三房，那么多钱都花了，可别因为这点零头吃了大亏。 2、赠送面积要考虑实不实用 很多大三房都打着赠送面积超大的宣传口号，但实际上赠送的面积并没有想象的那么好，比如，在入口玄关处赠送的面积再大也没有意义，这里处于入户口，在厨房、客厅和餐厅之间，难以改造。堆放杂物又显得极不美观。 其实实际上，大三房原本的面积空间就已经偏大，因此，购房者在选择有赠送面积的房源时，更需要考虑到实用性，以免画蛇添足。 3、户型图是看不出朝向问题的 很多时候，户型图上的设计都是按照**好的标准来的，而且许多因素在户型图上是没办法体现出来的。比如通风、采光、日照时间都需要实地考察后才能放心。而且，一般来说，板楼的通风要好过塔楼。 其他比如，住宅楼是否处在开敞的空间，楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。如果周边围合过紧，或是背倚高大建筑物，则会导致无风光顾。这些都不是户型图上能看出的问题。 选择一个好的户型需要充分的知识储备和时间上的花费，但买房毕竟是一件大事，马虎不得。

房价由土地价格，建安成本，税费，多个方面构成，单一因素不会对房价造成太大冲击

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