二胎新政，对楼市有什么影响？买房要注意什么？

民间热传了多时的“普遍二孩”重大利好消息终于在五中全会上尘埃落定。全面放开二孩政策对楼市会有多大影响？对我们的生活有多大影响？一起来分析分析。 对楼市有多大影响？ 家庭“普遍二孩”后，楼市**大的变化就是四房变成刚需品。生了二胎，三房单位显然是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，还是需要一定的个人空间。因此，想要三代同堂，就必须父母一间，孩子一人一间，老人一间，所以四房才是刚需产品。 楼市变化的第二点体现在学位房上。对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的**，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，全国各地学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要二孩的家长必须未雨绸缪。 四房变成了刚需，那么相应的，五房或将会变成改善型的需求产品。因为，经济条件允许的家庭会要求有保姆房。对于高档住宅而言，甚至会因此要特设公寓楼为保姆楼。 二孩政策的实施，会令当下房产市场上**热销的三房陷于尴尬的地位。因为作为刚需户型，三房总价比两房要高，但作为改善型产品，三房却又不能满足家庭未来的居住计划。有条件的家庭将会一步到位购买四房。 对生活有多大影响？ 如果你有再生一个的打算，你知道生二孩的成本有多少吗？以广州市花都区一对中产阶级家庭夫妇为例，按照年龄段，仔细算算若生第二个孩子，从小到大的一些花费。 照这样计算，把孩子养到23岁需要花费68-230.5万！如果你以为这样就结束了？那就太幼稚了。中国家庭的父母一般都会为孩子购置一套房产，一套房产少说得有60万。养一个孩子，你需要在他身上投资这么多。在决定生不生二胎之前，还是先想想清楚吧。

党的十八届五中全会今天闭幕，会议决定：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。这是继2013年，十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。 十八届三中全会决定放开“单独二胎” 2013年11月，***十八届三中全会审议通过《***中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》。《决定》提出，坚持计划生育的基本国策，启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策，逐步调整完善生育政策，促进人口长期均衡发展。 全国多地单独二孩政策相继迎来实施一周年多了。根据卫计委的数据，目前我国单独二孩政策实施平稳有序。2014年7、8月份，全国每月申请量达到15万对左右，目前稳定在每月8-9万对。截至2015年5月底，全国有145万对夫妇提出再生育申请，139万多对办理了手续。全面放开二孩政策实施后，非单独家庭生育二孩将被允许，对许多家庭来说，这是非常好的消息。 假设全面放开二孩政策实施，对全国楼市有什么影响呢？以后我们所居住的房屋会有怎样的变化？我们需要规避哪些购房潜规则？ 影响一：四房才是刚需 在现在的房产市场里。两房的刚需属性已经得到肯定。对部分购房者来说，三房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子，父母一间、孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房间，也是刚需范围。但是如果生了二胎。三房肯定是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕***相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。 影响二：五房成为改需 四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说**主要的，还可以作为儿童***室，保证儿童的健康发展。 影响三：保姆房会列入开发范畴 二孩家庭，只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围，相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。 影响四：三房的市场被大大挤压 二孩政策普遍放开后，房产市场上三房的地位将非常尴尬。作为过渡性的首套房呢，三房总价比两房高，不划算。作为改需产品呢，三房可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房会被市场淘汰吗？这也不会，毕竟市场需求千变万化，而且三房也可以往小四房发展。 影响五：学区房地位更加不可动摇 对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的**，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，全国各地学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要各位家长未雨绸缪。

独生子女政策或已不再适应我国人口现状，全国多地单独二孩政策也相继实施一周年有余。这一代孤独长大的独生子女要为人父母了，两个孩子的家庭结构模式将成为主流。二孩家庭的增多必将对房产市场形成影响，未来的房屋设计四居户型将成为主力。 假设全面放开二孩政策实施，对全国楼市有什么影响呢？以后我们所居住的房屋会有怎样的变化？我们需要规避哪些购房潜规则？ 2016全面放开二胎政策对房地产的五大影响： 1、全面放开二孩政策对房地产影响之一：四房才是刚需 在现在的房产市场里。两房的刚需属性已经得到肯定。对部分购房者来说，三房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子，父母一间、孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房间，也是刚需范围。但是如果生了二胎。三房肯定是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。 2、全面放开二孩政策对房地产影响之二：五房成为改需 四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说主要的，还可以作为儿童娱乐室，保证儿童的健康发展。 3、全面放开二孩政策对房地产影响之三：保姆房会列入开发范畴 二孩家庭，只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围，相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。 4、 全面放开二孩政策对房地产影响之四：三房的市场被大大挤压 二孩政策普遍放开后，房产市场上三房的地位将非常尴尬。作为过渡性的首套房呢，三房总价比两房高，不划算。作为改需产品呢，三房可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房会被市场淘汰吗？这也不会，毕竟市场需求千变万化，而且三房也可以往小四房发展。 5、全面放开二孩政策对房地产影响之五：学区房地位更加不可动摇 对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的**，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，全国各地学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要各位家长未雨绸缪。 综合分析户型的选择和楼盘地点的选择成了观看未来房地产市场的趋势，目前看来二胎对房产的营销除了户型的改变没有什么太大的影响，所以有打算要二孩的家庭应该考虑更换户型。

2015年似乎快要过去，楼市的平淡掩盖不了政策层面的暗潮涌动。全国46个限购城市中陆续取消了限购，时至今日，全国依然在坚持限购的城市仅剩下几个，除了北京、上海，再加上珠三角的广州、深圳，二三现在城市中仅剩下三亚一个。 限购限贷松绑双管齐下 烟台楼市无政策仍淡定 近三个月来，是各城市解除限购的集中期，以山东为例，济南**先限购松绑，青岛则分两次全面放开限购，但是反观成交，两城市则都没有太大的进步。 解除限购之后各城市反应都比较平淡，除少数几个城市出现暂时性的回暖之外，其余各城市均表现平平。鉴于长久以来楼市的颓势，限购并没有起到太大的拉动力，而且在各路专家都极力看淡限购松绑的作用之下，房贷松绑也成为唯一的选择。 从8月开始，就有各路专家各家媒体不断提醒说房贷才是解决楼市危机的出路，而地方政府也在重压之下不断商讨调研。终于沸沸扬扬传了一个多月之后，在9月份下旬，房贷松绑也成定局。 从政策的角度来讲，无论是限购松绑还是放开限贷，都是地方政府对楼市的扶植，但是作为政府，这样明显的对市场行为的干预自然也存在很大的风险。当然，这是对那些有政策可推的城市而言的，作为烟台这样一个三线小城市来说，要什么没什么，就算想救市，也只能是有心无力吧。

特别提款权（Special Drawing Right,SDR，亦称纸黄金)是国际货币基金组织创设的一种储备资产和记账单位，亦称“纸黄金(Paper Gold)”。它是基金组织分配给会员国的一种使用资金的权利。会员国在发生国际收支逆差时，可用它向基金组织指定的其他会员国换取外汇，以偿付国际收支逆差或偿还基金组织的贷款，还可与黄金、自由兑换货币一样充当国际储备。但由于其只是一种记帐单位，不是真正货币，使用时必须先换成其他货币，不能直接用于贸易或非贸易的支付。因为它是国际货币基金组织原有的普通提款权以外的一种补充，所以称为特别提款权中国A股纳入国际知名基准指数，将为市场注入更多资金，增强市场活力。

全部4个回答 >