在二胎新政下楼市有什么影响？我们要怎么买房？

好消息！***全会公报允许普遍二孩政策：全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。二胎新政策将对全国楼市有什么影响?什么样的房子适合二胎？小编为您盘点 1、影响之一：四房才是刚需 如果生了二胎，三房肯定不够住，孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕***相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。 2、影响之二：五房成为改需 四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说**主要的，还可以作为儿童***室，保证儿童的健康发展。 3、影响之三：保姆房会列入开发范畴 二孩家庭，只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围，相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。 4、 影响之四：三房的市场被大大挤压 二孩政策普遍放开后，房产市场上三房的地位将非常尴尬。作为过渡性的首套房呢，三房总价比两房高，不划算。作为改需产品呢，三房可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房会被市场淘汰吗?这也不会，毕竟市场需求千变万化，而且三房也可以往小四房发展。 5、影响之五：学区房地位更加不可动摇 对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的**，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，全国各地学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要各位家长未雨绸缪。 全面放开政策虽好，然而对小编这类房奴来说，然并卵，还是生不起。

民间热传了多时的“普遍二孩”重大利好消息终于在五中全会上尘埃落定。全面放开二孩政策对楼市会有多大影响？对我们的生活有多大影响？一起来分析分析。 对楼市有多大影响？ 家庭“普遍二孩”后，楼市**大的变化就是四房变成刚需品。生了二胎，三房单位显然是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，还是需要一定的个人空间。因此，想要三代同堂，就必须父母一间，孩子一人一间，老人一间，所以四房才是刚需产品。 楼市变化的第二点体现在学位房上。对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的**，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，全国各地学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要二孩的家长必须未雨绸缪。 四房变成了刚需，那么相应的，五房或将会变成改善型的需求产品。因为，经济条件允许的家庭会要求有保姆房。对于高档住宅而言，甚至会因此要特设公寓楼为保姆楼。 二孩政策的实施，会令当下房产市场上**热销的三房陷于尴尬的地位。因为作为刚需户型，三房总价比两房要高，但作为改善型产品，三房却又不能满足家庭未来的居住计划。有条件的家庭将会一步到位购买四房。 对生活有多大影响？ 如果你有再生一个的打算，你知道生二孩的成本有多少吗？以广州市花都区一对中产阶级家庭夫妇为例，按照年龄段，仔细算算若生第二个孩子，从小到大的一些花费。 照这样计算，把孩子养到23岁需要花费68-230.5万！如果你以为这样就结束了？那就太幼稚了。中国家庭的父母一般都会为孩子购置一套房产，一套房产少说得有60万。养一个孩子，你需要在他身上投资这么多。在决定生不生二胎之前，还是先想想清楚吧。

独生子女政策或已不再适应我国人口现状，全国多地单独二孩政策也相继实施一周年有余。这一代孤独长大的独生子女要为人父母了，两个孩子的家庭结构模式将成为主流。二孩家庭的增多必将对房产市场形成影响，未来的房屋设计四居户型将成为主力。 假设全面放开二孩政策实施，对全国楼市有什么影响呢？以后我们所居住的房屋会有怎样的变化？我们需要规避哪些购房潜规则？ 2016全面放开二胎政策对房地产的五大影响： 1、全面放开二孩政策对房地产影响之一：四房才是刚需 在现在的房产市场里。两房的刚需属性已经得到肯定。对部分购房者来说，三房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子，父母一间、孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房间，也是刚需范围。但是如果生了二胎。三房肯定是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。 2、全面放开二孩政策对房地产影响之二：五房成为改需 四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说主要的，还可以作为儿童娱乐室，保证儿童的健康发展。 3、全面放开二孩政策对房地产影响之三：保姆房会列入开发范畴 二孩家庭，只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围，相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。 4、 全面放开二孩政策对房地产影响之四：三房的市场被大大挤压 二孩政策普遍放开后，房产市场上三房的地位将非常尴尬。作为过渡性的首套房呢，三房总价比两房高，不划算。作为改需产品呢，三房可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房会被市场淘汰吗？这也不会，毕竟市场需求千变万化，而且三房也可以往小四房发展。 5、全面放开二孩政策对房地产影响之五：学区房地位更加不可动摇 对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的**，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，全国各地学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要各位家长未雨绸缪。 综合分析户型的选择和楼盘地点的选择成了观看未来房地产市场的趋势，目前看来二胎对房产的营销除了户型的改变没有什么太大的影响，所以有打算要二孩的家庭应该考虑更换户型。

听说二胎放开可能会对楼市有好处，但具体我也不太确定。

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政策你不关注，它依然在那里，影响你我他。又是一年啦，2015年尾声，搜房网带您回顾下，这一年颁布的影响你的6大政策！ NO.1降准降息 调整利率、存款准备金经常有，只是今年尤其频繁。今年已经进行了五次降息降准，据说2016年还会继续降。这意味着钱存进银行越来越没有赚头，大家还是把钱拿出来爱干嘛干嘛。当然经济形势下行的情况下，国家也是鼓励你把钱投入市场的，没事去创个业或者清一下楼市库存也是极好的。 降息降准对于还房贷的人来说真是一大福音。假设你是在去年买房贷款100万，期限20年，按照6.15%的贷款基准利率，月供需要7251元。但是从下个月开始（2016年1月），贷款者也将因此每月少还700余元。 NO.2 全面两孩 2015年10月29日党的十八届五中全会允许实行普遍二孩政策，政策规定：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。这是继2013年，十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。 “全面两孩”的实施，需修订人口与计划生育法及其配套法规，落地**快也要等到明年。踩线很危险，想生二胎的可以稍等政策明朗了再说。对那些一胎也不想生的丁克族，我只能借用东北大妈逼女儿生孩子时说得话：“再轻松几年就要绝经了你！……你知道国家为啥放开二胎吧？就是想磕碜磕碜你们这些一胎都不生的，打脸不，啪啪的！” NO.3 取消单身证明 2015年9月中旬，民政部新闻办官方微博发布消息：除对涉台和哈萨克斯坦等9国的公证事项外，群众将无需提供(无)婚姻登记记录证明。 此消息一出，多地陆续落地实施。但不少市民却质疑，购房免开单身证明反而更麻烦了！在一些限购城市，为了避免税费、房屋过户等产生的问题，证明单身是在所难免的事情，那么问题来了，你要怎么证明你是单身？ NO.4 公积金异地贷款 2015年10月8日，公积金异地贷款业务正式全面推行。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地的住房公积金贷款政策，向购房地住房公积金管理中心申请贷款。 公积金异地贷款政策对一线城市影响不大，反而利好三四线城市，在一线城市工作缴纳公积金，在三四线买房，对于购房者来说，购房压力大大减小。同时，公积金异地贷款政策将促进三四线城市房价的上涨。 NO.5 二套房公积金**比 今年以来，央行对二套房公积金**比例进行了2次调整，2015年3月30日，央行、住建部、银监会30日联合下发通知，拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，**低**比例为30%。2015年9月1日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行三部门再度下调二套房公积金贷款**比例,由原先的**低30%降低至20%。公积金的放宽。 对于购房者和开发商来说，无疑是一个利好的消息。但公积金贷款也有一定的限额，对于房价不高的三四线城市来说，公积金贷款的限额或许远超于房价总价，但对于房价高的一线城市来说，公积金的上限或许还不够承担房价**。二套房公积金**比例调整对三四线城市的影响远大于一线城市。就目前趋势，三四线房产并不适合投资，所以这个政策效果不大。 NO.6 不动产登记 2015年3月1日，《不动产暂时登记条例》开始实施。不动产登记的正式实施，将使房屋买卖更安全，更合理规范化，权利人的权益更合法化。但截止9月初，全国只有北京（楼盘）、上海（楼盘）、重庆（楼盘）、江苏、贵州（楼盘）5省市已全面完成所辖区域市县职责整合任务。 依据国土资源部公布的不动产登记时间表，2015年将健全配套制度;2016年全面形成制度体系;2017年实现信息共享，依法公开查询。大家**为关心的还是不动产登记在为房地产税铺路。而依据国外的经验，通常在不动产登记制度落地3-5年后，房地产税就会落地。据说房地产税的征收能打压房价过快上涨，不知道我们能不能等到房价降下来？