全面放开二胎政策是否会对楼市产生积极影响？

民间热传了多时的“普遍二孩”重大利好消息终于在五中全会上尘埃落定。全面放开二孩政策对楼市会有多大影响？对我们的生活有多大影响？一起来分析分析。 对楼市有多大影响？ 家庭“普遍二孩”后，楼市**大的变化就是四房变成刚需品。生了二胎，三房单位显然是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，还是需要一定的个人空间。因此，想要三代同堂，就必须父母一间，孩子一人一间，老人一间，所以四房才是刚需产品。 楼市变化的第二点体现在学位房上。对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的**，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，全国各地学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要二孩的家长必须未雨绸缪。 四房变成了刚需，那么相应的，五房或将会变成改善型的需求产品。因为，经济条件允许的家庭会要求有保姆房。对于高档住宅而言，甚至会因此要特设公寓楼为保姆楼。 二孩政策的实施，会令当下房产市场上**热销的三房陷于尴尬的地位。因为作为刚需户型，三房总价比两房要高，但作为改善型产品，三房却又不能满足家庭未来的居住计划。有条件的家庭将会一步到位购买四房。 对生活有多大影响？ 如果你有再生一个的打算，你知道生二孩的成本有多少吗？以广州市花都区一对中产阶级家庭夫妇为例，按照年龄段，仔细算算若生第二个孩子，从小到大的一些花费。 照这样计算，把孩子养到23岁需要花费68-230.5万！如果你以为这样就结束了？那就太幼稚了。中国家庭的父母一般都会为孩子购置一套房产，一套房产少说得有60万。养一个孩子，你需要在他身上投资这么多。在决定生不生二胎之前，还是先想想清楚吧。

二孩政策推动大户型需求，购房需考虑更多房间和学区。

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10月29日晚上，国家宣布全面放开二胎政策，一对夫妇可生育两个孩子。这个消息已经发布，便瞬间引发了社会各界的热烈讨论。有相当一部分人认为生养两个孩子，生活压力会加大的观点。的确如此，对于普通家庭来说，如果在新政策下决定生两个孩子，换房势在必行。从房地产市场角度来看，二胎政策的全面放开，将为楼市带来利好。 加之2015年出台的一系列满足改善置业的利好政策，未来在很长一段时间内，随着两个孩子的家庭增多，更多的家庭将加入换大房子的行列，同时学区房的热度也会持续上涨。那么在改善置业风即将来袭之时，购房者在选择改善型住房的时候，又该有哪些考虑呢？ 1.理性考虑买房成本 二胎政策全面放开后，生活成本提高的同时也会加大买房置业的压力，即便是改善性购房群体，更要理性规划，多多考虑置业成本，避免因购房压力影响到生活舒适度。 2.地段配套要成熟 对于改善性置业者来说，其实地段好、周边生活配套成熟的优质楼盘才应该是首选，所以在挑选房源前一定要对区域的发展状况，楼盘所处的具体位置，周边的配套环境情况有全面的了解，保证日后外出便捷、各类配套应有尽有。 3.多关注学区资源 目前学区房的稀缺性价值日益凸显，在全面放开二胎政策后，人们对于学区房的关注将会持续攀升，毕竟孩子的教育问题不荣忽视，所以在改善置业时不妨多关注教育资源，不过在选择学区房时，一定要对楼盘所属的学区有一个切实的了解，一般来说，品牌房企所承诺的学区房是更有保障的。 4.户型选择要合适 首次置业一般会选择面积在60-90平方米的户型先过渡，以后再“以小换大”，而改善性购房者对户型的面积要求则会更高，一般来说，三房、四房是更为合适的。另外，在选购大户型时，除了要关注采光、南北通透性及卧室朝向等常规要素外，还要关注景观要素、物业要素等。

***全会公报允许普遍二孩政策：全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。这意味着，二孩时代全面到来。那么，家庭在选购住房，该如何选择？学区房是否成为重点？选购地方有何注意事项？ 面积过小 入住后打挤 目前不少开发商都推出了四房产品，但有个别开发商为博取眼球，在90平米甚至更小的面积里做出四房。 事实上，这种设计在日后不仅不实用，还会大大降低居住的舒适性。因此购房者在选择时，不应一味追求房间数量，应当对房间及部分功能空间的大小有基本的要求。 120平米四房 适合四口之家 对于四口之家来说，客厅等公共空间不需要过大，因此面积在120平米左右的四房户型可能更适合。现在市场上大部分的四房设计都是三个卧室，还有一个多变空间，可改造成卧室，也可以做书房。 购房者在选择时，应当对卧室及部分功能空间的大小有基本的要求。例如，主卧室的**小面积不能低于9平米，单人卧室的**小面积不能低于5平米；厨房的使用面积 不应低于4平方米；卫生间的使用面积不能低于2.5平方米，否则同时摆放洗手池、便池（马桶）和淋浴喷头会存在问题。考虑到平时会有客人来访等情况，因此 可以考虑双卫设计的四房产品。 150平米四房 适合三代同堂 目前有不少三代同堂的家庭购买四房产品。因为家庭人员更多，使用率**高的客厅面积**好大些，30平米左右为宜。客厅的采光、通风一定要好。另外，要有能容纳全家人就餐的区域，以及足够的储物收纳空间。 对于三代同堂的家庭来说，150平米左右的四房产品基本可以满足居住需求。主卧的面积**好在20-25平米左右，这样可以分隔出衣帽间的空间。由于老人行动不便，老人房应安排在离卫生间近一些的位置。 买四房 这些因素不可忽视 配套：交通、教育、医疗、商业。周边应当具备幼儿园、**、**的链条式教育配置，这样可以**大限度减少未来因孩子入学二次换房的不便。此外，便利的交通、 完善的商业，***、***店、银行、超市、餐饮设施必不可少，**理想的是以社区为半径，步行不超过15分钟即可实现上述各项功能。 品质：车位比、物业管理。车位比是现在买房时必备的考虑因素，楼盘配备1:1以上车位比已经成为“标配”，一些较高端的楼盘车位比甚至达到1:1.5以上。另外，物业管理的水平直接关系到项目的品质和保值增值。 巧用资金，买套称心房 对于大部分工薪阶层来说，要实现购房的愿望，无疑还得依赖银行贷款，但从去年开始，各家银行的房贷额度一再收紧。因此，对于购房者来说，要根据自身情况进行合理的资金分配。

独生子女政策或已不再适应我国人口现状，全国多地单独二孩政策也相继实施一周年有余。这一代孤独长大的独生子女要为人父母了，两个孩子的家庭结构模式将成为主流。二孩家庭的增多必将对房产市场形成影响，未来的房屋设计四居户型将成为主力。 假设全面放开二孩政策实施，对全国楼市有什么影响呢？以后我们所居住的房屋会有怎样的变化？我们需要规避哪些购房潜规则？ 2016全面放开二胎政策对房地产的五大影响： 1、全面放开二孩政策对房地产影响之一：四房才是刚需 在现在的房产市场里。两房的刚需属性已经得到肯定。对部分购房者来说，三房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子，父母一间、孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房间，也是刚需范围。但是如果生了二胎。三房肯定是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。 2、全面放开二孩政策对房地产影响之二：五房成为改需 四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说主要的，还可以作为儿童娱乐室，保证儿童的健康发展。 3、全面放开二孩政策对房地产影响之三：保姆房会列入开发范畴 二孩家庭，只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围，相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。 4、 全面放开二孩政策对房地产影响之四：三房的市场被大大挤压 二孩政策普遍放开后，房产市场上三房的地位将非常尴尬。作为过渡性的首套房呢，三房总价比两房高，不划算。作为改需产品呢，三房可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房会被市场淘汰吗？这也不会，毕竟市场需求千变万化，而且三房也可以往小四房发展。 5、全面放开二孩政策对房地产影响之五：学区房地位更加不可动摇 对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的**，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，全国各地学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要各位家长未雨绸缪。 综合分析户型的选择和楼盘地点的选择成了观看未来房地产市场的趋势，目前看来二胎对房产的营销除了户型的改变没有什么太大的影响，所以有打算要二孩的家庭应该考虑更换户型。