二胎全面开放，应该为孩子买什么房 二胎全面开放，为孩子买房有什么攻略

独生子女政策或已不再适应我国人口现状，全国多地单独二孩政策也相继实施一周年有余。这一代孤独长大的独生子女要为人父母了，两个孩子的家庭结构模式将成为主流。二孩家庭的增多必将对房产市场形成影响，未来的房屋设计四居户型将成为主力。 假设全面放开二孩政策实施，对全国楼市有什么影响呢？以后我们所居住的房屋会有怎样的变化？我们需要规避哪些购房潜规则？ 2016全面放开二胎政策对房地产的五大影响： 1、全面放开二孩政策对房地产影响之一：四房才是刚需 在现在的房产市场里。两房的刚需属性已经得到肯定。对部分购房者来说，三房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子，父母一间、孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房间，也是刚需范围。但是如果生了二胎。三房肯定是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。 2、全面放开二孩政策对房地产影响之二：五房成为改需 四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说主要的，还可以作为儿童娱乐室，保证儿童的健康发展。 3、全面放开二孩政策对房地产影响之三：保姆房会列入开发范畴 二孩家庭，只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围，相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。 4、 全面放开二孩政策对房地产影响之四：三房的市场被大大挤压 二孩政策普遍放开后，房产市场上三房的地位将非常尴尬。作为过渡性的首套房呢，三房总价比两房高，不划算。作为改需产品呢，三房可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房会被市场淘汰吗？这也不会，毕竟市场需求千变万化，而且三房也可以往小四房发展。 5、全面放开二孩政策对房地产影响之五：学区房地位更加不可动摇 对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的**，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，全国各地学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要各位家长未雨绸缪。 综合分析户型的选择和楼盘地点的选择成了观看未来房地产市场的趋势，目前看来二胎对房产的营销除了户型的改变没有什么太大的影响，所以有打算要二孩的家庭应该考虑更换户型。

***全会公报允许普遍二孩政策：全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。这意味着，二孩时代全面到来。那么，家庭在选购住房，该如何选择？学区房是否成为重点？选购地方有何注意事项？ 面积过小 入住后打挤 目前不少开发商都推出了四房产品，但有个别开发商为博取眼球，在90平米甚至更小的面积里做出四房。 事实上，这种设计在日后不仅不实用，还会大大降低居住的舒适性。因此购房者在选择时，不应一味追求房间数量，应当对房间及部分功能空间的大小有基本的要求。 120平米四房 适合四口之家 对于四口之家来说，客厅等公共空间不需要过大，因此面积在120平米左右的四房户型可能更适合。现在市场上大部分的四房设计都是三个卧室，还有一个多变空间，可改造成卧室，也可以做书房。 购房者在选择时，应当对卧室及部分功能空间的大小有基本的要求。例如，主卧室的**小面积不能低于9平米，单人卧室的**小面积不能低于5平米；厨房的使用面积 不应低于4平方米；卫生间的使用面积不能低于2.5平方米，否则同时摆放洗手池、便池（马桶）和淋浴喷头会存在问题。考虑到平时会有客人来访等情况，因此 可以考虑双卫设计的四房产品。 150平米四房 适合三代同堂 目前有不少三代同堂的家庭购买四房产品。因为家庭人员更多，使用率**高的客厅面积**好大些，30平米左右为宜。客厅的采光、通风一定要好。另外，要有能容纳全家人就餐的区域，以及足够的储物收纳空间。 对于三代同堂的家庭来说，150平米左右的四房产品基本可以满足居住需求。主卧的面积**好在20-25平米左右，这样可以分隔出衣帽间的空间。由于老人行动不便，老人房应安排在离卫生间近一些的位置。 买四房 这些因素不可忽视 配套：交通、教育、医疗、商业。周边应当具备幼儿园、**、**的链条式教育配置，这样可以**大限度减少未来因孩子入学二次换房的不便。此外，便利的交通、 完善的商业，***、***店、银行、超市、餐饮设施必不可少，**理想的是以社区为半径，步行不超过15分钟即可实现上述各项功能。 品质：车位比、物业管理。车位比是现在买房时必备的考虑因素，楼盘配备1:1以上车位比已经成为“标配”，一些较高端的楼盘车位比甚至达到1:1.5以上。另外，物业管理的水平直接关系到项目的品质和保值增值。 巧用资金，买套称心房 对于大部分工薪阶层来说，要实现购房的愿望，无疑还得依赖银行贷款，但从去年开始，各家银行的房贷额度一再收紧。因此，对于购房者来说，要根据自身情况进行合理的资金分配。

听说二胎放开可能会对楼市有好处，但具体我也不太确定。

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两孩生育新政策的实施，只是对原生育政策的一个调整。 就该项政策的实践而言，你可以选择生育，也可以选择不生。 不管是还是城镇，都没有因为当事人生育了二胎就能得到什么补助的政策。 希望我的回答能对你有所帮助。

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全面开放二胎后，普通的二房和小三房已经不再是**合适的刚需选择。既然打算了要两二个孩子，当然要考虑孩子的日常起居要更加方便，以前的二房已经不够用了，小三房住起来有些拥挤，大三房对于部分人来说，是**合适的了。那么选择大三房有什么讲究呢？ 1、同一户型还是要坚信便宜没好货 很多人在买大三房的时，会因为几万元的差距而选择了同一户型的较便宜的那一个。其实我们都应该细细一想，它之所以便宜，肯定是因为一些缺陷导致的。或许是楼层，或许是朝向，这些问题虽然让你便宜了几万块，但是以后的生活却会造成特别大的不便，而且也许会因为这一点问题，在将来的转手时，变成障碍。买个大三房，那么多钱都花了，可别因为这点零头吃了大亏。 2、赠送面积要考虑实不实用 很多大三房都打着赠送面积超大的宣传口号，但实际上赠送的面积并没有想象的那么好，比如，在入口玄关处赠送的面积再大也没有意义，这里处于入户口，在厨房、客厅和餐厅之间，难以改造。堆放杂物又显得极不美观。 其实实际上，大三房原本的面积空间就已经偏大，因此，购房者在选择有赠送面积的房源时，更需要考虑到实用性，以免画蛇添足。 3、户型图是看不出朝向问题的 很多时候，户型图上的设计都是按照**好的标准来的，而且许多因素在户型图上是没办法体现出来的。比如通风、采光、日照时间都需要实地考察后才能放心。而且，一般来说，板楼的通风要好过塔楼。 其他比如，住宅楼是否处在开敞的空间，楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。如果周边围合过紧，或是背倚高大建筑物，则会导致无风光顾。这些都不是户型图上能看出的问题。 选择一个好的户型需要充分的知识储备和时间上的花费，但买房毕竟是一件大事，马虎不得。