长沙已经对90一下的小户型取消限购了
全部29个回答 >中央去库存**新动作是什么 中央会取消一线城市限购吗
141****6407 | 2016-06-21 10:30:27-
132****5702 自中央经济报告会议开完之后,各种楼市政策消息乱飞。有人说,中央为了去库存,会取消城市限购政策。这到底是真的嘛?可能只是我们想太多。 房地产市场系列去库存执行手段正在逐步接近“落地”,包括多个中央主管部门,正在相关细化房地产市场去库存的有关手段。随着中央经济工作会议落幕,这些落实手段或将很快出台。 房地产市场去库存的落实手段涉及广泛,或涉及由地方政府对新晋城市居民购房给予优惠、城市棚户区改造货币化补偿、城市农民工合理享受城镇住房保障、引导开发企业合理降价等手段均包含其中。不过,房地产市场去库存的系列手段,恐怕将很难涉及一线城市限购政策的解除。 12月21日,中央经济工作会议结束。新华社播发的会议公报显示,中央经济工作会议提出“化解房地产库存”,适当降低商品住房价格,促进房地产业兼并重组,提高产业集中度,要取消过时的限制性措施。 难涉一线城市限购 12月21日晚间,新华社发的中央经济工作会议公报,在第三项“化解房地产库存”内容中提到,“要取消过时的限制性措施”。这一表述,立即被外界解读为北京、上海等仍在执行限购政策的城市,可以取消限购。 然而,多位参与政策咨询的权威人士称,要取消过时的限制性措施并不专指北京、上海等仍在执行限购政策的城市要取消限购政策。按照惯例,中央经济工作会议一般情况下,不会专门针对特定的几个城市进行会议公报的内容表述。 从2014年底开始,去库存成为住房和城乡建设系统工作的主要思路。于是,从2015年开始,多个地方政府开始尝试突破此前限购政策。截至目前,原有执行限购政策的城市,除北京、上海等个别特大型城市外,基本上均已经取消了原有的限购政策。 因此,限购政策的问题,已经不是全国性的经济问题,所以,按照惯例,非全国、全局性的经济问题,尚不具备成为中央经济工作会议公报内容的“条件”。 必须要准确理解一个问题,就是现在的“去库存”不是“救市”,更不是大水漫灌。所以,在公报当中,我们可以看到“引导房地产开发企业适度降低商品住房价格”的表述,而对于北京、上海等特大型城市一刀切地取消限购有可能造成的房价报复性上涨,显然会造成与这一目标的矛盾。中国房地产开发综合研究院首席研究院孙启宗分析。 他认为,房地产领域“过时”的限制性措施还有很多,在建设、规划、土地获取、销售等环节,都有体现。本届政府提出减政放权、减少不必要的行政审批的执政思路,“要取消过时的限制性措施”实际上就是这种施政思路的延续。 集中“二线以下” 从现在的情况看,房地产市场库存主要集中在二线、三线、四线城市,所以,去库存的重点,是在二线以下的城市,北京、上海等城市,在2015年330新政以来,库存去化的速度是比较理想的。前述参与政策咨询的权威人士称,这也是“取消过时的限制性措施”不会涉及特大型城市限购的原因所在。 因此,大量去库存的具体实施手段,将集中在二三四线城市发挥作用。目前,部分政策已经开始实施,如加大棚户区改造力度以及其中货币化补偿安置的比例,从而引导棚改需求有效进入商品房市场,从而起到用市场规律去化房地产市场库存的作用。 对“十三五”房地产市场的趋势展望(下称“报告”)称,未来五年房地产业将继续发挥拉动经济增长的重要作用,市场平稳发展,但是三四线城市去库存将迎大考,而房企也将加速分化。 根据“中国房地产业中长期发展动态模型”,报告称,预计未来五年我国商品住宅销售面积总量为52.6亿平方米,与2011~2015年基本持平。商品住宅新开工面积为50.6亿平方米;开发投资额为37.7万亿元;销售额为40.9万亿元。 几十个三四线城市的实地调研与分析结果显示,约八成的三四线城市存在库存压力,并且三四线城市之间库存压力差别较大。其中镇江、锦州、余姚等城市土地供应过剩,需求基本饱和,人口增长乏力,库存压力突出;常州、台州、涪陵等城市库存水平较高,但在政策、经济调整下面临去库存机遇;廊坊、东莞、佛山等凭借区位优势承接核心城市资源外溢,产业支撑强,存在发展机遇。 “还会留给地方政府比较大的自主裁量的空间,以避免出现一刀切的僵化政策效果,但是政策的核心,还是去库存,而不是大水漫灌式的救市,所以,在二线以下城市也是这个思路,主要还是通过新增城市人口来解决这个问题。”前述参与政策咨询的权威人士称。 2016-06-21 10:35:27
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要说**近**火热的搜索词是什么?相信“去库存”绝对是其中之一,同时这也是今年房地产界一等一的大事。虽然往年各地也一直在努力实现“去库存化”,但是今年由于中央政策的大力引导,各地更是将“去库存”抓紧提上了议程。今天早上,北京就传来了好消息,“新房库存创三年**低,二手房成交热度赶超新房”,那么,在这个全民“去库存”的时候,深圳又在做什么? 让我们先细数一下近段时间中央推出的一系列政策,**比例降低、银行降息、帮助黑户落户、让农民工进城买房等等,其实这都是为了“去库存”在做准备。各地为了落实这些政策,纷纷采取行动,这时远远传来“深圳要取消限购”的消息,那么真相到底是什么呢? 深圳和广州可能会取消限购 限购政策原本就是各地根据当地的实际情况来决定是否实施的,若说要取消,其实也并不是这么容易的。由于限购政策与房价、住房结构、人口结构、产业转移以及受众的认可度等因素息息相关,根据深圳目前的市场状况来看,是否取消限购的答案只能是可能,具体的情况还是需要地方自行判断。 虽说各地的“去库存”工作正在火热进行中,而且广东也正在拟定具体的“去库存”政策,针对住房保障和促进住房消费提出工作建议,但政策目前尚未上报省政府,因此结果如何,依旧是未知数。 “去库存”就一定要取消限购? 很多人都觉得“去库存”就一定要取消限购,其实不然。“去库存”的本意是为了让房地产回归市场,如果取消限购,很可能会影响到房地产回归市场的脚步,意思是什么呢?试想一下,如果限购政策被取消,人们的购房需求大增,当供小于求时,房价必定会上涨,这时购房能力不足的人就会放弃购房,既然买房的人少了,房子自然就会被囤积,“去库存”的目的又何以实现呢? 其实,“去库存”和限购政策的关系并不是非此即彼,它们是可以并举的。深圳若想要在实行限购政策的情况下化解房地产库存,可以推进农民工的市民化,也可以推进住房制度改革,还可以加强房地产的引导,让企业将房地产开发用于养老、文化、体育、旅游等产业。 上述内容就是小编为大家整理的深圳执行“去库存”政策的相关内容,希望对你们有所帮助。
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北上深供不应求,不会松绑。广州,对高端人口吸引力小,库存大,可能会放松
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你以为政府真的会为你考虑啊?家电下乡、买车补贴都是为了GDP税收,政府就是想掏光你的钱,贷款买房买车的不都是在给政府打工,现在油价、贷款利息都涨了。
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限购政策本身就是比较中性的,监管当局推出“限购”政策,就是要把房价限制起来,短期避免出现大起大落,或者让高房价软着陆,或者把高房价问题暂时搁置起来,待以后想到解决危机的方法再采取措施。因为一二线城市房地产如果在短期内波动过大,很容易发生系统金融危机。
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