自中央经济报告会议开完之后，各种楼市政策消息乱飞。有人说，中央为了去库存，会取消城市限购政策。这到底是真的嘛？可能只是我们想太多。 房地产市场系列去库存执行手段正在逐步接近“落地”，包括多个中央主管部门，正在相关细化房地产市场去库存的有关手段。随着中央经济工作会议落幕，这些落实手段或将很快出台。 房地产市场去库存的落实手段涉及广泛，或涉及由地方政府对新晋城市居民购房给予优惠、城市棚户区改造货币化补偿、城市农民工合理享受城镇住房保障、引导开发企业合理降价等手段均包含其中。不过，房地产市场去库存的系列手段，恐怕将很难涉及一线城市限购政策的解除。 12月21日，中央经济工作会议结束。新华社播发的会议公报显示，中央经济工作会议提出“化解房地产库存”，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，要取消过时的限制性措施。 难涉一线城市限购 12月21日晚间，新华社发的中央经济工作会议公报，在第三项“化解房地产库存”内容中提到，“要取消过时的限制性措施”。这一表述，立即被外界解读为北京、上海等仍在执行限购政策的城市，可以取消限购。 然而，多位参与政策咨询的权威人士称，要取消过时的限制性措施并不专指北京、上海等仍在执行限购政策的城市要取消限购政策。按照惯例，中央经济工作会议一般情况下，不会专门针对特定的几个城市进行会议公报的内容表述。 从2014年底开始，去库存成为住房和城乡建设系统工作的主要思路。于是，从2015年开始，多个地方政府开始尝试突破此前限购政策。截至目前，原有执行限购政策的城市，除北京、上海等个别特大型城市外，基本上均已经取消了原有的限购政策。 因此，限购政策的问题，已经不是全国性的经济问题，所以，按照惯例，非全国、全局性的经济问题，尚不具备成为中央经济工作会议公报内容的“条件”。 必须要准确理解一个问题，就是现在的“去库存”不是“救市”，更不是大水漫灌。所以，在公报当中，我们可以看到“引导房地产开发企业适度降低商品住房价格”的表述，而对于北京、上海等特大型城市一刀切地取消限购有可能造成的房价报复性上涨，显然会造成与这一目标的矛盾。中国房地产开发综合研究院首席研究院孙启宗分析。 他认为，房地产领域“过时”的限制性措施还有很多，在建设、规划、土地获取、销售等环节，都有体现。本届政府提出减政放权、减少不必要的行政审批的执政思路，“要取消过时的限制性措施”实际上就是这种施政思路的延续。 集中“二线以下” 从现在的情况看，房地产市场库存主要集中在二线、三线、四线城市，所以，去库存的重点，是在二线以下的城市，北京、上海等城市，在2015年330新政以来，库存去化的速度是比较理想的。前述参与政策咨询的权威人士称，这也是“取消过时的限制性措施”不会涉及特大型城市限购的原因所在。 因此，大量去库存的具体实施手段，将集中在二三四线城市发挥作用。目前，部分政策已经开始实施，如加大棚户区改造力度以及其中货币化补偿安置的比例，从而引导棚改需求有效进入商品房市场，从而起到用市场规律去化房地产市场库存的作用。 对“十三五”房地产市场的趋势展望(下称“报告”)称，未来五年房地产业将继续发挥拉动经济增长的重要作用，市场平稳发展，但是三四线城市去库存将迎大考，而房企也将加速分化。 根据“中国房地产业中长期发展动态模型”，报告称，预计未来五年我国商品住宅销售面积总量为52.6亿平方米，与2011~2015年基本持平。商品住宅新开工面积为50.6亿平方米；开发投资额为37.7万亿元；销售额为40.9万亿元。 几十个三四线城市的实地调研与分析结果显示，约八成的三四线城市存在库存压力，并且三四线城市之间库存压力差别较大。其中镇江、锦州、余姚等城市土地供应过剩，需求基本饱和，人口增长乏力，库存压力突出；常州、台州、涪陵等城市库存水平较高，但在政策、经济调整下面临去库存机遇；廊坊、东莞、佛山等凭借区位优势承接核心城市资源外溢，产业支撑强，存在发展机遇。 “还会留给地方政府比较大的自主裁量的空间，以避免出现一刀切的僵化政策效果，但是政策的核心，还是去库存，而不是大水漫灌式的救市，所以，在二线以下城市也是这个思路，主要还是通过新增城市人口来解决这个问题。”前述参与政策咨询的权威人士称。
杭州限购松绑了，其他一线城市会取消限购吗？
136****9308 | 2014-07-30 15:53:07
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143****9943 长沙已经对90一下的小户型取消限购了 2014-09-04 11:06:26
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152****6242 不会，取消就要出现抢房了 2014-09-01 09:13:56
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154****3425 困难 2014-08-29 21:07:52
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148****2668 会啊 现在全部取消啊 2014-08-28 10:53:17
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133****9329 除北上广深 其他 一线城市毕取消限购 2014-08-28 10:52:15
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154****1248 大势所趋啊 2014-08-28 10:21:15
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144****8436 慢慢都会的 2014-08-27 18:59:05
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157****9661 慢慢应该都会 2014-08-27 18:27:22
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152****1907 会慢慢的 您放心 2014-08-27 11:25:25
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135****0324 这个是慢慢松绑的 2014-08-27 09:13:05
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144****6119 会的啊，几乎都在取消 2014-08-26 22:03:07
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155****1704 这个是慢慢松绑的 2014-08-26 18:48:33
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158****8808 取消也好，中国就是这个样子！ 2014-08-26 11:48:15
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146****4007 不希望取消限购令，这样中国的房价就会稳定,大家有房子住:不给投资客机会赚钱! 2014-07-31 11:12:26
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145****4248 限购有被取消的可能，但这种可能性并不会特别大。如今看来，限购政策已经没有特别大的意义，许多城市的限购条件很容易被突破，对购买需求的压制其实有限。 2014-07-30 16:29:51
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137****9923 现在炒楼这么严重,我看两三年内是不可能取消的. 2014-07-30 16:28:14
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153****4429 限购令至少维持了房价的平稳上涨，未来两三年不好说，但在今年之内，限购令取消的可能性很低;倘若政策取消，一线城市的房价必然会疯涨 2014-07-30 16:25:16
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137****2758 一段时间内应该不会松绑吧，一线城市对房子的需求量还是蛮大的，估计限购政策还是会持续。 2014-07-30 16:13:22
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北上深供不应求，不会松绑。广州，对高端人口吸引力小，库存大，可能会放松
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你以为政府真的会为你考虑啊？家电下乡、买车补贴都是为了GDP税收，政府就是想掏光你的钱，贷款买房买车的不都是在给政府打工，现在油价、贷款利息都涨了。
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限购政策本身就是比较中性的，监管当局推出“限购”政策，就是要把房价限制起来，短期避免出现大起大落，或者让高房价软着陆，或者把高房价问题暂时搁置起来，待以后想到解决危机的方法再采取措施。因为一二线城市房地产如果在短期内波动过大，很容易发生系统金融危机。
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限购令作为政府干预市场的一种行政命令，主导不可能长久。 待到房价自然回落，房价不在具有抗通胀保值的神话传说功能的时候，限购令就是取消之时。 当然，届时伴随的会是物业房产税的全面征收和土地永久使用权的确立！
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