买房尤其是刚需置业的购房者,看房时一定要注意小区环境,多看看楼盘配套。三大因素不容忽视:交通、教育和配套设施。看看以下内容吧。 一、交通 有的购房者虽然在市中心上班,但因市中心房价高,只能选择价格相对较低的郊区置业,或者是待开发新区。不过在选择郊区置业的同时,却存在不容忽视的现状,无论是快速公交还是其他道路,高峰期堵塞严重,耗费在交通上的时间让很多上班族无奈。 置业建议:刚需置业者多是年轻一族,在选房时除考虑房价因素外,交通环境不容忽视,如果不能方便夫妻双方工作地点,尽量选择距离一方较近的地点购房,或者选择在交通沿线,比如公交站附近等。 二、教育 有购房计划的年轻人很少对周边教育环境考虑,更多关注的是房价,认为刚结婚有孩子是几年的事情,现在考虑为时过早。有的年轻人即使考虑到孩子日后的教育问题,但因为自身财力实在有限,只能在一个狭小的购房圈中做出选择。 置业建议:看房时如果听到售楼人员介绍周围的**如何多,教育资源如何丰富,购房者一定不要忘记仔细研究这些**的性质是公立还是私立。当然,也可以考虑市区学区周边的二手房。 三、配套 很多购房者对周边生活配套考虑不足,入住后才发现购置**基本的生活必需品还得坐车去较远的商店。 置业建议:对于刚需消费者来说,买房不仅是解决居住问题,更是未来很长一段时间的生活。开发商打造住宅也不只是提供“安身立命”的居所,更应费尽心思营造精益求精的生活配套。因此,考察社区周边配套很重要。 知识小贴士:小区外交通状况如何考察 了解小区外交通状况主要考虑的是出行是否方便,它包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制,地铁距离等等。可以就以下8个问题进行考察。 1、小区附近有公交车/地铁吗? (1500米以内) 2、公交车/地铁运行的起止时间、间隔时间是怎样的? 3、公交车/开车路上堵车吗?/地铁拥堵程度如何? 4、从住宅到公交车站/地铁站的距离是多少?步行/自行车需要多长时间? 5、上下班或孩子上学有没有**车到门口,转车方便吗? 6、“打的”乘车方便吗? 7、小区到中心区有没有**公交车/地铁? 8、一旦发生应急情况,出行方便吗,能应急吗?
教育配套对购房者来说很重要吗 买房注意事项有哪些
153****7197 | 2016-06-21 10:30:05-
153****6920 房子算是人生中买的一个大“商品”,有时买的其实不只是房子,还有身份、圈子、变相的股票和基金……今夏又添新说——买房等于买一种血缘关系的寄托,买孩子受教育的水准和学习环境,买“童鞋”们不输在人生起跑线上的加速器。 不只有中国家长疯狂的买房傍名校,英国中产阶级家长热衷于到好学区买房,在加拿大择校现象**严重的则属多伦多、温哥华等城市,好的公立**周边的住宅价格要贵上一倍甚至几倍,名校众多的安娜堡市,全市有48所**、32所**和18所**,大多数综合评比都位居全美前10名,吸引了相当多中产阶级以上的家庭趋之若鹜。 品牌开发商若想在市场竞争中脱颖而出,不仅要在地段选择、建筑风格、园区建设、生活配套、户型设计等方面精益求精,还要调动一切可以调动的资源,把持续服务的能力当成企业的核心竞争力之一。教育资源的软实力较量也需要有高度、气度和保持前进的速度。 1 好房子不是靠广告吹出来的 三大标准:舒适度便利性安全性 什么样的房子才算得上好房子?对于这个问题,或许每个置业者在买房之前都曾有过这样的疑问。 有人认为好房子就是大房子,我们可以从市面上铺天盖地的豪宅宣传中得已窥见一二;有人认为好房子就该有良好的生态坏境,低密住宅、前后庭院、绿色建筑……从来都是楼市上的“流行词”;有人认为好房子就该在好地段,便利的交通,成熟的配套,这样的房子能大大提高居住者的生活效率。不一而足,不论买房人有着怎样的价值取向,一所房子的**终用途还是用来居住的,对于居住者而言,居住品质决定了一所房子的好坏,而不是靠开发商漫天广告宣传吹出来的。 有业内人士认为,好房子的标准不外乎有三。首先,居住的舒适度。舒适度是一所房子居住环境给居住者带来的安逸、闲适、轻松、惬意的舒适体验感。从广义上讲,居住环境可以辐射至居住者所在的整个社区环境,而从狭义上看,居住舒适度与房子的户型、朝向、结构等密切相关;其次,居住的便利性。便利性是周边生活配套满足居住者的一种生活需要,具体可体现在商业配套、教育配套、交通设施等方面。中国人**关注的两大民生问题:居住和教育。当好教育即好房子成为现实的那天,居住和教育才真正地融为一体。**后,居住的安全性。安全性是周边环境、小区物业为居住者提供生命与财产的安全保障。 2 教育配套不只解决上学那么简单 教育配套对社区商业有带动作用 业内专家认为,关于教育配套的意义可以体现在三个方面,一是直接意义,即解决孩子的上学问题;二是间接意义,这主要体现在教育配套对整体社区商业、经济的带动作用;此外还有一个意义,就是教育配套对社区未来长远的影响,比如社区人文影响方面。因此,从这些层面上看,教育配套的意义远不只解决孩子上学问题那么简单,教育配套不仅仅是给要上学的孩子或是父母,同时也是给周边商家和投资人士的。 目前,随着城市不断向外延拓展,房地产的热点引入名校、城市综合体等形态,已经成为开发商解决问题的制胜法宝。教育资源的汇集,也成了区域房地产吸引市场的有力标签。有业内人士表示,通过名校与名盘的深度合作,不仅为区域做好了相应的配套,更带动了整个区域教育资源的优化和整合,全面提升整个区域的文化内涵和区域价值。 3 买房傍名校不只是中国家长的疯狂 国外更夸张学区房价格甚至贵几倍 古有孟母三迁,择邻而居,如今更有为了子女上学,而不惜一切代价“傍名校买好房”的可怜天下父母心,“名盘+名校”逐渐成为房地产市场的一股潮流。 据某地产网站的一份问卷调查显示,超过73.1%的网友认为,为了孩子上学,还是会选择购买名校旁的教育地产。而在购房时机上,超过5成的网友表示,购买教育地产不用考虑国家调控政策的影响,不用考虑时机问题。有的网友甚至认为,在学区房这类“刚性需求”面前,调控政策和房价都是次要的,需求才是第一位的。 在中国的家长看来,“购买学区房可以给孩子更好的教育成才环境,另一方面购买学区房也是一项不错的投资。只要重点**、名牌**不搬走、继续存在,就近入学的政策不调整,学区房的**空间就会十分巨大,孩子**毕业之后,完全可以把**多倍的房子再卖出去。” 在教育地产的问题上,不只是中国家长们在疯狂。为了能让自己的孩子上好**,英国中产阶级家长热衷于到好学区买房,这样做的结果,就是使得地区房价暴涨,而且那里的**很快被富人的孩子报满,而贫困家庭的子女,则只能去偏远的比较差的**就读;在加拿大,好**周围的住宅奇货可居,择校现象**严重的多伦多、温哥华等城市,好的公立**周边住宅,比一般**周边的同类住宅贵一倍甚至几倍,是司空见惯的事;在美国,密歇根大学所在的安娜堡市,曾被《福布斯》评为“买房价格超过实际物值”的城市之一,因为全市有48所**、32所**和18所**,加上私立**,大多数综合评比都位居全美前10名,吸引了相当多的中产阶级以上的家庭趋之若鹜。 2016-06-21 10:35:05
-
答
-
答
买房不易,除了买完房子要背上沉重的房贷外,签合同时还可能因为定金,订金分不清楚而被销售人员给绕进去。今天购房指南就通过案例来讲一下购房定金那些事儿。 案例: 故事主人公:薛子曼 年龄:32周岁 学历:本科 持有房产:哈尔滨2居室 心得体会: 购房交易猫儿腻多,房奴日子不好过 在进行房屋买卖的时候,开发商或者中介会要求购房者支付“订金”或者“意向金”,但是开发商将“意向金”变成“定金”的花样层出不穷,购房者们也是防不胜防,这不,哈尔滨的薛女士就遇到了“意向金”被变成“定金”的猫儿腻事件。 今年初的时候,薛女士与丈夫打算告别蜗居了3年的出租屋,买一套属于自己的房子。经过多次看房,夫妻二人相中了一处楼盘的商品房,大两居,朝南,当时看施工图的时候,客厅带有大阳台,还有角窗,采光很好,二人很是满意,,薛女士当即就交了2万元“意向金”,并签订了购房合同,售楼处的工作人员表示意向金是可以退还的。 经过几年打拼,夫妻俩本以为可以顺利买到属于自己的房子,可是就在验房的时候,售楼处承诺的角窗不见了,薛女士要求开发商退还2万元“意向金”,谁知工作人员说已经交了的“定金”退不了。“当初明明说的是‘意向金’,怎么就变成定金了呢?”薛女士跟售楼处理论了起来,开发商辩称:商品房买卖合同里没有角窗这一条款,并且售楼处工作人员的口头承诺不具有法律效力,不故属于违约。 无奈,薛女士向当地工商局投诉,工商局出面调解,薛女士表示:“售楼处承诺房间有角窗,但是现在新房里说好的角窗没有了,开放商应当承担违约责任。并且当时我把售楼处说的话都录了下来,算是售楼处口头承诺的证据。”不过开发商坚持自己没有违约,双方调解陷入僵局。经过4次调解,双方终于达成一致:薛女士夫妻可获得5000元购物卡,并免交1年物业费。 事后薛女士表示,自己对意向金跟定金的概念不是很清楚,当时急于买房,就没太在意这个问题,这次吃一堑长一智,现在见到要买房的亲戚逢人必说自己的经历,“没办法啊,大家伙都是平常老百姓,好不容易要买套自己的房子,谁遇到这种事都会心烦,但是防不胜防啊。”薛女士感慨道。 后记: 想必不少人都像薛女士一样,对文中的定金、意向金不了解,其实除了这两个还有一个就是订金。 定金、订金、意向金到底有什么不同呢? 定金 定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在房屋买卖交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖家不履行合同的,应双倍返还定金。 我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同的标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。 订金 订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。 意向金 意向金,他不是定金也非订金,严格的说他不是一个法律概念,意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为定金之前,购买人随时可以拿回意向金。 综上可以看出,只有定金真正具有法律效力,另外两个“金”都只是没有法律规范的概念。就上面薛女士的经历来说,售楼处采取意向金的销售方式,目的是以意向金可退还为借口来掌握客户,甚至以定金名义进行强制交易。其实不仅是新房,二手房交易中,意向金转定金的议价方式,已经逐渐成为国内的行业惯例。意向金转定金后,上下家任何一方违约或中介方"一房二介",都应当承担合同约定或法律规定的赔偿责任。这对于购房者来说是不利的。 看到这里,小融觉得购房者们真是不容易啊,背着房贷成为房奴不说,买房的时候还要应对各种猫儿腻。用范大厨的话来说就是:防不胜防啊! 购房指南建议购房者在签订购房合同、交纳定金前,要详细了解购买房屋的有关信息,确定购买后,认真阅读合同内容,再签订合同。需要注意的是,售楼员的口头承诺没有法律效应,为了防止销售商反悔,消费者一定要将这些承诺落实在购房合同中,同时要明确自己交的到底是“定金”还是“意向金”,这样才能充分保障自己的权益。
-
答
买房主要考虑以下五大因素,即:地段、户型、房价、环境和服务。在这五个因素中,户型尤为重要。为什么这么说?跟着小编一起看看。 地段指的是楼盘所处的地理位置。严格来讲,其中还应该包括该楼盘周边的配套设施等;户型和房价自不必过多解释。环境和服务,指的是楼盘周边环境、区内环境和物业服务了。之所以“地段”会排于“老大”地位,是因为地段决定着楼盘的身价以及增值潜力的大小。 如果您看得比较自信,会发现,凡是身价居高不下的楼盘,其交通、购物、就医、上学、休闲、娱乐一定是非常方便的,而这种优越地段,往往又是开发商确定自身身价和衡量自身销售成功与否的有力筹码,亦是吸引众多购房者眼球的一把“上方宝剑”。故而,有房地产巨头感慨地说:成功的房地产开发,除了地段,还是地段。 近年来城市功能的不断转变以及城市交通的快速发展,你会发现“距离”已不再成为居住的首要问题。特别是随着“居住郊区化”这一浪潮的袭来以及城市有车族的迅猛增长,“地段”已不再具有昔日那诱人的魅力。 专家分析,随着城市的迅猛发展,人们不再把住宅仅仅看做是一个只供吃、住的场所,而会更加注重私人空间的个性化、人性化及舒适度。住房,也不再仅仅是体现居住功能,体现的是享受功能。可以说,户型的优劣,不仅直接关系着人们日常生活的品味,也直接关系着人们一生的生活质量。 一般来说,选择户型,要看是不是方正,不方正的户型,往往存在空间利用率不高、通风不畅、采光不好的问题。 好户型的标准有哪些? 好的户型优点显而易见,晴朗的天气,白天所有房间不需要开灯,光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家具,不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准: 整体形状方正 整体形状方正的意思,不是整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。 偏大面宽、偏小进深 面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。 没有暗间 暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里**潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。 房间大小适中 房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外,设计时,在整套房子的面积确定的前提下,某个房间面积太大,可能还需要将另外一个空间设计得偏小。 动线合理 动线合理的标准有些抽象,较难概括,需要在看户型图、看样板房之前,对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也**符合生活习惯,不容易出错和出意外。 另外,选户型也要看住宅类型。不同的类型的住宅,相同的房型居住感觉也不一样。 高层住宅的中高区空气流动快,而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的,因此,买高层住宅,南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅,选南北通户型才能更好地通风,尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。如果想要更多阳光照射,又想通风良好,可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。
-
答
我听说户型挺重要的,好像会影响住起来的舒适度啥的,但具体我也不太懂,得问问专业的人。
全部5个回答 > -
答
1、重视二手房房龄有房地产中介人员表示,购房者很少会关注房龄,甚至连业主也不清楚自己所持有的物业的真实房龄。甚至,有人以为,房龄就是房产证上的时间。其实,房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,通常都不是真实房龄。因为房子建好后不一定立刻销售,即使是预售的房子,在收楼后也不一定立刻就能办房产证,这些原因经常会导致几年的误差。此外,如果房子经过几手交易,房产证上的时间更体现不到房龄,因为房产证上的时间是**后办房产证的时间,而非房子建好的时间。2、如果要查真实的房龄,**好的办法是到房管部门查询不论是单位建的房子还是商品房,都会在相应的产权部门登记,那是**准确的房龄。如果觉得麻烦,可以找同一小区的老住户咨询,他们对房龄的时间也较为清楚,但是不一定准确,可能会有误差。另外,还可以通过查看房子的外立面,看外墙使用的材料也可大概猜出房龄,对于新近粉刷的墙面,可以从周围居民那儿确认。3、不要完全相信中介的话如果在知情的情况下,购房者通常都会倾向于选择房龄小的房源,但是,某些不良中介在向购房者介绍房源时,通常都会避开谈房龄的问题或是一笔带过,甚至把房龄说得更加“年轻”。业内人士称,除了房产证未满5年的房源之外,通常情况下,房龄小的房源更受购房者青睐。因此,某些中介人员为了眼前利益,会故意隐瞒真实房龄。而房龄的长短对物业有着不同程度的影响。
全部4个回答 >