济宁买房注意事项有哪些 户型比重要吗

买房尤其是刚需置业的购房者，看房时一定要注意小区环境，多看看楼盘配套。三大因素不容忽视：交通、教育和配套设施。看看以下内容吧。 一、交通 有的购房者虽然在市中心上班，但因市中心房价高，只能选择价格相对较低的郊区置业，或者是待开发新区。不过在选择郊区置业的同时，却存在不容忽视的现状，无论是快速公交还是其他道路，高峰期堵塞严重，耗费在交通上的时间让很多上班族无奈。 置业建议：刚需置业者多是年轻一族，在选房时除考虑房价因素外，交通环境不容忽视，如果不能方便夫妻双方工作地点，尽量选择距离一方较近的地点购房，或者选择在交通沿线，比如公交站附近等。 二、教育 有购房计划的年轻人很少对周边教育环境考虑，更多关注的是房价，认为刚结婚有孩子是几年的事情，现在考虑为时过早。有的年轻人即使考虑到孩子日后的教育问题，但因为自身财力实在有限，只能在一个狭小的购房圈中做出选择。 置业建议：看房时如果听到售楼人员介绍周围的**如何多，教育资源如何丰富，购房者一定不要忘记仔细研究这些**的性质是公立还是私立。当然，也可以考虑市区学区周边的二手房。 三、配套 很多购房者对周边生活配套考虑不足，入住后才发现购置**基本的生活必需品还得坐车去较远的商店。 置业建议：对于刚需消费者来说，买房不仅是解决居住问题，更是未来很长一段时间的生活。开发商打造住宅也不只是提供“安身立命”的居所，更应费尽心思营造精益求精的生活配套。因此，考察社区周边配套很重要。 知识小贴士：小区外交通状况如何考察 了解小区外交通状况主要考虑的是出行是否方便，它包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制，地铁距离等等。可以就以下8个问题进行考察。 1、小区附近有公交车/地铁吗? （1500米以内） 2、公交车/地铁运行的起止时间、间隔时间是怎样的? 3、公交车/开车路上堵车吗?/地铁拥堵程度如何？ 4、从住宅到公交车站/地铁站的距离是多少?步行/自行车需要多长时间？ 5、上下班或孩子上学有没有**车到门口，转车方便吗? 6、“打的”乘车方便吗? 7、小区到中心区有没有**公交车/地铁? 8、一旦发生应急情况，出行方便吗，能应急吗?

房子算是人生中买的一个大“商品”，有时买的其实不只是房子，还有身份、圈子、变相的股票和基金……今夏又添新说——买房等于买一种血缘关系的寄托，买孩子受教育的水准和学习环境，买“童鞋”们不输在人生起跑线上的加速器。 不只有中国家长疯狂的买房傍名校，英国中产阶级家长热衷于到好学区买房，在加拿大择校现象**严重的则属多伦多、温哥华等城市，好的公立**周边的住宅价格要贵上一倍甚至几倍，名校众多的安娜堡市，全市有48所**、32所**和18所**，大多数综合评比都位居全美前10名，吸引了相当多中产阶级以上的家庭趋之若鹜。 品牌开发商若想在市场竞争中脱颖而出，不仅要在地段选择、建筑风格、园区建设、生活配套、户型设计等方面精益求精，还要调动一切可以调动的资源，把持续服务的能力当成企业的核心竞争力之一。教育资源的软实力较量也需要有高度、气度和保持前进的速度。  1 好房子不是靠广告吹出来的 三大标准：舒适度便利性安全性 什么样的房子才算得上好房子？对于这个问题，或许每个置业者在买房之前都曾有过这样的疑问。 有人认为好房子就是大房子，我们可以从市面上铺天盖地的豪宅宣传中得已窥见一二；有人认为好房子就该有良好的生态坏境，低密住宅、前后庭院、绿色建筑……从来都是楼市上的“流行词”；有人认为好房子就该在好地段，便利的交通，成熟的配套，这样的房子能大大提高居住者的生活效率。不一而足，不论买房人有着怎样的价值取向，一所房子的**终用途还是用来居住的，对于居住者而言，居住品质决定了一所房子的好坏，而不是靠开发商漫天广告宣传吹出来的。 有业内人士认为，好房子的标准不外乎有三。首先，居住的舒适度。舒适度是一所房子居住环境给居住者带来的安逸、闲适、轻松、惬意的舒适体验感。从广义上讲，居住环境可以辐射至居住者所在的整个社区环境，而从狭义上看，居住舒适度与房子的户型、朝向、结构等密切相关；其次，居住的便利性。便利性是周边生活配套满足居住者的一种生活需要，具体可体现在商业配套、教育配套、交通设施等方面。中国人**关注的两大民生问题：居住和教育。当好教育即好房子成为现实的那天，居住和教育才真正地融为一体。**后，居住的安全性。安全性是周边环境、小区物业为居住者提供生命与财产的安全保障。 2 教育配套不只解决上学那么简单 教育配套对社区商业有带动作用 业内专家认为，关于教育配套的意义可以体现在三个方面，一是直接意义，即解决孩子的上学问题；二是间接意义，这主要体现在教育配套对整体社区商业、经济的带动作用；此外还有一个意义，就是教育配套对社区未来长远的影响，比如社区人文影响方面。因此，从这些层面上看，教育配套的意义远不只解决孩子上学问题那么简单，教育配套不仅仅是给要上学的孩子或是父母，同时也是给周边商家和投资人士的。 目前，随着城市不断向外延拓展，房地产的热点引入名校、城市综合体等形态，已经成为开发商解决问题的制胜法宝。教育资源的汇集，也成了区域房地产吸引市场的有力标签。有业内人士表示，通过名校与名盘的深度合作，不仅为区域做好了相应的配套，更带动了整个区域教育资源的优化和整合，全面提升整个区域的文化内涵和区域价值。 3 买房傍名校不只是中国家长的疯狂 国外更夸张学区房价格甚至贵几倍 古有孟母三迁，择邻而居，如今更有为了子女上学，而不惜一切代价“傍名校买好房”的可怜天下父母心，“名盘+名校”逐渐成为房地产市场的一股潮流。 据某地产网站的一份问卷调查显示，超过73.1%的网友认为，为了孩子上学，还是会选择购买名校旁的教育地产。而在购房时机上，超过5成的网友表示，购买教育地产不用考虑国家调控政策的影响，不用考虑时机问题。有的网友甚至认为，在学区房这类“刚性需求”面前，调控政策和房价都是次要的，需求才是第一位的。 在中国的家长看来，“购买学区房可以给孩子更好的教育成才环境，另一方面购买学区房也是一项不错的投资。只要重点**、名牌**不搬走、继续存在，就近入学的政策不调整，学区房的**空间就会十分巨大，孩子**毕业之后，完全可以把**多倍的房子再卖出去。” 在教育地产的问题上，不只是中国家长们在疯狂。为了能让自己的孩子上好**，英国中产阶级家长热衷于到好学区买房，这样做的结果，就是使得地区房价暴涨，而且那里的**很快被富人的孩子报满，而贫困家庭的子女，则只能去偏远的比较差的**就读；在加拿大，好**周围的住宅奇货可居，择校现象**严重的多伦多、温哥华等城市，好的公立**周边住宅，比一般**周边的同类住宅贵一倍甚至几倍，是司空见惯的事；在美国，密歇根大学所在的安娜堡市，曾被《福布斯》评为“买房价格超过实际物值”的城市之一，因为全市有48所**、32所**和18所**，加上私立**，大多数综合评比都位居全美前10名，吸引了相当多的中产阶级以上的家庭趋之若鹜。

买房签合同注意事项：1、首先看开发商是否具备“五证”：五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。这五证**主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。2、使用规范的合同文本：一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。**好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。3、查验有关证明文件：买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。4、买期房要注意建筑面积的约定：在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。5、买期房要约定条件和时限：所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。6、签约时要注意房屋质量问题：购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。7、签约时明确物业管理事项：合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。8、注意合同文本中补充协议的内容：购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。9、注意约定违约责任：这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。买房签合同补充协议注意事项：在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

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买精装房**大的好处就是不需要业主花费大量的时间和精力去装修房子，正是因为这样精装房越来越受到大家欢迎。但是，也正因为不能全程掌控，所以就出现了很多精装房质量问题，这就要求购房者在验收精装房时要更加小心。 （一）精装房验房须知 验收工具要带齐 说到验收工具，一定要带上试电笔、尺子、带二相或者三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、电筒和小锤子等东西。尺子(量长度、水平)、电笔(测插座)等尽可能齐全的工具。 务必进行书面记录 验房时相关问题一定记得书面记录，便于与开发商或其委托人联系整改事项。 验房注意细节 精装验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。 验房要三多 收房切忌着急，多看、多问、多记录。 （二）精装房验房注意验收项目 精装房空气质量很重要 因为精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。 精装房隐蔽工程需小心 所谓隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。 （三）精装房验房注意验收细节 另外一些细节问题也很能体现精装发的装修施工水平。业主可以从以下一些地方考察房屋的装修质量。 墙面涂料检查：墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。 墙地砖检查：颜色一致，用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。 检查厨卫用具：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。 检查暖气设备：业主在检测一下暖气时，要看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。

什么样的户型才算好户型？大而无当、一览无余、厨厕扎堆，这些情况有没有？挑选户型八大忌，你们家中招了吗？ 禁忌一：忌大而无当 大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。 禁忌二：忌一览无余 很多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。 禁忌三：忌厨厕扎堆 有相当多蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也**好别设计成相对或并列的形式。在起居室**好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。 禁忌四：忌厅内多门 假如起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。 禁忌五：忌光线暗淡 大家在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。 禁忌六：忌动静相扰 所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门**好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。 禁忌七：忌深藏不露 因为厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。 禁忌八：忌通透性差 房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。 看了以上内容？你对什么是好户型，挑选户型的禁忌心中有数了吗？买房要有足够的耐心和细心，不要再打回马枪！