上海房价走势图是怎么样的 上海房价行情如何

2013年上海平均房价究竟如何，又会受那些因素的影响，在和2012年相比会有什么变化？小编带着这些疑问收集整理了相关上海房价的相关问题，供大家参考！ 据国家统计局8月18日发布的数据显示，7月上海新建商品住宅价格环比上涨1.9%，同比涨幅更是达到了16.5%，可见目前沪房价仍然处于不断上升态势。 “下半年上海房价仍会是一个缓慢、稳定向上的上涨过程”，复旦大学房地产运营研究所所长蔡为民预测。 面粉贵 面包也涨 “在新国五条细则还未落实的3月，民众在担心它实施的情况下，积极入场”，然而经过半年的政策消化期，楼市调控在市场面前再次失效，“今年上半年民众的需求开始集中释放”，蔡为民解释道。 中国上市房企研究中心副主任张化东认为，“政策一旦明晰，对于整个房价的预期也就比较一致了，那就是房价还会涨。”张化东也补充道，现在考虑的一些调控方式，如房产税、保障性住房制度、资本市场的再融资开发，实际上都是对市场和管制之间的清晰划定，政府越来越倾向于用市场的方式去进行调控。 与此同时，蔡为民认为与以往相比，地王频现的现象普遍，这与房地产在拉动中国内需上所扮演的重大角色密不可分，因此只要下半年市场市场和房价不出现报复性反弹，市场调控的政策不会有太大变化，但接下来的走势不难预测：面粉越来越贵，势必导致面包价格的上涨。 供需关系失衡 仲益控股集团副总裁汤晓丹指出，上海楼市是供不应求的局面。在上海每年有平均超过60万的新增人口（外来持上海居住证人群，非外来流动人群），再加上上海本地市民新增需求，总的需求量是巨大的。“然而目前我们的阶段性数据显示，目前存销比在7—11个月间浮动，属于供不应求的区间，下半年房价被抑制的可能性很小，应该是在比较高位的区域里上涨”。 根据上海统计局数据，2013年上半年上海住宅新开工面积886.46万平方米，销售面积为1083.11万平方米，且1-7月住宅新施工面积比去年同期回落5.1%，新开工面积比去年同期回落11.3%，这无疑加剧了今年下半年至明年整体房价上涨的压力。 张化东表示，传统的需求释放周期在14—16个月间，目前需求释放至少会持续到9、10月份。“按道理来说应该是量升价涨，然而目前却是不带量的涨，这并非是一个好现象”，张化东对该现象产生的原因进行分析，认为其一是全国都在做预售证的控制，对于北京和全国大部分地区来说不能有明显涨幅，本来开发的楼盘不能高于前一期楼盘售价，新推楼盘不能高于周边类似售价，相当于是价格管制，这无疑使得开发商推案积极性下落，供应量不足也就导致了成交量的不足；其二，国民实际致富水平与房价上涨的脱节导致成交量无法大涨。 刚需紧缺改善型住房比重或上升 “刚需性、普通型的住宅供应量还是挺缺的”，汤晓丹认为现在能够购买且没有被限购的是首次置业的人群，这就会导致这部分房价的上涨幅度反而会更大，反而是豪宅受到一定限购的限制，市场风险可能较大，“我觉得豪宅，特别是做豪宅市场的开发商在资金上如果有一些问题的话，可能就会以价换量去保证资金的平衡”，从整体的市场看，汤晓丹认为还是会在高位上上涨，但是在一种平稳的状态下上涨。 而在蔡为民看来，刚需的购买已经进入逐步乏力的状态。“一是房贷收紧对刚需的影响，二是刚需的购买目前来说价位也逐渐被推高，比如今年年初在嘉定一万二上下的价格现在可能就是一万四五了”，所以蔡为民相信在很多房贷收紧针对首套房贷的情况下，改善型的需求在市场上的比重会越来越高。

新国五条出台至今，已满百天，尽管房价环比涨幅有所收窄，但是房价上涨的趋势并没有改变，这与政策之初的预期相差甚远。对于“国五条”的执行效果，住建部专家与国有大型房企高管在接受采访时均不愿置评，而赞同调控效果不理想的业内专家也认为还应进一步观察再说，可见调控仍处于敏感时期。 如今，上海新房的平均价格水平已经接近“6-4-2”的格局。统计数据显示，2013年5月，全市按环线商品住宅的成交均价分别为，内环内56788元/平方米(同比上涨17.1%)、内外环间36717元/平方米(同比上涨14.7%)、外环外18189元/平方米(同比上涨8.7%)。业内分析师表示，此格局相对固定，基本不受成交结构的影响。

广州十区一手楼市已连续2个月“量价齐跌”。与此同时，中心六区一手房价仍环比上涨2.7%，为24154元/平方米。广州市国土房管局发布5月份权威楼市数据，上月广州十区一手住宅网上签约面积53.29万平方米，同比减少25.1%，环比减少7.4%；网上签约均价15405元/平方米，同比上升11.7%，环比下降5.9%。 一手房价跌回1.5万元/平方米关口 数据显示，上月广州十区一手住宅网上签约面积53.29万平方米，同比减少25.1%，环比减少7.4%；网上签约均价15405元/平方米，同比上升11.7%，环比下降5.9%；网上签约4840宗，同比减少23.3%，环比减少6.7%；网上签约金额82.10亿元，同比减少16.3%，环比减少12.9%。 中心六区价仍涨但成交跌超三成 虽然广州“限价限签”政策压顶，且十区一手住宅均价出现了连续2个月来的下跌，但中心六区一手住宅均价仍在涨，新建商品住宅网上签约均价24154元/平方米，同比上升20.6%，环比上升2.7%；而外围城区新建商品住宅网上签约均价12147元/平方米，同比上升13.7%，环比下降1.1%。 全市十区一手均价下跌与中心六区成交占比下降有关。2013年5月，中心六区一手商品住宅网上签约面积14.46万平方米，同比减少38.9%，环比减少31.1%，占全市十区一手商品住宅网上签约总面积的27.1%，与去年同期相比比重减少6.2%，与上月相比比重减少9.3%；而外围城区一手商品住宅网上签约面积38.83万平方米，同比减少18.2%，环比增加6.2%，占全市十区一手商品住宅网上签约总面积的72.9%。 据了解，广州中心城区一手房成交量，已经连续两个月环比跌幅超两成。业内人士称，处于广州楼价顶层的中心城区一手房成交大幅下跌，可能主要受限签令影响。从4月24日起，广州全面执行商品房住宅预（销）售价格网上申报制度，其预售价格需要接受国土房管部门的价格指导。随后，因定价过高而被迫搁置推盘计划的开发商不在少数。

上海市闵行区东与徐汇区、浦东新区相接；南靠黄浦江与奉贤区相望；西与松江区、青浦区接壤；北与长宁区、嘉定区毗邻；虹桥国际机场位于区境边沿。闵行是上海市主要对外交通枢纽，西南地区重要的工业基地、科技及航天新区。作为上海**靠近市中心的郊区之一，闵行的城市化程度较高、进度较快。所以近年来，闵行房价上涨幅度较大，现在我们就来看看上海闵行区近一年来的房价走势。

缓慢的小幅增长，起码不会跌。可能出现有价无市的场面。均价7200多吧。

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