政务配套是什么 购房者需要注意的事项有哪些

我听说买房要考虑地段、价格、户型等因素，但具体怎么选，我也不太清楚。还是得多听听专业人士的意见。

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新手购房需关注合同细节，确保权益得到保护。了解房产证办理程序及相关法律责任。遇到问题应寻求法律援助。

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合理规划贷款额度，选择适合的还款方式。关注利率变化，适时调整贷款策略。

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（二）购房中的合同签订。购房时要签订认购书和商品买卖合同，除此之外还包括签订补充条款。先签订认定书，再签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理预售登记。在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用；而订金不是对合同起担保作用，所以，签订认购书时要看清是哪个概念。注：通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。建议购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。（三）购房后交付入住办理产权登记。交房和办理产权登记，就是开发商将房屋交付购房者，购房者检查后签收入住通知，签收“两书”，在办理完登记后，接受物业，申领产权证。

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应该怎样买房，什么时候买房，成了许多购房者必须面对的问题。，对购房者来说，其实重要的不是计较暂时的涨跌，应更关注那些**符合实际价值的楼盘。 自住利用时间节点淘房 经济学上有句话叫作“只有卖不动的价格，没有卖不动的商品”，因此“只买对的，不买贵的”，对普通自住型买家来说，是一条十分适用的经验。 政策对市场反应都有滞后性，一般调控政策的效应显现会在政策出台后的2─3个月内，这2─3个月称为市场效应蛰伏期。由于未来房地产价格走势的不确定性，部分房东会选择在这段时间降价抛盘，一些性价比较高的楼盘会浮出水面。因此购房者只要留意就可以利用时间节点巧妙淘房。对于准备购买新盘的购房者，应尽量选择购买品牌开发商的楼盘，因为这些楼盘较少有合同陷阱和置业纠纷，开发商资金相对雄厚，即便受到调控政策波及，也不会出现开发商逃逸或“烂尾”。 投资选择有支撑的住房 营业税从2年延长到5年，使部分投资客锁定长线投资。寻找优良的投资产品成为投资的保障。越是符合地段、地铁和地标的“三地”条件的楼盘，投资回报越明显。从稳妥的投资角度来说，市中心是首选，而在一些区域的钻石地段或地标楼盘，更具投资价值。 从现在二手房交易情况来看，目前购房**好能选择有租赁市场支撑的区域，其房产抗跌性较强。在这些物业周边，交通便捷，并形成一定的居住氛围，特别在商务区3─5公里生活半径内的房子，出租极为容易，这样的房子不管是租金收益还是出售都相当有保证。 户型选择长期适宜型 户型是这次调控的一个重点，也是开发商和购房者共同关心的问题。不论是自住还是投资，户型的大小、好坏关系到房子的二次转让，究竟什么样的户型能历久弥新? 　自住型购房者应根据自身需求选择房型，比如一室一厅小户型适合刚工作不久的年轻人独居，但需要注意的是，这是一种过渡性房型。年轻人在购买小户型时要考虑以后是否易于出售。对于自住者，应尽量选择长期适宜的户型，以免在5年之内换房而产生营业税。