对于房子的增值保值 购房者需要注意的事项是什么

配套和地段对于很多人来说都是一个敏感词，就连李嘉诚都说“地段，地段，还是地段”，可见地段的重要性。本文要介绍的是成熟政务配套对买房的作用。 房子周围政务配套成熟，那么其教育资源、交通配套以及综合设施都会相对成熟，房子**空间更大。 房子的价格主要是取决于地段，户型再烂的环境再烂的房子，只要是在政务核心地带就没便宜过，即使是拆迁补助也一定比地段不好的高很多。哪怕只有30平米，这房子一定离**、医院、商场、写字楼很近，除了停车有些问题外，你自己住（即使有个另一半）一定能够住，而且关键你一定不会赔钱，就像炒股票一样，你首先保证不赔钱，才能考虑挣钱和养老的事情。 这几年很少有人提及政务配套，因为城市中心地带基本开发完毕，而政务核心区又集中在城市中心，因此政务配套意义不大。但是随着一些城市中心的转移，旧城改造等的开展，城市新中心就成为政务核心区，这些待开发区域会因为政府迁入而迅速成熟并繁华起来。 举个例子，北京通州副中心的确定，带来的房价飞涨被逼限购，就是政务配套的直接体现。虽然这个例子有点极端，一般来说，政务配套，考虑到的是，市民办事的便利性。派出所、民政局、工商局等窗口单位如果离得近点十分合适。所以如果可以，选择政务配套成熟的房子也是很不错的。

我听说买房要考虑地段、价格、户型等因素，但具体怎么选，我也不太清楚。还是得多听听专业人士的意见。

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新手购房需关注合同细节，确保权益得到保护。了解房产证办理程序及相关法律责任。遇到问题应寻求法律援助。

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合理规划贷款额度，选择适合的还款方式。关注利率变化，适时调整贷款策略。

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买房过程中**棘手的事情之一就是和开发商签合同。大家都知道，开发商对《商品房买卖合同》非常了解，都曾精心研究过，是签订《商品房买卖合同》的“高手”，而购房者对此却比较生疏，稍不注意就会陷入开发商布下的文字陷阱里。签订商品房买卖合同，购房时应注意以下几个问题。 购房合同的主要内容包括以下几方面 1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。 2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。 3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。 4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。 5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。 6、产权登记和物业管理的约定。 7、保修责任。 8、乙方使用权限。 9、双方认定的争议仲裁机构。 10、违约赔偿责任。 11 其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。 在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题 第一，购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突; 文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、 责任要明确人，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律 师楼，而应是项目产项批准文件的投资建设单位，也不能以 上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人是法人代 表本人，或公司章程上授权的主要负责人。 第二，合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。 标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号××楼层×× 房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如在建筑面积上，还要标明使用率。 第三，房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。 如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什 么程度。 第四，其他如付款方式、产权保证等都应详细不、小人村加以说明。 同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办 法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整 体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。 第五，违约责任的约定一定要对等，否则**终吃亏的是消费者。 一般承担违约责任的违约事项包括：签订认购收后， 购房者不买房或要求换房，开发商不按期交房;面积变动超 过约定幅度;房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位; 产权过户手续不全或不能按期办理。 出售合同特别注意以下几点 第一，有关房屋面积的条款。 购房者在签订购买现房合同时大此条款中要求写明建筑面积，建筑面积含共用面积的 组成部分及 平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面 积的比例;另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。 第二，善于价格、收费、付款额等方面的条款。 在一般合同中，价格条款应是比较明确的，每平方米多少元钱，发 展产要求购房者付出的各种款项、税费、购房者都可要求售 房方出示有关的规定和证明文件，对于一些不合理的、缺少 依据的收费，如发展商聘靖律师的费用、委托中介费、银行 手续费等。购房者有权拒付。 第三，在合同中，有关房屋质量的条款也是容易产生纠纷的地方。屠在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。 如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、 等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、家、窗、 家具瑕疵;房屋抗震等级等等。上下内外质量要求都应涉及 到。同时，合同中还可以规定房屋的保持期、附属设备保质 期等。 第四，售后物业管理的条款，这也是购房人在签合同时忽略的内容，目前国内对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全，房产买卖双方责任确实不好界定，但购房人还是中以从以下几个方面进行把握。 如：业主对物业管理 公司的选择权利;业主对物业管理方式确定的权利;物业管 理公司的职责范围;物业管理费标准的制定等。具体的说就 是业主选择委托物为管理公司，明确物业管理公司的职责，保证入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用电话、 邮政、通讯等服务到位，并按规定收取物业管理费。 一般来说，签订合同**好委托专业人士办理(如律师、 经纪人等)，由他们负责起草协议，审看税费细表、按揭方式、审查付款情况，制定签约付款进程表等文件，以尽可能保证 合同的公平与完备，防患于未然。