首先竣工日期与交付时间,约定付款方式与时间,违约责任。
全部2个回答 >购房者买期房时,有哪些事项需要注意?
144****9442 | 2013-05-27 17:27:37-
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(二)购房中的合同签订。购房时要签订认购书和商品买卖合同,除此之外还包括签订补充条款。先签订认定书,再签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理预售登记。在售楼书验完以后要签订认购书,要交定金,提醒购房人要注意,定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用;而订金不是对合同起担保作用,所以,签订认购书时要看清是哪个概念。注:通常房地产开发商在认购书中有这样的条款,买房应该在签订认购书多少之日起买房,否则的话不给退还。建议购房者在签订认购书的时候,将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同,如因对合同条款的分歧导致合同未能签署,所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。
(三)购房后交付入住办理产权登记。交房和办理产权登记,就是开发商将房屋交付购房者,购房者检查后签收入住通知,签收“两书”,在办理完登记后,接受物业,申领产权证。 2013-05-27 17:28:42 -
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(一)购房前的准备。购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,还有就是对选择的物业项目有一些**基本的了解。具体包括:
1、要注意选择楼盘。一般来说,政府投入建设资金较多或者具有特殊经济、文化背景的区域,其楼盘发展潜力大;如果房产项目所在区域有良好的整体规划,并处于规划实施初期,该地区楼盘**的可能性更大。
2、注意楼盘规模。因为一般说来,大一些的楼盘抗风险能力要强一些。具有一定规模的楼盘,相关的配套设施会比较完整,社区文化、物业管理 也都会相对好一些。
3、注意开发商的资质背景。购房者不仅要了解开发商的资产规模,业界口碑,对项目的设计理念,还要掌握其品牌建设情况,甚至了解与其合作的建筑承包商等合作伙伴的情况。
4、注意审查“五证”。第一是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。注意:购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。 2013-05-27 17:28:16
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新手购房要关注房屋质量、周边环境、交通便利性,考虑自身需求和预算。还要了解房贷、税率等知识。
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随着房价的不断升高,已经有不少中国人开始到国外买房,这其中不乏一些购房者是为了加入国外国籍而考虑,从而享受国外的优越的教育、医疗等的资源,那么去国外买房需要哪些注意事项呢? 法则1:首选还是地段 由于语言不通以及人生地不熟,再加上房子总价不高,风景宜人,中国买家往往由中介一带到当地就迫不及待地看房下定,对于这些房子到底值不值这个价、以后的保值或**能力如何却无暇顾及。其实,“地段、地段、还是地段”乃是全球通行的购房黄金法则,哪怕购房只是为了移民,也**好买好地段的房产比较有“揸拿”。 法则2:必须货比三家 在国外做中国人买房生意的,绝大部分是中国人开的或者有中国合伙人的中介公司,这些中介公司在提供“一条龙”服务的便利之余,也不排除有猫腻的行为,例如随意抬高房价,导致中国买家成为“冤大头”。提醒投资者**好在当地货比三家,多找两家中介,多看几个项目,出发之前尽可能通过网站了解当地的购房行情,保障自身权益。选择有口碑有实力的移民中介公司也是少走弯路的好办法。 法则3:居留≠入籍 “购房移民拿居留”和“入籍”其实是不同的概念,虽然有的国家政策显示获得永居权后若干年可以申请入籍,但有的国家在购房后,实际上只会给出可长期自由往来的签证,要想继续申请到永久居留权也未必可以一步到位。而短期居留权、长期居留权以及入籍所获得的福利也会有很大区别。关于这点,需向正规的移民公司详细了解清楚。
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配套和地段对于很多人来说都是一个敏感词,就连李嘉诚都说“地段,地段,还是地段”,可见地段的重要性。本文要介绍的是成熟政务配套对买房的作用。 房子周围政务配套成熟,那么其教育资源、交通配套以及综合设施都会相对成熟,房子**空间更大。 房子的价格主要是取决于地段,户型再烂的环境再烂的房子,只要是在政务核心地带就没便宜过,即使是拆迁补助也一定比地段不好的高很多。哪怕只有30平米,这房子一定离**、医院、商场、写字楼很近,除了停车有些问题外,你自己住(即使有个另一半)一定能够住,而且关键你一定不会赔钱,就像炒股票一样,你首先保证不赔钱,才能考虑挣钱和养老的事情。 这几年很少有人提及政务配套,因为城市中心地带基本开发完毕,而政务核心区又集中在城市中心,因此政务配套意义不大。但是随着一些城市中心的转移,旧城改造等的开展,城市新中心就成为政务核心区,这些待开发区域会因为政府迁入而迅速成熟并繁华起来。 举个例子,北京通州副中心的确定,带来的房价飞涨被逼限购,就是政务配套的直接体现。虽然这个例子有点极端,一般来说,政务配套,考虑到的是,市民办事的便利性。派出所、民政局、工商局等窗口单位如果离得近点十分合适。所以如果可以,选择政务配套成熟的房子也是很不错的。
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注意事项: 1、借款人必须先到中心办理转贷款申请手续,经中心审批同意后再按书面通知约定的时间偿还商业性贷款。 2、贷款期间,借款人、配偶或其他产权共有人的公积金只能用于逐月还贷和一次性转帐还清公积金贷款。 3、申请贷款时请充分考虑自身承受能力,选择适当的贷款额度和期限,确定后一般不得更改。月还款额一般不得超过家庭全部收入的60%。 4、在贷款资金供应紧张时,商业性贷款转住房公积金贷款业务按轮候原则办理,实行年度总额度控制。 5、住房公积金个人贷款采取一门式服务,现场审批,审批时务请借款人夫妻双方及房屋共有权人同时到场签字。 6、转贷款业务承办银行应当与原商业贷款承办银行一致。 7、法定节假日及双休日恕不受理。 8、商业性住房贷款转住房公积金贷款的担保费用问题请向担保公司咨询。