2016年适宜买房吗 错过的买房时机有哪些

一、 买房心态要稳在买房时机上，决定买房的基本动机，应该是购房者是否具有这个需求，而不是房价。因此，无论房子涨或跌，购房者都应该做到心态要稳，既不盲目入市，也不要瞻前顾后耽误了**佳时机。二、 品牌很重要购房者一定要有识别品牌的能力，大品牌的开发商开发的楼盘比较多，经验也丰富，产品品质上有保障。三、 配套很重要购房者一定要了解清楚楼盘的配套。一般来说大盘的配套会好一点，教育、交通、商业都会比较齐全，还有就是政府有倾向性地打造的各项配套。四、 物业很重要物业管理也和产品本身同样重要，有的楼盘在地段和房产用材本身都没有很大的差别，但是经过时间的洗礼，价格差别会越来越大。因为房子造好以后，后期发展都是要靠物业来维护。有价值的小区一定是离不开好的物业，它让一个小区焕发出长久的生命力。五、买房需求要准首先从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套尤其是**的配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。

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上半年买房和下半年买房上半年买比下半年买,相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”,两会上一般都会出台一些房地产政策,市场观望气氛浓,房价比较趋稳,这时入市时机不错。同时，一般新政的出台都会刺激开发商推出一些优惠政策，这对购房者来说都是钱啊。另外,历年来看,上半年房贷政策宽松,对贷款购房者来说,购房者更容易争取到优惠贷款利率。下半年买房**好在11月以后主要有两个原因，其一，金九银十过后，就开始转入淡季了。开发商在这段期间需要资金回流，会大幅度的推出优惠措施。同时为了刺激销售，也会推出一批特价房来吸引客户，宣传造势。这些都意味着，房价在这期间都会出现下跌。而这时也是买房的好时机之一。年底年初买房都不错春节前后，除了有开发商推出“返乡置业”的活动刚外，这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源，买房是一个需要耐心和细心的事，花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外，年前与年初一般是一年中房价相对**稳定的时期。新政出台的半年内买房新政出台后,二手房市场会**先出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为,政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,**终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的逐步入市,房价会逐步走出冰冻阶段,逐步复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个波段比较低的价格。一年12个月，不同时期的买房都会有不同的影响，而且适用的人群也不一样。比如对于刚需族来说，买房**好不要受到时间限制，有需求就要抓紧入手。而打算投资的人就要把握好时机了，政策和优惠对于他们影响就很大。大家买房时，一定要清楚自己的需求是什么。

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在经历了2015年的诸多救市政策以后，2016年将会哪些新政策呢？ 对于打定主意要买房的人来说，有促进买房的政策永远是好事，因为可以节约一大笔钱，用来装修也好，孝敬长辈也好，总之是好。 别的不说，列举一下，一看就明白。 第一：对于刚需族和房奴来说，永远是**瞩目的，因为从2016年1月1日开始，**新的住房公积金贷款利率将会生效。 房贷算下来，比商业贷款省个十几万甚至几十万的利息，一点问题没有，很划算有木有？ 第二：农民进城买房将会有补贴了，各地都在筹划新政策，还包括各类人才的住房补贴计划，富阳市**高补贴80万，听听都觉得快哉。 如果真的能发到每个人手中，可真是一笔不小的资金，为什么呢？ 比如，农民进城补贴，河南目前执行200元/平方米，那么70平方米房子就不贴1.4万，能顶基本装修的钱了。 第三：异地工作的人有福了，居住证制度的推进，在教育，医疗等六项基本权利将确定，为暂住人口的规范管理打下基础。 虽然没有住房的基本权利，但是住下来了，教育医疗等问题解决了，住房问题下一段时间就会纳入进来。 下一步农民的基本住房权利有可能纳入政府决策序列，包括给农民缴纳公积金，可以租用廉租房，购买保障房等权利。 第四：农民的耕地和宅基地已经列入，入市的顶层设计，也就是说下一步集体土地可能入市。 2016年农村工作会议已经列出这项基本工作，指日可待。 农地入市进入市场，就催生家庭农场和农民进城两项工作，也就是说农民进城也有点小资本了。 第五：2016年还可能出现的政策有哪些？ 首先，有可能首套房**再次降低至10%执行，这也是调控的一种手段。 其次：税费上可能针对性的减免，例如农民。 还有：降准降息都有可能，那么商业贷款利息有可能会降到，比历史**低还**低。 **后：农民享受的进城政策会进一步提高，比如：在基地可抵押，农地可抵押等等。

房子对于国人的情怀，是老外无法理解的。中国人有钱了，第一件事肯定是奔售楼处去的，没房的买套房，有房的换套大的，总之，买房的理由总是那么坚挺。 小编想说，中国的房价，就是被这种思想给坑了。一线大城市，动辄四五万一平米，再摸摸小编的荷包，算了，洗洗睡吧。 尽管如此，国人对房地产的热情却从未降低，从2015年开始，房价就开始持续走高，看看2015年北京市的土地出让金吧，已经达到2000亿的高点。 生活水平提升了，人人都想一套房，但是买房子不可能和买菜一样随便，这里面的沟沟坎坎太多了，各位都清楚么？若是不懂，且听小编慢慢给各位讲解一年，希望对各位买房的朋友们有用。 纠结的户型 从打定主意买房的那一刻起，到底是买小户型还是一步到位选择大户型？ 二胎也开放了，房间又不够住了！而且现在买房的这代人很多都是两个人供养着四位老人，考虑到赡养问题，在经济条件允许的情况下，**好一部到位吧，**少买个小三房户型吧。 为什么不能买太小的户型呢？ 而立之年、将父母接过来住一段时间很常见，房间不够怎么办？而重新买一套房子又会背上比较沉的负债，这是缺乏长远阳光的结果。 另外，从投资的角度考虑，几年以后，受二胎政策影响，小户型房子价值可能会受影响。 小户型适合什么人？ 如果你是个单身贵族或者时尚达人，抑或丁克人群，小户型适合你！闲置资金用到其他理财投资更好。 小户型适合买精装房，搞装修总归是个苦力活，这类享受生活的人，还是一步到位选择精装房吧。 近郊房：物美价廉，几年后投资价值显现 第一次买房，近郊区是非常合适的地段，价格稍便宜，交通成本也不至于太高。如果你是个土豪，请无视。 购房小贴士三条 1、准备计算还贷能力 计算还贷能力非常重要，每月几千元的贷款压力，而现代社会工作的高流动性，如果没有足够的储蓄，一旦发生变动，就难以保证日常的支出之外的房贷了。 2、配套还是配套 80后买房，如果没有专业人士指导，会经常陷入贪大、求新的误区中。完美的园林设计和优美的户型，可能会让购房者忽略社区配套，实际上，教育、交通、医疗、银行、超市和菜市场这些是买房**不能忽视的配套。没有这些，吃穿都成问题！ 今天就聊到这了，希望对各位买房的朋友们能有所帮助。

买房有时候需要一些运气，像2011年底那样开发商突然降价促销的情况并不常见，如果有这样的机会，更要抓住不放。2013年楼市买房，在房价上涨大趋势还没有发生实质改变前，该出手时就出手，才是恰当的理财方式。**佳买房时机一：学会趁火打劫　　想要买到低价好房，就必须能够扛得住内心的小愧疚，学会趁火打击。当媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时，说明这个楼盘存在资金问题，楼盘可能贱价出售了。购房可以坐等2-3个月，等到项目资金无力支撑真正甩手的时候出手，一般会拿到一个比较优惠的价格。 　　**佳买房时机二：政府出台政策支持　　中央政府出台优惠政策鼓励买房的时候，刚开始一两个月地方政府和开发商一般都会观望一阵，等到确定政策不可抵抗的时候，才会乖乖执行。比如限购令刚出来的时候，开发商都是死撑着不降价，但后来看中央坚决贯彻这项政策的决心后，纷纷扛不住开始降价。所以政策出台一两个月的时候比较适合出手。 　　**佳买房时机三：自我经济能力允许　　结合当前的房价和自己的实际经济能力，如果可以承受的话就果断出手。因为现在的楼市到底向哪里走，谁都不敢打包票。但是钱存在银行里却一定是越来越不值钱。 　　　**佳买房时机四：利用好社会信息　　想要买到物美价廉的好房子，就要时刻关注社会信息。比如在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息；在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了；中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低（说明他在亏损甩卖）；在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了...... 这些信息虽然杂乱但都透露出一个苗头，那就是要贱卖。既然是贱卖，价格绝对比较实惠，这个时候还不出手的话老天都看不过眼喽。 买房容易犯的错误有：永远不做房奴　对普通收入者来说，一般情况下，房价历来超出其购买承受力甚多，因此由人均收入推导出房价存在泡沫的观点很有群众市场，是破裂党、暴跌党、崩盘党、腰斩党的主要理论利器。如果说，房价是有效需求群体购买力竞争的结果，够不到门槛的群体，只是看客而已，用通俗的话来阐述，“房子不是卖给穷人的”，这话让人情何以堪，但又有多少人买“合理价位房”的梦想却在现实中破碎。

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