上海首套房贷还能九折吗 什么情况下可以八折

商业房贷利率下限可打七折。就是在现有商业贷款的利率下限的基层上打七折，但是这个七折一般是有要求的，各个银行的要求不同，有的银行要求必须贷款满30万以上的才享受这个政策。所以这个政策也不是全部都能打七折。

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据《劳动报》报道，房贷新政出台后，购房者究竟能省多少钱?以20年期100万元贷款、按等额本息计算，若利率打7折，相比原先上浮利率，每月能少还1504元。而记者从业内了解到，按惯例新政真正到执行层面尚需时间，也不排除部分银行谨慎对待放缓执行的可能，7折利率的执行仍是未知数。据了解，目前银行普遍执行“认贷又认房”政策，只有在名下无房且无房贷记录的情况下，才能申请到首套房贷。“换房的压力降低了很多。”昨日获悉消息后，有市民表示欢迎：“只要现在住的首套房结清贷款，再换买房就还是首套，以前需七成**，现在只要三成。”此外，受惠者还包括此前无房无贷的首套房购房者。目前，沪上仅有个别银行对首套房执行9折优惠贷款利率，且要求苛刻。而二套房的利率原来要上浮10%，而新政出台后，房贷利率更优惠的可能性变大了。有业内人士指出，政策对于贷款利率7折的下限虽然未有变化，但从央行积极支持居民家庭合理的住房贷款需求，未来利率优惠幅度扩大，用于房贷的贷款额度的松动，或能够逐渐落实。据记者了解，目前上海对于二套房的贷款利率，银行普遍上浮10%。如果按照央行此次“房贷还清再买算首套”的利率计算，购买第二套房的购房人能省多少钱呢?根据现行规定，首套房贷按基准利率6.55%执行;第二套房贷款利率上浮10%，即7.20%。如果同以贷款100万元、期限20年，按等额本息计算，利率上浮10%之后，本息合计为189万元，每月还贷7876元;而若是利率打七折，还款总额则为153万元，每月还贷6372元。两相比较来看，还款总额相差36万元，每月还贷相差1504元。不过沪上有银行业人士向记者表示，目前银行存款流失压力大，资金成本不断提高，对房贷业务每家银行在大的政策方向下，执行力度也不同。“房贷还清再买算首套”，多数是按照下限标准来处理，就像目前房贷同样可以打折优惠，但没有多少人能申请到。业内人士分析，按照央行下发通知后各银行分行执行的惯例，真正到执行层面尚需要一段时间，也不排除部分银行谨慎对待放缓执行的可能，新政**终的执行还要看各家银行对各地的风险评估。当然，这项政策对于楼市是个刺激信号，有助于购房人提振信心。

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第一，买商住房后再买商品房的买房前要注意自己已经拥有的房子是不是商住房，如果是就可以再去买商品房，否则购房者先买商住房再买商品房属于首套房。因为两者的性质不同所以没有影响。第二，动迁房但是还没有备案签过动迁协议但是没有备案的房子，你买了的这个房子也算首套房。如果已经有备案了就不算了。第三，没满18周岁的跟家人一起拥有1套房产，18周岁后自己再买房的没满18周岁的跟家人一起拥有的1套房产，满18周岁后再自己买房的就算是首套房。向银行借款买的也属于，但是需要收税。不过假如你们已经一起拥有2套了那就不算。第四，在外面有房子没有贷款的，再次买房子在非自己出生地有房子但是没有贷款的，重新去买房子也算是首套房。首套房买下来会更加便宜更加划算，大家都争着想要买。所以我们应该好好珍惜能买首套房的机会，因为这个并不是每个人都可以有的权利。

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央行发布的基准利率一年是6%,两年到三年6.15% ;四年到五年6.4% ;六年以上(含六年)6,55% ;银行会根据您个人的资信情况有不定的上浮,一般上浮10%到20%左右 具体您可以咨询北京融德信

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是指利率打折吧?利率打折就是如果是年利率6%,打85折,就是6%*85%=5。1%。

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