什么情况下算首套房

• 143****2498 第一，买商住房后再买商品房的
  买房前要注意自己已经拥有的房子是不是商住房，如果是就可以再去买商品房，否则购房者先买商住房再买商品房属于首套房。因为两者的性质不同所以没有影响。
  第二，动迁房但是还没有备案
  签过动迁协议但是没有备案的房子，你买了的这个房子也算首套房。如果已经有备案了就不算了。
  第三，没满18周岁的跟家人一起拥有1套房产，18周岁后自己再买房的
  没满18周岁的跟家人一起拥有的1套房产，满18周岁后再自己买房的就算是首套房。向银行借款买的也属于，但是需要收税。不过假如你们已经一起拥有2套了那就不算。
  第四，在外面有房子没有贷款的，再次买房子
  在非自己出生地有房子但是没有贷款的，重新去买房子也算是首套房。
  首套房买下来会更加便宜更加划算，大家都争着想要买。所以我们应该好好珍惜能买首套房的机会，因为这个并不是每个人都可以有的权利。 2018-06-22 23:10:14
• 144****7766 第一种情况**简单，你从未买过房，家里的房子也不在你的名下，你在买房就是首套房。
  第二种情况也很简单，你以前全款买了一套房，后来卖掉了，房产系统里查询不到了，再买房也算首套房。
  第三种情况，你在外地全款买房，再去别的地方买房，当地房产查询系统查询不到，算首套房。不过随着不动产信息全国联网，恐怕到年底一旦联网，异地买房也能被查询。
  还有一种情况，全款买的房子，离婚后，房子给了对方，再买房可算首套房，如果是贷款买的房，你也参与了房贷，离婚后再买房属于二套房。
  至于其他的一些情况，例如你以前买的商住房，再买住宅也可作为首套房。或者你买的小产权房，动迁房未备案的，这些没有办出产权证的，再买房都算首套房。 2018-06-22 23:09:25
• 159****8081 第一，自己确实买的第一套商品房。在这之前没有房子，那么，去办理的时候，税务大厅电脑系统会自动显示你是首套房。这点大家都能理解。
  第二，第一套房子是商住房。再买的商品房算首套房。大家知道，商住房的产权年限是40年，不算商品房。如果你买了这种房子，那么恭喜你，再买70年产权的商品房还是算首套房的，享受各种优惠的。
  第三，你买的第一套房子是小产权房，再买的70年产权的商品房也算是首套房。生活中，很多人因为各种原因买了小产权房，这类房子没有产权证，不算第一套房子的，如果居住还是不错的。
  第四，你在外地买的商品房，自己在本地有了一套商品房，但是没有贷款，这类在外地买的商品房仍然算是首套房子。得是县市外的。
  第五，孩子成年后，以孩子的名义买的房子，算是孩子的首套房。前提是，家中房产证上没有孩子的名字。有名字也没事，可以去掉的。去相关部门办理就是了。
  第六，动迁过程中买的房子。很多人在动迁过程中要买房子用来居住，或者投资，如果原动迁的房子还没有在房产局备案，这时也算首套房的。 2018-06-22 23:08:41
• 154****8388 首套房认定标准
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
  8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。 2018-06-22 23:07:09
• 154****9872 1、全款买过一套房,贷款买房，算首套；贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套；
  
  2、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清，算二套房以上；
  
  3、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清算二套；全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套；当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房，算首套。 2018-06-22 23:06:42