作为一只菜鸟，买房**担心的就是落入骗局，然而很多时候，一不小心就会上了买房的当。售楼小姐的甜言蜜语，开发商的连哄带骗，真是让人防不胜防啊！今天，小编冒死给大家暴一暴楼市的那些黑幕，为你揭穿楼市的8大骗局！ 1、广告没有一个是真的！千万别相信广告中外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。 2、售楼小姐会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻不感到紧张，这时你千万要冷静，要自己看中才买。 3、别以为高层中的9—11层好，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿......一般人我是不会告诉他的！ 4、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。 5、漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。 6、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。 7、到售楼处直接要一样叫销控的本子，这样你可以确切知道哪些房子是真没了，哪些还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。 8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折！
买房季楼市有哪些黑幕 如何注意这些黑幕
153****2461 | 2016-06-07 11:26:15
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134****8489 金九银十，又到了一年一度的买房旺季了，这个时间恰逢中秋、国庆假期，看房、买房的人比较多。小编提醒，购房者要擦亮眼，那些楼市黑幕知道多少，看看以下内容吧。 黑幕1、制造现场热销假象 开发商经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者无时无刻感到紧张，在没考虑清楚的情况下，一冲动，就签了合同，交了钱。 提醒：无论销售人员怎么说，购房者千万要冷静，要自己看中才买。 黑幕2、大定小定多少都收 只要购房者有一点点购房意向，销售人员就会跟你说，这个户型没有几套了，如果不交定金或许就被别人买了，要求客户马上交定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。 提醒：根据《担保法》第89条规定，给付定金的一方如果不履行合同，无权要求对方返还定金;接受定金的一方不履行合同，则要双倍返还定金。因此，购房者无论缴纳小定、还是大定时都应谨慎，不要轻易缴钱而陷于被动。 黑幕3、随意虚构赠送面积 “33平方米的单身公寓‘变身’55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。 有位购房者就是被赠送面积所吸引，买了一套房子。在购房时，开发商宣称“赠送超大入户花园，5.7米层高”，看到的样板房也是个小复式。但签合同时业主被要求3分钟内签订所有合同，并附加一份“委托书”，让购房者委托一家公司免费填平赠送的天井面积。但是当业主入住时，房子并没有开发商当初承诺赠送的面积并没填平，而是一个从1楼通到19楼的天井。 提醒：天下没有免费的午餐。开发商本来就追逐利润，不会平白无故赠送面积给业主。购房者在购买新房时，在开发商诱人广告面前要头脑清醒，签订合同时，一定要细看合同条款，涉及到赠送面积，要弄清楚该赠送的面积是否合法。开发商要购房者签订委托书，购房者一定要仔细审阅委托书的内容是否合法，否则，赠送的面积可能是“违章搭建”。 黑幕4、无中生有 收房时，才发现当初买房时建设的漂亮花园到入住时竟消失，地上停车场又被开发商擅自更改为绿地。在开发商售楼广告上，原是市政用地的楼盘南边区域，被开发商描述成楼盘的花园：亭台楼阁、小桥流水、露天咖啡广场…… 提醒：开发商在交楼时，都应按相关规定把楼盘的竣工验收文件及图纸、用地及工程规划许可证等进行公示，业主要仔细对照实际与上述文件、图纸要求是否相符，尤其是公共部分的规划。如果不符，业主暂不要收楼，可咨询法律专业人士，根据情节严重程度，对开发商起诉要求退房、赔偿违约金、恢复原状，或向规划主管部门投诉追究其行政责任。 黑幕5、样板房被悄悄放大 一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。或者为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，并拿尺自己丈量。 提醒：现在售楼样板房通常有两种，一种是设置在售楼部附近的样板房区，而另一种则设置在楼盘的现场。设在楼盘现场的样板房失真的可能性较小一些，而设在售楼部附近样板房区的就有“放大房”的可能性存在。 同时，购房者应该对自己看中的“意向房”进行实地考察，由于没有经过粉饰，墙体、梁、柱的裂缝在这个时候都很容易被发现。此外，在查看过程中，消费者还应该重点看有无渗水对于买顶层住宅和**低层住宅的业主，**好是下雨天去考察，对渗水问题和排水不畅的问题，可以及早发现。 黑幕6、广告虚幻 90%以上购房者对楼盘的第一印象均来自售楼广告。开发商通过全方位包装楼盘核心卖点信息，如“奢华生活”、“品质人生”、“尊贵选择”等等。 某楼盘一则短信广告称，该楼盘为成熟社区，拥有皇家园林、豪华会所、幼儿园、**、商店、邮局、健身中心、多功能游泳池等，小区配套设施一应俱全。很多人会被吸引，但收楼时，却发现该小区除了幼儿园、商店、邮局之外，其他配套设施都没有，广告中的“皇家园林”也仅是普通绿化…… 提醒：对于那些模糊的广告词不要当真，不要为这些广告所描述的“未来生活”所迷惑，多关注地点、交通、房屋质量等。 黑幕7、开盘没有好房子 开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，如果没有关系，就买不到好房子。 黑幕8、别对景观抱太大希望 别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，能有存活下来的就不错了。 黑幕9、外面墙面砖易漏水 不要以为外墙的面砖看上去高大上就特别好，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料。没人用面砖当外墙。 黑幕10、不要买广告上的房型 如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型。不是卖不掉的就是位置有问题，置业顾问叫**后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢? 看了以上内容，你是否有被中招的呢？准备买房的朋友，可千万注意了，不要被这些楼市陷阱给坑了。 2016-06-07 11:31:15
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有人说，中国的楼市就像一部悬疑片，过程是个迷，结局谁都无法预知，我们只有透过重重迷雾，看清某些现象背后的本质。中国楼市中**假的20条谎言，不可不知！2014年是否该入市？有传言称，买了就准备做炮灰吧！你信吗？ 1、中国各地房价，基本将在**高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言。 房价走了10年牛市，跌半年就到底，也许在火星上会发生，在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%的实例。 2、土地稀缺、房价必涨是谎言。 中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多，所以盖的大多是高楼，上海18层以上的高楼，超过美国东海岸的总数。房价再涨1万倍也是稀缺的，但不要忘了：人民币是稀缺的。 3、城市化房价必涨是谎言。 农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。 4、人民币**房价必涨是谎言。 人民币对美元是**的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直**到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国房价上涨近一倍。 5、中国的房子质量较差，但同样是房子的特性，这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露。 这时房产商、建筑商可能已经关门大吉了。或者因为特别的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人装修，敲开墙，发现应该是两根钢筋的，居然被两根竹子取代。连王石都认为目前中国房子质量不够好，更不用说一些二三流开发商的房子的质量了。 6、不要因为存款负利率就买房。 中国的经济萧条不是不可能的，这种情况下，现金**值钱，因为经济走弱，什么东西价格都要跌。看看日本，经济萧条，于是房价、股价、物价全部下跌，现金相对就**了。 7、中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业。 开发商只不过是依附于地方政府，或是地方政府权贵的代言人罢了，所有与掠夺相悖的东西，如经济适用房、廉租房、集资建房，都是地方政府的眼中钉。 8、开发商、地方政府、经济学家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌。 所以楼市中的言论，先要看看它代表谁的利益。参考毛泽东的话:敌人赞成的，我们就要反对；敌人反对的，我们就要赞成。作为开发商，李嘉诚和王石是例外。 9、房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时却一定会死人。 这是李嘉诚的话。股市在十年内，有两次下跌超过60%，自杀的人全国也没几个，可是楼市，会有很多。以后走路的时候，尽量不要在高楼下面走。 10、中国房价真的很贵。 美国目前房价中位数是20万美元，约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的4倍，而北京上海这些地方，房价是家庭收入16倍。 11、房价的持续下跌，一定会造成大量银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将遭受重灾。 中央政府除了银行业，从来没有拿出真金白银挽救一个行业，更何况房地产业现在这个地步，都是地方政府的昏头官员造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本质上就是要通过高价卖地来收钱的，怎么可能反过来出钱救这个行业？ 12、一定会有部分房产商卷款潜逃，留下一些对天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦这个屁股，有可能不擦。 13、从长期来看，房价一定上涨，但扣除通货膨胀，增值非常少。 美国100年来，扣除CPI，每年涨3%。**近30年同样如此。英国从1965年到2004年，房价从不到4000英镑涨到14万英镑，但不要急，同期CPI上涨12倍，就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在19958年之后，因为1995年只比1965年涨了40%，算是CPI，房子是不断贬值的。 14、房价长期上涨，不代表永远上涨。 短期上涨速度超过长期上涨速度，必然有下跌。日本在33年内，地价上涨100倍，随后14年下跌70%，2005年前后有所上涨，但好象日本房价**近又跌了。希望在中国房价5年之后下跌比如60%时，打算自杀的人，有人发个短信给他:房价长期来看是上涨的。 15、房产商会破产、倒闭、解散50%以上，房产中介门店会消失80%以上。 16、现在及2014年买房是做经济炮灰，是一种爱国行为，房价将暴跌。 17、用父母的钱买房，不可耻，特别是父母有钱，反而更合理，盲目向社会捐款很愚蠢。 但如果是掠夺父母数十年积蓄，是比较可耻的。试问，有几个子女在父母有重病时，会卖房为父母治病的？这和同中国父母的奴性有一关的关系。 18、当房价是家庭收入的10倍以下时，房价比较合理。 这个10倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想，以及父母对子女的资助等因素。 19、目前一套房子年租金一般在3%以下，**3成、7成贷款买房，则损失的存款利息及付出的贷款利息，约为6%。 买了房，很多人都失去了创业的机会，也许在50岁，会有激情当个老板吧。 20、炒房人、外资热钱越多的地方，楼市泡沫越大，房价下趺时会越惨。
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问 强迁黑幕有哪些？答
强拆现在很普遍，手段不过那么几种。文明点的给你断水断电，黑点的威胁下你。如何你强硬不搬，一般都是找点地痞流氓之类的打，砸。一般老百姓别太拧就没事，也就少得点钱。这些开发商都是有政府撑腰的，小百姓没能力的反抗。不知道你是哪里的人，至少我看到北京也一样没人管的，还是市里呢。如果你是外地那就更没人管了。
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不管是购房、购车还是购物，现在“零**”是个高频词。对于购房者来说，零**很有诱惑力，然而它背后有着深深恶意你知道吗？ 零**对于购房者来说有着很深的诱惑。零**购房也有多种方式，一般是房产商提供帮助，不过，先别乐，还款期限往往并不长，基本到交房时就需全部还清了。而房产商提供零**的房源要么数量有限，要么朝向、房型、楼层等不太好。 另一种方式首套房抵押贷方式。可以是客户以名下公司的名义来抵押自己手头的物业做经营性抵押贷；也可以是借道装修公司做消费性抵押贷，客户只需和一家值得信任的装修公司签订合同并提供发票等交易凭证，申请成功后，银行会把贷款打到装修公司名下，装修公司再转给客户付房款。 虽然这种方式比较实惠，但却隐藏一个巨大的风险。监管部门明文规定，不允许将纯抵押消费贷款用于投资股市和楼市。也就是说，一旦被银行查出，可能面临拒贷，甚至已发放的贷款被收回的可能，按揭费也会有损失。 零利率购房对消费者的条件要求较高，并不容易享受到，建议消费者面对零**购房的诱惑时需要冷静，根据自己的实际情况量力而行。
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1、保修期缩水一般情况下，精装房的保修期都为两年。而个别开发商会利用购房者对于法律法规或行业规则不甚了解，便在保修期方面做手脚，将保修期缩短。2、先收房再验房一些业主在收房时发现，开发商所交付房屋与先前看的样板间相差甚远，为此拒绝收房。而开发商则要求先收了房才能进行维修和更换。一些业主为了尽快入住，只好先收房。
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