强迁黑幕有哪些？

金九银十，又到了一年一度的买房旺季了，这个时间恰逢中秋、国庆假期，看房、买房的人比较多。小编提醒，购房者要擦亮眼，那些楼市黑幕知道多少，看看以下内容吧。 黑幕1、制造现场热销假象 开发商经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者无时无刻感到紧张，在没考虑清楚的情况下，一冲动，就签了合同，交了钱。 提醒：无论销售人员怎么说，购房者千万要冷静，要自己看中才买。 黑幕2、大定小定多少都收 只要购房者有一点点购房意向，销售人员就会跟你说，这个户型没有几套了，如果不交定金或许就被别人买了，要求客户马上交定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。 提醒：根据《担保法》第89条规定，给付定金的一方如果不履行合同，无权要求对方返还定金;接受定金的一方不履行合同，则要双倍返还定金。因此，购房者无论缴纳小定、还是大定时都应谨慎，不要轻易缴钱而陷于被动。 黑幕3、随意虚构赠送面积 “33平方米的单身公寓‘变身’55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。 有位购房者就是被赠送面积所吸引，买了一套房子。在购房时，开发商宣称“赠送超大入户花园，5.7米层高”，看到的样板房也是个小复式。但签合同时业主被要求3分钟内签订所有合同，并附加一份“委托书”，让购房者委托一家公司免费填平赠送的天井面积。但是当业主入住时，房子并没有开发商当初承诺赠送的面积并没填平，而是一个从1楼通到19楼的天井。 提醒：天下没有免费的午餐。开发商本来就追逐利润，不会平白无故赠送面积给业主。购房者在购买新房时，在开发商诱人广告面前要头脑清醒，签订合同时，一定要细看合同条款，涉及到赠送面积，要弄清楚该赠送的面积是否合法。开发商要购房者签订委托书，购房者一定要仔细审阅委托书的内容是否合法，否则，赠送的面积可能是“违章搭建”。 黑幕4、无中生有 收房时，才发现当初买房时建设的漂亮花园到入住时竟消失，地上停车场又被开发商擅自更改为绿地。在开发商售楼广告上，原是市政用地的楼盘南边区域，被开发商描述成楼盘的花园：亭台楼阁、小桥流水、露天咖啡广场…… 提醒：开发商在交楼时，都应按相关规定把楼盘的竣工验收文件及图纸、用地及工程规划许可证等进行公示，业主要仔细对照实际与上述文件、图纸要求是否相符，尤其是公共部分的规划。如果不符，业主暂不要收楼，可咨询法律专业人士，根据情节严重程度，对开发商起诉要求退房、赔偿违约金、恢复原状，或向规划主管部门投诉追究其行政责任。 黑幕5、样板房被悄悄放大 一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。或者为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，并拿尺自己丈量。 提醒：现在售楼样板房通常有两种，一种是设置在售楼部附近的样板房区，而另一种则设置在楼盘的现场。设在楼盘现场的样板房失真的可能性较小一些，而设在售楼部附近样板房区的就有“放大房”的可能性存在。 同时，购房者应该对自己看中的“意向房”进行实地考察，由于没有经过粉饰，墙体、梁、柱的裂缝在这个时候都很容易被发现。此外，在查看过程中，消费者还应该重点看有无渗水对于买顶层住宅和**低层住宅的业主，**好是下雨天去考察，对渗水问题和排水不畅的问题，可以及早发现。 黑幕6、广告虚幻 90%以上购房者对楼盘的第一印象均来自售楼广告。开发商通过全方位包装楼盘核心卖点信息，如“奢华生活”、“品质人生”、“尊贵选择”等等。 某楼盘一则短信广告称，该楼盘为成熟社区，拥有皇家园林、豪华会所、幼儿园、**、商店、邮局、健身中心、多功能游泳池等，小区配套设施一应俱全。很多人会被吸引，但收楼时，却发现该小区除了幼儿园、商店、邮局之外，其他配套设施都没有，广告中的“皇家园林”也仅是普通绿化…… 提醒：对于那些模糊的广告词不要当真，不要为这些广告所描述的“未来生活”所迷惑，多关注地点、交通、房屋质量等。 黑幕7、开盘没有好房子 开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，如果没有关系，就买不到好房子。 黑幕8、别对景观抱太大希望 别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，能有存活下来的就不错了。 黑幕9、外面墙面砖易漏水 不要以为外墙的面砖看上去高大上就特别好，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料。没人用面砖当外墙。 黑幕10、不要买广告上的房型 如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型。不是卖不掉的就是位置有问题，置业顾问叫**后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢? 看了以上内容，你是否有被中招的呢？准备买房的朋友，可千万注意了，不要被这些楼市陷阱给坑了。

1、保修期缩水一般情况下，精装房的保修期都为两年。而个别开发商会利用购房者对于法律法规或行业规则不甚了解，便在保修期方面做手脚，将保修期缩短。2、先收房再验房一些业主在收房时发现，开发商所交付房屋与先前看的样板间相差甚远，为此拒绝收房。而开发商则要求先收了房才能进行维修和更换。一些业主为了尽快入住，只好先收房。

全部3个回答 >

有人说，中国的楼市就像一部悬疑片，过程是个迷，结局谁都无法预知，我们只有透过重重迷雾，看清某些现象背后的本质。中国楼市中**假的20条谎言，不可不知！2014年是否该入市？有传言称，买了就准备做炮灰吧！你信吗？ 1、中国各地房价，基本将在**高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言。 房价走了10年牛市，跌半年就到底，也许在火星上会发生，在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%的实例。 2、土地稀缺、房价必涨是谎言。 中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多，所以盖的大多是高楼，上海18层以上的高楼，超过美国东海岸的总数。房价再涨1万倍也是稀缺的，但不要忘了：人民币是稀缺的。 3、城市化房价必涨是谎言。 农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。 4、人民币**房价必涨是谎言。 人民币对美元是**的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直**到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国房价上涨近一倍。 5、中国的房子质量较差，但同样是房子的特性，这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露。 这时房产商、建筑商可能已经关门大吉了。或者因为特别的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人装修，敲开墙，发现应该是两根钢筋的，居然被两根竹子取代。连王石都认为目前中国房子质量不够好，更不用说一些二三流开发商的房子的质量了。 6、不要因为存款负利率就买房。 中国的经济萧条不是不可能的，这种情况下，现金**值钱，因为经济走弱，什么东西价格都要跌。看看日本，经济萧条，于是房价、股价、物价全部下跌，现金相对就**了。 7、中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业。 开发商只不过是依附于地方政府，或是地方政府权贵的代言人罢了，所有与掠夺相悖的东西，如经济适用房、廉租房、集资建房，都是地方政府的眼中钉。 8、开发商、地方政府、经济学家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌。 所以楼市中的言论，先要看看它代表谁的利益。参考毛泽东的话:敌人赞成的，我们就要反对；敌人反对的，我们就要赞成。作为开发商，李嘉诚和王石是例外。 9、房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时却一定会死人。 这是李嘉诚的话。股市在十年内，有两次下跌超过60%，自杀的人全国也没几个，可是楼市，会有很多。以后走路的时候，尽量不要在高楼下面走。 10、中国房价真的很贵。 美国目前房价中位数是20万美元，约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的4倍，而北京上海这些地方，房价是家庭收入16倍。 11、房价的持续下跌，一定会造成大量银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将遭受重灾。 中央政府除了银行业，从来没有拿出真金白银挽救一个行业，更何况房地产业现在这个地步，都是地方政府的昏头官员造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本质上就是要通过高价卖地来收钱的，怎么可能反过来出钱救这个行业？ 12、一定会有部分房产商卷款潜逃，留下一些对天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦这个屁股，有可能不擦。 13、从长期来看，房价一定上涨，但扣除通货膨胀，增值非常少。 美国100年来，扣除CPI，每年涨3%。**近30年同样如此。英国从1965年到2004年，房价从不到4000英镑涨到14万英镑，但不要急，同期CPI上涨12倍，就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在19958年之后，因为1995年只比1965年涨了40%，算是CPI，房子是不断贬值的。 14、房价长期上涨，不代表永远上涨。 短期上涨速度超过长期上涨速度，必然有下跌。日本在33年内，地价上涨100倍，随后14年下跌70%，2005年前后有所上涨，但好象日本房价**近又跌了。希望在中国房价5年之后下跌比如60%时，打算自杀的人，有人发个短信给他:房价长期来看是上涨的。 15、房产商会破产、倒闭、解散50%以上，房产中介门店会消失80%以上。 16、现在及2014年买房是做经济炮灰，是一种爱国行为，房价将暴跌。 17、用父母的钱买房，不可耻，特别是父母有钱，反而更合理，盲目向社会捐款很愚蠢。 但如果是掠夺父母数十年积蓄，是比较可耻的。试问，有几个子女在父母有重病时，会卖房为父母治病的？这和同中国父母的奴性有一关的关系。 18、当房价是家庭收入的10倍以下时，房价比较合理。 这个10倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想，以及父母对子女的资助等因素。 19、目前一套房子年租金一般在3%以下，**3成、7成贷款买房，则损失的存款利息及付出的贷款利息，约为6%。 买了房，很多人都失去了创业的机会，也许在50岁，会有激情当个老板吧。 20、炒房人、外资热钱越多的地方，楼市泡沫越大，房价下趺时会越惨。

作为一只菜鸟，买房**担心的就是落入骗局，然而很多时候，一不小心就会上了买房的当。售楼小姐的甜言蜜语，开发商的连哄带骗，真是让人防不胜防啊！今天，小编冒死给大家暴一暴楼市的那些黑幕，为你揭穿楼市的8大骗局！ 1、广告没有一个是真的！千万别相信广告中外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。 2、售楼小姐会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻不感到紧张，这时你千万要冷静，要自己看中才买。 3、别以为高层中的9—11层好，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿......一般人我是不会告诉他的！ 4、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。 5、漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。 6、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。 7、到售楼处直接要一样叫销控的本子，这样你可以确切知道哪些房子是真没了，哪些还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。 8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折！

把房子交给信誉好的中介，约定好固定联络时间，基本上就没有坏处。中介代理很方便，节省业主的时间和精力，对于卖家来说，中介的服务都是免费的。

全部5个回答 >