二套房商业贷款**多少？二套房贷**有什么相关知识

“二套房贷**”是什么？“二套房贷**”的主要要件和社会背景又是什么？对于购买二套房的业主来说，这些都是需要了解的。在此，小编整理了“二套房贷**”的相关知识，以供大家参考。 “二套房贷**”是什么？ “二套房贷**”是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。 “二套房贷**”的主要要件 1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数； 2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平； 3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的。 “二套房贷**”的社会背景 2010年1月10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款**款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。此外，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源。 通知要求，加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。 “二套房贷**”的相关解读 在备受关注的二套房贷款政策上，国务院再次重申了二套房贷款**比例不得低于40%，并且以家庭为认定单位。这是对前期坊间传闻“二套房贷款**比例将为50%”的否定。但二套房贷款执行利率并未明确。中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇表示，从中能够明显看出，新政的基调是对保障性需求继续鼓励，对投资投机性购房需求进行抑制，中央加大了差别化信贷政策执行力度。

长沙二套房贷** 如果你要是商业贷款是的话：首套：三成. 第二套：六成.如果你是要公积金贷款的话是： 首套：三成 第二套：五成 此前长沙市住房公积金管理中心的贷款政策为，使用公积金首次购买140平米以下的住房，****低为两成，二套房****低为四成，套内面积超过140平米的家庭停止放贷。长沙市住房公积金管理中心信贷处处长张良武表示，新政虽然没有明确，但140平米以上的住房仍将无法获得公积金贷款。 新政还规定，本地行政、企事业单位职工正常缴存公积金6个月（含）以上的，可以申请公积金贷款。已与长沙住房公积金管理中心签订异地贷款合作协议（含异地贷款互通函）城市的缴存职工，正常缴存公积金12个月（含）以上的，可以申请公积金贷款。而此前，是要求连续缴纳3个月。 此外，通知明确，对于借款申请人住房公积金月缴存额或缴存比例低于相应缴交标准，且可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的，购房（贷款）地为长沙市内五区的，其住房公积金**高贷款额度为25万元；购房（贷款）地为长沙、望城、宁乡、浏阳四县（市）和其他市州（分中心所辖职工）的，其住房公积金**高贷款额度为20万元。 12月看房团热力来袭 7线齐发年关抄底   购房区域：请选择城市   必填 线路： 开福线 星沙线 麓南线 麓北线 天心线 雨花线 望城线 必填 姓名： 必填 手机： 必填 中海国际社区团购报名启动 会员独享92折，立赚10平米新城新世界VIP会员季 注册送购物卡 靓房秒杀抢夺额外优惠长沙搜房网微信公众平台已经开通！搜索“长沙搜房网”或扫描二维码关注小搜！推荐阅读热点资讯：2013长沙品牌纯新盘推荐 认筹惠8000新盘推荐：年末星城精装房汇总 4000办卡赚10平价格走势：长沙名企打折优惠盘点 **高优惠2万元

很多人不知道长沙二套房贷政策是什么，其实了解长沙二套房贷政策对买房很有实用意义，搜房网为您搜集整理长沙二套房贷政策的相关知识—— 二套房贷有了新政银监会正式发布《商业银行资本管理办法（试行）》，调低银行做二套房贷款时预留的资本金比重。记者走访省城各大银行了解到，这一政策出台后，此前以较高利率获得二套房贷款的购房者，以较低利率获取贷款的可能性较大，但对于大多数普通购房者，则影响不大。 在此前征求意见稿中，首套房贷抵押贷款风险权重被定为45%，第二套房抵押贷款风险权重则为60%。而在此次出台的办法中，则删除了这一差别对待的规定，规定“个人住房抵押贷款的风险权重为50%”，也就是说，该条文件将首套房和二套房的风险权重“一视同仁”。 所谓风险权重，具体来说，即指为了一笔贷款而预留的损失准备，风险权重越低，银行需要为此预留的资本金就越少。风险权重的降低，将直接带来银行需预留资本金减少。对此，省城一家国有银行个贷部人士告诉记者，这一政策，意味着银行可以发放的贷款额度直接扩大，其实是在鼓励银行做二套房贷，从而间接地鼓励二套房消费，“由于目前首套房市场仍在被严控，这一政策，则可被视为刺激消费的‘曲线救国’政策。”该人士解释。 事实上，按照业内人士的介绍，由于二套房贷较高的利率，多数银行本来就愿意做二套房贷款。记者走访各大银行了解到，目前在省城市场上，多数银行对于首套房贷都在执行基准利率，有利率上浮的银行屈指可数，而对于二套房贷的利率，大部分银行则不约而同地实施基准利率至少上浮10%的政策标准。 另外，由于二套房属于改善型住房需求，“动辄就是一二百平方米，涉及的贷款金额相对较大，银行的利润空间也相对较大。”一家股份制银行负责人告诉记者，较高的贷款余额和相对较高的利率水平，意味着银行方面更多的利润。不过，由于首套房的客户群明显大于二套房，目前，在省城多数银行，首套房贷申请者远多于二套房贷申请者。 尽管降低二套房贷的风险权重，使得银行方面发放二套房贷的成本降低，可以为银行带来更大流动性。但业内人士解释，由于市场上首套房、二套房的**比例依然没有变化。另外，即便上述办法实行，个人购房者也无法获得更低的贷款利率。因此，在上述股份制银行人士看来，新政其实难以影响到符合要求的普通购房者，只不过对于原来需要按上浮15%或20%获得二套房贷的购房者，现在按照相对较低的利率获得贷款的机会，可能会大一些。

第二套房商业贷款利率**近几年变化不小，显然在房地产市场量价齐升的当下，房贷市场或将迎来更为严厉的政策。近日，市场有传言称，监管层很可能再次提高二套房的**比例和贷款利率。多位银行业人士对《金证券》表示，面对疯狂的房地产市场，二套房贷政策从紧、审批从严是迟早的事情。不过，目前各家银行还未接到银监会下发的正式通知。二套房商业贷款利率又会发发生怎样的调整呢？很多购房者都在思考这个问题。 一、商业贷款利率近几年有什么变化? 变化一：商业贷款首套房贷款****低30% 首套房贷利率优惠调至八五折 房贷市场政策变化之一，即9月份商业贷款首套房**统一调至30%，之前90平方米**20%的优惠取消。紧接着，各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折，彼此“心照不宣”。首套房**和优惠利率折扣的上调，在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。 而公积金贷款在首套房贷款政策上，并没有一刀切的从紧，仍然以90平方米为界，实行差别化的信贷政策，即首次购买90平方米以下**低可**20%，90平方米以上**低**30%。 变化二：二套房商业贷款利率的“认房又认贷”政策 **50%、利率上浮1.1倍 2010年房地产贷款市场又一出镜率极高的词即“认房又认贷”，二套房“认房又认贷”细则于今年7月份进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照**50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。 变化三：三套房贷款的商业贷款停贷 在三套房贷款上，商业贷款和公积金没有像首套、二套房贷款那样“各行其是”，而是在贷款步调上达成一致，对第三套房严禁发放贷款。同时，严格按照“认房又认贷”的认定标准，如果借款人名下有过两套全款住房且未出售，或是借款人名下有过两次贷款纪录的情况，无论贷款是否结清，房产是否出售，都无法使用商业贷款或是公积金贷款再购房。三套房的停贷直指投资投机型人群，使得宏观调控政策从真正意义上能够保障中低收入家庭买房，对平抑北京过高的房价走势较为有利。 二、二套房现在贷款利率是多少啊? 二套房商业贷款利率年限1-5年 5-30年 2011.2.9后1.1倍 7.095% 7.26% 二套房公积金贷款利率年限 1-5年 5-30年 2011.2.9后1.1倍 4.40% 4.95% 三、**新的二套房商业贷款利率是多少? **新二套房商业贷款利率执行的基准利率： 项目 年利率(%)一、短期贷款六个月以内(含六个月)4.86六个月至一年(含一年)5.31二、中长期贷款 一至三年(含三年)5.40三至五年(含五年)5.76五年以上5.94 **新贷款政策：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款**款比例不得低于30%。房价过高地区可暂停第三套及以上住房放贷。

不知您问的是商业贷款还是住房公积金贷款利率，贷款年限是多少。现在以贷款10年期为例，来回答您的问题，如果是商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。如果是公积金贷款利率是4.5%，上浮10%以后是4.95%

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