北京首套房**比例是多少 北京首套房**比例怎么算

北京首套房**比例是根据所购买房屋的面积大小来决定的购买首套房，房屋面积大小如果小于90平米，**比例**低是20%，一般来说**的比例在30%，无论是商业贷款还是住房公积金贷款，**款的比例都是同样的。北京对于购房有着比较严苛的政策，除了购买首套房之外，如果是购买第2套房，**比例**低在60%，而且通过房屋抵押贷款的形式购房，贷款的利率也会有所上调。所谓的首套房指的就是以家庭为单位购买第1套住房，得同时满足三个条件，买房人年满18周岁、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房、买的房子是90平方米及以下的普通住房。现在我国对于首套房也有相应的契税优惠政策，90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠，90平米以上的住房契税按照1.5收取。

**是贷款购房的购房者关心的问题，首套房**比例是多少，首套房**计算方式是怎样?下面我们一起了解下：首套房是什么?首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。首套房**比例是多少?在我国对于首套房的**比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房**比例来实施，所以对于首套房的**比例是一个掌握的难点。一、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那**高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为**的)，利率打折(基准利率的85%);注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。二、公积金贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。注意：公积金如没有评级，一般**多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。首套房**计算方式：**款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)以上是小编为大家总结的首套房**比例以及首套房的计算方式。

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近日，有消息称，多家银行在国内部分地区收紧首套房贷，甚至将个人首套房贷**比例提高至4成，利率为基准利率上浮5%-10。据了解目前，成都贷款购买首套住房仍执行不低于三成的**款比例标准，不过**低利率已全面调整为基准利率。接下来搜房网小编就为您收集了这方面的知识，希望对您有帮助。 一、首套房贷利率要看个人征信 “市民购买首套住房，房贷**依然是不低于三成，并没有提高**比例。只是利率没有折扣，如果贷款在五年以上的贷款利率6.8%。”昨日，农业银行(2.52,-0.01,-0.40%)四川分行营业部相关人士表示，没有听说过要调整首套房贷**比例，同时该营业部依然依照基准利率进行房贷放贷。 某银行(7.87,-0.27,-3.32%)成都分行相关负责人透露，该行首套住房放贷依然可申请三成**，不过，要根据个人征信记录优良进行利率调整，只有征信特别好的贷款者才可能办理基准利率。成都农商银行也表示，首套房**比例在三成以上，并未上调，利率都执行基准利率及以上。 二、二手首套房贷依评估价而定 有业内人士分析说，如今银行信贷资金十分紧张，不少贷款未能放款，所以不排除银行个别分支机构在实际操作中，有条件地提高房贷门槛，从而缓解自身信贷压力。而不少本地银行也表示，银行在具体执行中不会轻易调整房贷门槛。 对于购买期房的市民，可以按照交易价**三成;对于购买二手房的市民，就需通过房屋评估公司进行定价。购买二手房的市民即使是购买的首套住房，但是也不会按照交易价、而是按照评估价进行信贷，其信贷**比例往往达实际交易价的4-5成，这样就给购房者造成首套房房贷没有享受三成**的错觉。

首套房**比例是多少在各个地区的要求是不同的，所以对于购房者而言掌握好其地区的首套房**比例尤为重要。接下来的小编就为您收集了上海市的首套房**比例的相关信息，希望对您有帮助。 一、现在**的情况可以分为 （一）在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%;  （二）在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%; （三）三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;  （四）其他的情况**低**为30%。 二、现在上海首套房**几成 据了解，中国银行上海分行，北京银行上海分行将首套房贷利率在基准利率基础上下调10%到15%，建设银行上海分行可申请至首套利率在基准利率基础上下调10%，而工商银行工作人员则表示跟进给出利率优惠的可能性较大，但**终以银行通过征信等贷款审批程序以贷款资质界定为准。 为了落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》和《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。上海差别化住房信贷政策，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率要根据风险管理原则大幅提高。

北京首套房的首付比例，如果说所购买的新房房屋面积不大于90平米的时候，最低的首付标准在20%，不过大多数人们购买的新房面积都已经超过90平米，那么买房的首付最低为30%，这个和商业贷款或者是公积金贷款没有太大的关系，而且其实首付款的话，要根据自己的实际经济能力来选择，无论是20%还是30%都是最低的标准，可以超过这个标准支付首付款。首次购房能够享受到的好处有很多，比如说可以享受比较优惠的契税政策，而且有些时候在进行贷款的时候也能够享受到比较低的价格和贷款利率，尤其是像现在贷款利率在下调了之后，符合首套房的购房者，会比之前申请房屋抵押贷款的利息要少掏十几万，但如果说所购买的是二套房，就不再享受优惠政策，反而贷款的首付比例会上升。