首套房按揭比例怎么算？ 现在首套房**比例是多少？

• 138****5353 **是贷款购房的购房者关心的问题，首套房**比例是多少，首套房**计算方式是怎样?下面我们一起了解下：
  
  首套房是什么?
  
  首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
  
  所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  
  首套房**比例是多少?
  
  在我国对于首套房的**比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房**比例来实施，所以对于首套房的**比例是一个掌握的难点。
  
  一、商业贷款
  
  以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那**高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为**的)，利率打折(基准利率的85%);
  
  注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。
  
  二、公积金贷款
  
  以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
  
  注意：公积金如没有评级，一般**多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
  
  首套房**计算方式：
  
  **款=总房款-客户贷款额
  
  贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)
  
  以上是小编为大家总结的首套房**比例以及首套房的计算方式。 2018-11-18 11:30:53
• 142****8140
  一般有4种买房**比例情况:
  1、购买新房而且新房面积在144平米以下的,可以享受20%的**,其他情况为30% 。
  2、首套房,买二手房无论面积多少,**低**都是30% 。
  3、二套房,买新房或二手房**都要70%;
  4、三套房及以上的,银行基本不给予申请贷款,必须全款购买。 在深圳买房的4种买房**比例情况,想要知道深圳买房**比例多少,就得清楚你的买房面积、买房数量;不同面积、不同数量的买房方式,**的比例是不同的。一般来说在深圳买房**一般都要房子总价的两成到三成。
  
  
  
  拓展资料：
  《首次购房（查阅）证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%， **；对个人首次购买第一套房将**低**款比例下调为20%， 利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。 2018-11-18 11:30:45
• 142****0588
  如果购买二套房住房，仍然是可以使用公积金贷款的。对于职工提出的明确第二套房以及90平米以下的住房**款比例政策的要求，《规定》里面的第十四条增加了“**款比例不得低于国家规定的**款比例要求”的规定，也确定了适用国家有关规定的原则。
  按照城乡建设部，财政部，人行以及银监会一起印发的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》规定，使用过公积金贷款购买第一套房的时候，套型建筑面积在90平米以下的，**款比例**低是20%，如果建筑面积在90平米以上的话，贷款**比例就不能低于30%。
  如果在这之前，按揭购买过一套住房，然后又卖了，准备新购一套商品住房的，申请公积金贷款依然是可以按照第一套房来处理，并且享受首套房贷款优惠政策。公积金贷款跟商业银行不同之处在于，商业银行会认房认贷，而公积金只是认房不认贷。也就是说，公积金管理中心如果看到申请人名下有房产的话，就可以不计算他们拥有的房产还有以往的贷款记录，都是按照二套房处理。 2018-11-18 11:30:39