上海首套房**比例是多少 上海首套房**比例怎么算

上海首套房**比例在30%，如果购买首套房采用的是公积金抵押贷款，首套房不足90平米的情况之下，公积金贷款的**比例不能够低于20%，超过90平米以上的住房**款不能够低于30%。购买首套房还能够享受比较优惠的贷款利率，因为本身上海的限购政策比较严格，所以购买二套房，**就已经达到50%以上，而且贷款的利率也会上浮10%左右。想要在上海买房，如果是上海户籍的人群单身的话只能购买一套住房，夫妻双方都是上海户籍的家庭，**多能够购买两套住房。对于夫妻双方一方是上海户籍，另外一方非上海户籍需要提供满足5年的社保或者是个税证明，才能购买两套住房。对于非上海户籍的家庭，只能购买一套住房，并且必须要有一人有5年以上的连续社保或者是个人所得税的缴纳记录。

目前上海首套房的**比例不低于35%，而且判断首套房的标准是又认房又认贷，会在全国范围内进行审核，如果自身在外地有房屋抵押贷款的记录，在上海买房会被认为是第2套房。使用住房公积金贷款购买普通自有住房，**比例不低于50%，如果所购买的是非普通住房，**比例不低于70%而且公积金的**高贷款额度为80万元。上海限购政策比较严苛，所以购房者需要先审核自己的购房资质，目前对于外地户籍在上海买房的人群，首先要以家庭为单位并且家庭名下无任何住宅类的房屋，拥有购房前连续60个月的社会保险或者是个人所得税的缴纳证明，可以在上海市范围内现购买一套住宅，已经拥有一套住房的非本市户籍家庭不允许购买第2套，对于无法提供缴税证明的家庭同样无法购房。

就目前上海购房的要求来看购买首套住房，如果所购买的住房建筑面积在90平米以下，首付比例是不低于20%，而大多数人们所购买的房子，建筑面积都在90平米以上，无论是申请公积金贷款还是申请商业贷款，首付比例都不低于30%，如果申请的是商业贷款的话，不能够低于35%，所以至少需要准备30%的首付款，如果经济允许的话，可以多支付一部分的首付，这样可以少贷款一些。像在购买房屋的时候，要先了解自己是否具备有上海的购房资格，因为在上海购买房屋的限购政策是比较严格的，单身人士尤其是单身的外地户籍人士，是不能够购买房屋，必须要年满18岁，并且是已婚的状态，如果是上海本地的住户，家庭名下只能够有两套住房，建议在购房之前先要到当地的交易中心去了解一下自己是否具备有购房的资格。

上海首套房首付比例：1、公积金使用住房公积金来支付首付款，住房在住面积在90平米以下，并包含90平米，首付款不低于20%，住房面积超过90平米，首付款不低于30%。2、商业贷款在满足上海地区购房条件，名下无住房，无商业性住房贷款或公积金贷款记录，以家庭为单位，申请商业贷款，首付比例不低于35%。上海购房资格：1、沪籍单身人士。单独名下只能有一套住房，本人和父母在2011年1月31日之前，名下只能够有三套住房。2、沪籍已婚人士。夫妻双方都是上海户籍，最多可购买两套住房。3、夫妻双方另一方是非上海户籍。可购买两套住房，但需要提供符合要求的社保或者是税单证明。4、外地人在上海购房。单身人士不能够购房，以家庭为单位，只能购买一套住房，在上海社保和个税连续缴纳，满足5年并且名下没有住房或是房屋贷款记录。

上海首套房首付比例目前可以分为以下几种情况：1、如果购买的是首套房，新房面积不超过90平米，那么首付最低可以为20%。2、如果购买的是二套房，首付最低为60%。3、购买的三套房，需要贷款的银行结合房价的情况确定是否可以贷款。4、其他情况最低首付为30%。买房首付就是在购买房屋时，按照一定的比例支付房款支付的房款可以高于最低额度，但是不能低于最低额度，余下的部分从银行进行贷款，自2006年6月1日起，个人按揭贷款的首付比例是不能低于30%的，但是考虑到中低收入群众对于住房的需求，购买首套房屋前，建筑面积低于90平米以下时，仍按照20%的首付款比例执行。在进行购房之前，先查询一下自己是否拥有购房资格，而且还要结合自身的需求，筛选出适合自己的房源，同时还要考虑开发商的综合实力以及小区配套等相关因素，最终来确定房源。