上海首套房首付比例

就目前上海购房的要求来看购买首套住房，如果所购买的住房建筑面积在90平米以下，首付比例是不低于20%，而大多数人们所购买的房子，建筑面积都在90平米以上，无论是申请公积金贷款还是申请商业贷款，首付比例都不低于30%，如果申请的是商业贷款的话，不能够低于35%，所以至少需要准备30%的首付款，如果经济允许的话，可以多支付一部分的首付，这样可以少贷款一些。像在购买房屋的时候，要先了解自己是否具备有上海的购房资格，因为在上海购买房屋的限购政策是比较严格的，单身人士尤其是单身的外地户籍人士，是不能够购买房屋，必须要年满18岁，并且是已婚的状态，如果是上海本地的住户，家庭名下只能够有两套住房，建议在购房之前先要到当地的交易中心去了解一下自己是否具备有购房的资格。

上海首套房首付比例目前可以分为以下几种情况：1、如果购买的是首套房，新房面积不超过90平米，那么首付最低可以为20%。2、如果购买的是二套房，首付最低为60%。3、购买的三套房，需要贷款的银行结合房价的情况确定是否可以贷款。4、其他情况最低首付为30%。买房首付就是在购买房屋时，按照一定的比例支付房款支付的房款可以高于最低额度，但是不能低于最低额度，余下的部分从银行进行贷款，自2006年6月1日起，个人按揭贷款的首付比例是不能低于30%的，但是考虑到中低收入群众对于住房的需求，购买首套房屋前，建筑面积低于90平米以下时，仍按照20%的首付款比例执行。在进行购房之前，先查询一下自己是否拥有购房资格，而且还要结合自身的需求，筛选出适合自己的房源，同时还要考虑开发商的综合实力以及小区配套等相关因素，最终来确定房源。

上海首套房首付比例是35%，根据相关规定，居民家庭购买首套房屋申请商业性个人住房贷款时首付比例是不能低于35%的，在上海市已拥有一套住房或是在上海是没有住房，但是有商业性住房贷款记录或者是公积金贷款记录的情况下购买普通自住房商业贷款首付比例不能低于50%，如果是购买非普通自住房屋时，商业贷款的首付比例不能低于70%。在进行房屋贷款之前，可以多了解几家贷款银行的相关政策，因为贷款银行的服务品种如果比较多样的话，那么借款人可以获得的金融服务，也就更加的灵活多样，在进行贷款购房的时候，可选择的银行越多，那么对于购房者也就越有利。另外量力而行的贷款购房也是提前消费的一种方式，对于购房者来说还是存在一定的风险，应当对于自身的经济能力以及还款能力作出客观的评价。

首套房的比例主要是看购房面积的大小，如果购买首套房的面积是在90平米以下，使用住房公积金贷款的话，最低能够享受20%的首付比例，有一些城市的商业贷款也能够享受20%的首付比例，但大多数都是按照30%收取首付款，但如果所购买的是二套房，首付比例一般都在40%以上。无论是购买期房还是购买二手房，首次购买普通住宅，能够享受的首付比例都比较低，只不过二手房的首付比例是根据评估额来进行计算，银行会对二手房进行评估，一般评估额是市场总额的70%一些比较好的二手房评估，额能够达到80%，所以购买二手房的话，需要准备的时候付款额度会高一些，这样算下来至少要准备40%左右的首付款，剩下的房款可以通过抵押贷款的形式向银行申请，条件越好的申请人申请的贷款额度就越高。

首套房的比例最低在20%，但大多数的情况之下，首付比例都是30%，不同的地区可能会有一些差异，但是差异并不太大，而且需要明白的是，所谓的首付指的是第1次支付的最低比例款项，如果经济能力比较强的话，是可以支付高于这个额度的，也就是说最少需要支付20%或者是30%的房款才能够向银行申请房屋抵押贷款。判断是不是首套房，可以到当地的房屋交易中心进行咨询，现在一般需要满足两点一点是自己名下和整个家庭名下都没有住房，另外是名下没有申请过房屋抵押贷款的记录，都满足的话，才能够算为首套房，还有一些地方对于离婚一年以内的申请人，是会按照二套房房贷执行的，所以是否符合还需要到相关部门了解一下。除此之外，如果所购买的房子 , 再符合上述两个条件，无论是新房还是二手房，都能够按照首次购房的贷款执行。