上海首套房首付比例是30%还是35%

上海首套房首付比例：1、公积金使用住房公积金来支付首付款，住房在住面积在90平米以下，并包含90平米，首付款不低于20%，住房面积超过90平米，首付款不低于30%。2、商业贷款在满足上海地区购房条件，名下无住房，无商业性住房贷款或公积金贷款记录，以家庭为单位，申请商业贷款，首付比例不低于35%。上海购房资格：1、沪籍单身人士。单独名下只能有一套住房，本人和父母在2011年1月31日之前，名下只能够有三套住房。2、沪籍已婚人士。夫妻双方都是上海户籍，最多可购买两套住房。3、夫妻双方另一方是非上海户籍。可购买两套住房，但需要提供符合要求的社保或者是税单证明。4、外地人在上海购房。单身人士不能够购房，以家庭为单位，只能购买一套住房，在上海社保和个税连续缴纳，满足5年并且名下没有住房或是房屋贷款记录。

就目前上海购房的要求来看购买首套住房，如果所购买的住房建筑面积在90平米以下，首付比例是不低于20%，而大多数人们所购买的房子，建筑面积都在90平米以上，无论是申请公积金贷款还是申请商业贷款，首付比例都不低于30%，如果申请的是商业贷款的话，不能够低于35%，所以至少需要准备30%的首付款，如果经济允许的话，可以多支付一部分的首付，这样可以少贷款一些。像在购买房屋的时候，要先了解自己是否具备有上海的购房资格，因为在上海购买房屋的限购政策是比较严格的，单身人士尤其是单身的外地户籍人士，是不能够购买房屋，必须要年满18岁，并且是已婚的状态，如果是上海本地的住户，家庭名下只能够有两套住房，建议在购房之前先要到当地的交易中心去了解一下自己是否具备有购房的资格。

上海首套房首付比例目前可以分为以下几种情况：1、如果购买的是首套房，新房面积不超过90平米，那么首付最低可以为20%。2、如果购买的是二套房，首付最低为60%。3、购买的三套房，需要贷款的银行结合房价的情况确定是否可以贷款。4、其他情况最低首付为30%。买房首付就是在购买房屋时，按照一定的比例支付房款支付的房款可以高于最低额度，但是不能低于最低额度，余下的部分从银行进行贷款，自2006年6月1日起，个人按揭贷款的首付比例是不能低于30%的，但是考虑到中低收入群众对于住房的需求，购买首套房屋前，建筑面积低于90平米以下时，仍按照20%的首付款比例执行。在进行购房之前，先查询一下自己是否拥有购房资格，而且还要结合自身的需求，筛选出适合自己的房源，同时还要考虑开发商的综合实力以及小区配套等相关因素，最终来确定房源。

首套房的比例主要是看购房面积的大小，如果购买首套房的面积是在90平米以下，使用住房公积金贷款的话，最低能够享受20%的首付比例，有一些城市的商业贷款也能够享受20%的首付比例，但大多数都是按照30%收取首付款，但如果所购买的是二套房，首付比例一般都在40%以上。无论是购买期房还是购买二手房，首次购买普通住宅，能够享受的首付比例都比较低，只不过二手房的首付比例是根据评估额来进行计算，银行会对二手房进行评估，一般评估额是市场总额的70%一些比较好的二手房评估，额能够达到80%，所以购买二手房的话，需要准备的时候付款额度会高一些，这样算下来至少要准备40%左右的首付款，剩下的房款可以通过抵押贷款的形式向银行申请，条件越好的申请人申请的贷款额度就越高。

在大多数的城市当中，首套房的首付比例在30%，如果使用的是住房公积金贷款，购买房屋的面积比较小，首付比例最低在20%，所谓的首付指的是在购房时第1次支付的款项，如果达不到最低的标准，是不能够从银行申请贷款的，而且首付的比例可以根据自己的实际经济条件进行调整，首付的比例越高，后续申请的贷款数额也就越少，相应所支取的利息也就越低。现在有些城市已经相应的调整首付的比例，一方面是为了促进买房，也为了缓解人们买房时的经济压力了，另外一方面也是为了调控房价。除了要缴纳首付款之外，通过房屋抵押贷款的形式购房，大家还要留出足够的装修费用以及所缴纳的契税和住房维修基金，尽可能的选择自己经济范围之内的住房，同时还要考虑自己在日后20年到30年的收入水平。