北京首套房**比例

在我国对于首套房的**比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房**比例来实施。所以对于首套房的**比例是一个掌握的难点。接下来搜房网小编就为您收集了北京首套房**比例的规定，希望对您有帮助。 一、商业贷款 以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那**高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为**的)，利率打折(基准利率的85%); 注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。 二、公积金贷款 以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。 注意：公积金如没有评级，一般**多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

北京首套房的首付比例，如果说所购买的新房房屋面积不大于90平米的时候，最低的首付标准在20%，不过大多数人们购买的新房面积都已经超过90平米，那么买房的首付最低为30%，这个和商业贷款或者是公积金贷款没有太大的关系，而且其实首付款的话，要根据自己的实际经济能力来选择，无论是20%还是30%都是最低的标准，可以超过这个标准支付首付款。首次购房能够享受到的好处有很多，比如说可以享受比较优惠的契税政策，而且有些时候在进行贷款的时候也能够享受到比较低的价格和贷款利率，尤其是像现在贷款利率在下调了之后，符合首套房的购房者，会比之前申请房屋抵押贷款的利息要少掏十几万，但如果说所购买的是二套房，就不再享受优惠政策，反而贷款的首付比例会上升。

北京首套房**比例一般为百分之三十，但是在政策不断严格的背景下，北京首套房**比例是否有调整呢？而且也有谣传称北京首套房**比例与利率将提高。 2013年06月12日，记者从多个渠道获悉，目前已有多家银行首套房贷利率上浮至9折，甚至恢复至基准利率，而二套房贷**也调整至**高70%。 在刚刚过去的端午小长假期间，新盘扎堆开盘以及二手房看房人的增加，成为近期难得一见的景象。然而不少购房者在验资后却被通知：“首套房的贷款利率做不到8.5折了。” “基本上除了工行和建行，跟我们这项目有合作的商业银行现在首套房的贷款利率**多也就是9折了。”据端午节开盘的房山某项目销售负责人介绍，在170多名参加新一期楼盘的购房者中，首套房占到了70%以上的比重，然而从验资结果看，其中能够获得8.5折优惠利率的却并不多。“并不是购房者的资质出了什么问题，还是信贷收紧了。” 不仅是首套房贷被收紧，二套房的贷款也如此：名下有房产者，购买二套房须**70%，名下无房产的**比例则为60%；公积金贷款二套房**也由原先“认房不认贷”时的30%，从严调整为“认房又认贷”的70%。 北京中原地产市场部研究总监张大伟也坦言，目前二手房的信贷确实有收紧的现象，首套房商贷利率获得9折已经非常困难；不仅如此，放款时间也被一再拉长。不仅是商业贷款，公积金贷款难度更大，部分房源的放款时间甚至长达两个月。 “6月是年中的分水岭，根据往年交易惯例，银行从进入6月开始会逐渐收紧利率，放慢贷款速度。另一方面，随着‘国五条’政策的从严，住房贷款业务不免受到影响，银行收紧房贷转而指向中小企业融资贷款也是意料之中。”伟嘉安捷分析师吴昊提醒借款人，虽然优惠利率的小幅提升不会太大影响借款人的还款月供压力，但是目前信贷收紧的信号已经开始释放，必须在购房前认真挑选合适的银行，避免因贷款利率变动影响购房计划。

首套房**比例一般在30%，在有些城市如果使用公积金贷款，并且首套房购买的房屋面积低于90平米，**的比例**低不低于20%，大多数的**都在30%，首套房如果购买的是二手房，**的30是按照评估价的30%进行收取，所以购房者在准备房款时**好多准备一些，二手房的话，可以按照总房价的50%准备**款。目前我国对于首套房有一定的优惠政策，除了能够享受30%的优惠**比例之外，贷款利率的下限也为贷款基准利率的0.7倍，可以根据贷款人的个人资质上下浮动，购买二套房不仅**会上升到50%以上，连带贷款的利率也会上浮10%，而且有些城市二套房的**已经达到了70%，并且暂停第3套房的贷款，所以大家在购房的过程当中还是要比较珍惜自己首套房的资格。

**就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它。 首套房**比例不同银行针对个人、家庭不同情况会有不同的比例。这个根据购买的房子大小是有关系的，但是一般购房首都均为30%。但是要看开发商，和本人在银行的信贷记录。如果在某行有过非常正常的信贷记录〔车贷、信用卡〕，银行会定制为优质客户，再加上您购买的房子是小平米房子〔国家规定为96平米以下为小户型〕你也**20%向银行提出贷款申请。恰相反，如果购房者不能被认定为优质客户的话〔没有不良记录，但是被催交过贷款〕，并且购买的是非普通住房〔国家规定为143平米以上的大户型〕，则购房者的**将有可能被加至40%。 2013年6月，杭州一般首套房**比例为三成。