怎么评估购房能力？

第一步、看现金等价物 此概念源自会计学即评估你的现金，不应该看你的银行存款，还应看变现能力比较的各类股票、债券等。 现金等价物=银行存款+国库券+债券+股票+基金 第二步、算资金周转 还款是持续比较长的时间所以一定看自己的资金周转 资金周转留存=平均月开支×3~5 第三步、计算筹款能力 筹款能力=现金等价物-资金周转留存+其他突进的筹款如典当、亲友资助 第四步、计算月收入 月收入=工资收入+其他收益如股票、债券等已经准备卖出筹资金，则此收益不能计算入内 第五步、每月合理还款能力 合理还款能力=月收入×40%~50% 第六步、估算银行可借款额 根据自己的每月合理还款能力和可以贷款年限和自己希望贷款年限的平衡计算可得 第七步、估算**大房款 **大房款=筹款能力 **款 +银行可借款额+公积金可贷金额 其中筹款能力 / **大房款 >20%~30% 20%为购新房30%为二手房

购房能力评估，法律角度需关注合同条款、产权归属、税费负担等。购房者应充分了解相关法律法规，防范法律风险。建议咨询专业律师，保障自身权益。

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首先要看自己是否有不低于所购房价30%的首期付款，因为绝大多数房产商都有这个硬杠子要求；其次要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，即：每月家庭收入主要指工资及其它变现强的金融资产和每月必需支出指日常生活必需开支和备用资金的差额，是否大于住房贷款每月所需偿还的贷款本息。**好能在贷款前向贷款银行请教一下贷款方案，如某银行的房地产信贷部门根据其长期从事住房贷款业务的经验与专门调查，为消费者设计有“家庭月收入与个人住房商业性贷款对照参考表”，可让你心中大致有个数。

1、查询个人银行信用状况银行在批准住房贷款前，首先查询借款人银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否决，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。2、评估自有资金与**款目前银行贷款政策要求首次购房者**款为总房价的30％即可，二套房购房者至少为总房价的40％（各城市银策稍有差别）。评估自己的**能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房里。3、计算养房能力养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。4、确定能承受的贷款额度贷款多少万你的家庭可以承受，选择何种还款方式比较好，这是买房前要考虑的。还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。5、评估每月还款额及还款年限你每月的月供**好控制在你月收入的30％左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，**好预留出一年的按揭款，毕竟住房还款是一个长期的事情，你需要根据自身情况来综合考虑制定。

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收入、负债、首付、利率。

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