首先看供求关系。现在大家都说的住房供不应求,实际上不是真正的供不应求,而是从投资、炒房角度讲的供不应求,在2006年上半年股市大涨以前中国投资者缺乏优良的投资产品,投资渠道相对狭窄,房产几乎成为惟一的绩优投资品。各个行业、各个渠道的资金纷纷涌入房市,造成房产的供不应求,比如上海房价**疯狂时,有个炒房者的按揭贷款就达1000多万元,国内外机构巨资整购楼盘的案例也有很多。所以从投资者的角度看,市场是供不应求。 但从居民自住、自用角度看,市场是供大于求,准确地讲是供大于用,我们建的房子比实际自用、自住的需求多。需要跟需求是两码事,谁都需要住房,但形成经济学上的需求,则必须是人们的可支配收入可以完成购房。现在还有很多空置房,需要的人很多,但由于收入低、买不起,也形不成市场需求。 来自各方面的数据均显示,房地产业发展速度比国民经济发展速度要快,房价上涨速度和幅度大大高出居民可支配收入的增长,房价与居民收入比已达到十几倍甚至几十倍,远高于国际水平,空置率一直居高不下。
全部10个回答 >香港房价还会再跌吗 大陆城市房价会涨多少
152****3626 | 2016-05-17 10:28:59
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155****0427 房价暴涨和暴跌这个热词风行了很多年，日前香港楼市房价再次下跌现25年来**差成交，这给内地楼市尤其是一线城市一个响亮的大嘴巴，那么对于楼市香港政府做了哪些调控呢？中国北上广一线城市为什么能够一路高歌？ 2016年1月24日香港《苹果日报》报道，香港房地产开发商华懋集团准备4亿港元再度出售此前未能成交的尖沙咀赫德道16号全幢商厦。去年该大厦曾叫价5亿港元，但并未成交。此前恒基地产主席李兆基旗下的豪宅项目帝汇豪庭在2016年1月20日公布了首份定价单，定价较同区豪宅下调了近3成。香港房价全球第一无可置疑，有房产相关大佬称香港楼市上涨和下跌10%-20%都不成问题。 一、 香港房价下跌的主要原因 1、住宅供应量增加，经济形势走弱，房价从15年就有松动的迹象。 2、从15年开始，香港府主动调控楼市。除了强化额外印花税、推出“买家印花税”来遏制外来需求、投资需求和炒卖需求外。政府还打算大幅增加房屋和土地供应来达到抑制房价的作用。 3、美联储加息、港币贬值导致的资金外流或已传递至房地产市场，随着香港货币紧缩周期的展开，将对房价构成利空影响。房价可能迎来新拐点。 二、大陆一线城市北上广房价上涨原因 深圳和香港尽在咫尺，房价确是“分道扬镳”，你房价下行我却一路高歌猛进，类似深圳的一线城市房价也是一片大好，这是为何？ 1、 政策利好超预期 随着一系列楼市利好政策的实施，刚需和改善型需求进一步释放，由于一线城市土地供应量有限，需求旺盛带动楼市房价上涨。 2、 一线城市土地价格成本高 全国土地市场低迷未能阻挡开发商疯抢一线城市土地，此豪情从未停止过。2015年全国十大房企一线城市新增地块50宗，较2015年有所增加，新增土地储备885.45万平米，拿地金额1210.53亿元，十大房企在一线城市拿地的平均楼面价达到13671元/平米。 3、购房者对后市房价上涨的预期 对一线城市房价上涨预期较高。一线城市在楼市下行状态上仍然一路上扬，这让很多购房者对一线城市的房价上涨预期更高；另一方面城镇化仍旧在加速，一线及重点城市吸附人口和资源的趋势不会改变。还有就是股市的动荡很多投资客又转而倾向不动产投资。 4、 一线城市中高端市场成交活跃 楼市成交结构转为中高端市场，这是是导致房价上涨的一个因素，开发商在高价拿地之后，想要有获利的空间，只能定位于建造精装修的中高端产品，产品定价也极有可能成为区域之**，由此促进房价上涨。 以上是对一线城市和香港楼市的比较，不管怎么样香港楼市的下行都预示着大陆一线城市要回归理性，房价高低很大程度上取决了土地成本以及供需关系，2016年大陆一线城市房价仍然势头猛进，一线城市重要资源的集聚对周边的城市人口具有魔性的吸引力。归根结底中国房价的特殊性是和政策、社会保障与福利，也可以说是社会资源分配有着千丝万缕的联系。 2016-05-17 10:33:59
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问 房价会涨会跌答
房价是个综合指数，涉及因素很多，由供求关系、原材料价格、人工价格、市政配套的完善、当地经济发展情况等等。单看房价是不会下降的，因为当地政府的任务是保增长，GDP必须超过7.8%，房价的上涨率，低于7.8%就意味着在下降，可是在你看来还是在上涨，因为看房价的各利益群体的视角不一样。指望倒卖房子爆发的时机，暂时不会到来，有刚性需求，二手房还可以考虑。
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问 房价会涨会跌？答
各有各的看法，我认为会涨的，明年两会了，两会后不可能政策不放松，经济不涨再怪！
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涨!1、市区地皮紧张，供求失衡(拆迁困难、补偿标准提高。)。2、交通滞后，影响市民市区外购房。(石狮黄金海岸度假村800元/平方无人问津。)3、购房贷款便利，广大中小企业主，将购房当作曲线融资的手段，成为购房主力。4、银行实名制后，购房成为贪 官的资产避风港。5、第3、4项人员购房特性：店面、别墅、大户型，总之越贵越好。这就是为什么泉州新楼盘越建越大越建越奢华的原因。
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近日，有著名媒体的一档节目提及中国房价15年来涨了300倍！于是乎，有很多人都炸开锅了。这是怎么回事？真的涨了有这么多吗？要我说，根本不可能涨那么多，不服来辩！ 15年涨到300倍绝对不可能！ 以上海为例，2000年其新建商品住宅成交均价3327元/平方米，乘以300那便差不多是100万元/平方米！而此－数字，我相信在100年内都不可能成为上海房屋的均价（在我们有生之年看到个别楼盘挑战100万元/平方米，倒是有机会的）。 或许有人会说，上海房价总是“—枝独秀”，不具代表性，那么我们就以更久远、有记录可查的1991年全国城镇商品房成交均价786元/平方米为换算基础，得出的数据为235800元/平方米，而此单价应为目前北京、上海之“一线中的一线城市”**高的成交纪录，遑论1991年距今已近25年矣。 300倍的数字实属误植 那么“300倍”的数据究竟从何而来？各种说法充斥坊间，我个人的判断是“误植论”，就是在“30”的后面，不小心多加个“0”，导致贻笑大方的“中国房价15年涨300倍”的荒谬论述横空出世！ 相信一定也有人不敢苟同“30倍”这个数字，因为根据相关统计，2000年至今 （2015年8月）全国城镇新建商品房成交均价由2112元/平方米（商品住宅均价为1948元/平方米），跃升至6602元/平方米，15年涨幅约2.3倍，就算把中间小数点拿掉，也与30倍差距遥远；即使再以“房价**坚固的堡垒”上海为准，从2000年的3327元/平方米到如今的32000元/平方米，涨幅约在9.6倍左右，又何来“30倍”之说？ 目前中国房价计算体系混乱 然而，说中国房价15年来涨了25~30倍，虽不中亦不远！ 首先，我们必须知道国家统计局的商品房（含住宅）之价位计算包括了经济适用房、动迁安置房、单位集资房等非完全福利房，这就使得房价涨幅被大大拉低，尤其自2007年开始，中央大力推进保障房建设，导致这样的现象更加明显，加之房价涨跌幅的计算口径，不只是各地方不一致，甚至地方政府基于“土地财政”的需要，会自行变更其计算标准，比如：当楼市买气过于旺盛时，为了避免过高的房价涨幅“惊动”中央，地方政府会将保障性住房之类的房价纳入运算系统，然后还大言不惭地说：“各种限价房都是商品房的组成部分，而其购买者也属市场真实需要，理应合并计算”，言之也算成理。 让人纳闷的是，当房产需求锐减，价量走下坡路时，地方政府唯恐房价继续走低会使有意购屋者陷入观望状态，于是又把各类限价房抽离房价计算当中，说法则变成：“保障性住房之价位包括政府补贴成分，不应与完全的商品房混杂”，言之好像也同样成理，从而导致商品房价位计算错乱，往往政府专责部门与民间调研机构的数据有明显落差。 地铁带动居住区扩张 特别值得一提的是，由于中国历经房价狂飙的2000~2010年之黄金10年，基本上超越了居民收入的增幅，消费者已难以在原本自己熟悉的中心城区购房，只能不断向外围扩散，这就使得先前的“不毛之地”逐渐蜕变为新建住房的热门地域。当然，亦得益于公共建设、商业与生活配套的快速推进，导致“居住可及区域”有效扩大，这在地铁城市尤其明显。 如果上述观点是信而有征的——10年间许多之前根本没有太多人会去居住、无从定价的住宅板块，现在与当时的房价涨幅有没有25倍~30倍呢？我看是有的。还记得2000年时我在上海的田林订了一套房，面积100平方米，总价21万元，几经犹豫、挣扎，考虑到自己初来乍到上海二度创业，应该把资金用在正途与事业上而非“炒房”（多么愚蠢的想法啊），于是放弃了购买，至今想来仍扼腕不已。这套房到现在涨了多少倍呢？
