说实话。如果自己住的话，没有必要老是去分析什么**佳时机，经济差不多了就买。房价和股票虽然有一些相似之处，但是也有不同，你不能像分析股票那样来找时机。未来是谁都说不准的。不预测的因素太多。就中国这个经济状态和政府的政策，稳中有涨的形势应该概率大一点。你可以去房途网看一下近期的房价走势再自己思考一下。
全部9个回答 >深圳的房价会跌吗？还会涨吗？
137****1793 | 2014-03-16 14:09:58
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156****6635 首先看供求关系。现在大家都说的住房供不应求,实际上不是真正的供不应求,而是从投资、炒房角度讲的供不应求,在2006年上半年股市大涨以前中国投资者缺乏优良的投资产品,投资渠道相对狭窄,房产几乎成为惟一的绩优投资品。
各个行业、各个渠道的资金纷纷涌入房市,造成房产的供不应求,比如上海房价**疯狂时,有个炒房者的按揭贷款就达1000多万元,国内外机构巨资整购楼盘的案例也有很多。
所以从投资者的角度看,市场是供不应求。 但从居民自住、自用角度看,市场是供大于求,准确地讲是供大于用,我们建的房子比实际自用、自住的需求多。
需要跟需求是两码事,谁都需要住房,但形成经济学上的需求,则必须是人们的可支配收入可以完成购房。现在还有很多空置房,需要的人很多,但由于收入低、买不起,也形不成市场需求。 来自各方面的数据均显示,房地产业发展速度比国民经济发展速度要快,房价上涨速度和幅度大大高出居民可支配收入的增长,房价与居民收入比已达到十几倍甚至几十倍,远高于国际水平,空置率一直居高不下。 2014-03-19 11:22:09 -
157****3728 首先看供求关系。现在大家都说的住房供不应求，实际上不是真正的供不应求，而是从投资、炒房角度讲的供不应求，
在2006年上半年股市大涨以前中国投资者缺乏优良的投资产品，投资渠道相对狭窄，
房产几乎成为惟一的绩优投资品。各个行业、各个渠道的资金纷纷涌入房市，造成房产的供不应求，
比如上海房价**疯狂时，有个炒房者的按揭贷款就达1000多万元，国内外机构巨资整购楼盘的案例也
有很多。所以从投资者的角度看，市场是供不应求。
但从居民自住、自用角度看，市场是供大于求，准确地讲是供大于用，
我们建的房子比实际自用、自住的需求多。需要跟需求是两码事，谁都
需要住房，但形成经济学上的需求，则必须是人们的可支配收入可以完成
购房。现在还有很多空置房，需要的人很多，但由于收入低、买不起，也形不成市场需求。
来自各方面的数据均显示，房地产业发展速度比国民经济发展速度要快，
房价上涨速度和幅度大大高出居民可支配收入的增长，房价与居民收入比
已达到十几倍甚至几十倍，远高于国际水平，空置率一直居高不下。 2014-03-19 10:55:13 -
156****7473 深圳的房子跟本没有大跌,关内及前海的一直都在上涨.房价正缓慢上涨,如果说出手亏几万也很正常,一是税费高,你拿在手上的时间不长.二是龙岗的房子.那边新楼盘较多,二手楼税费很高,很难出手. 2014-03-19 09:50:29
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138****1853 深圳目前情况,在深圳的关外边缘一带,一手楼目前在降价促销,相对楼盘局势明显有跌,主要原因是周边配套设施不全,治安卫生环境相对较差但是在市内,尤其是2手房,由于周边生活配套设施完善,交通便利!
在比较有名的**周边的学位房,目前的局势一直在稳涨状态,没有丝毫的下跌趋势。所以深圳的房价主要跌的是关外的一手较多,市内二手稳定平稳发展 2014-03-18 09:50:58 -
145****1599 首先看供求关系。现在大家都说的住房供不应求，实际上不是真正的供不应求，而是从投资、炒房角度讲的供不应求，在2006年上半年股市大涨以前中国投资者缺乏优良的投资产品，投资渠道相对狭窄，房产几乎成为惟一的绩优投资品。
各个行业、各个渠道的资金纷纷涌入房市，造成房产的供不应求，比如上海房价**疯狂时，有个炒房者的按揭贷款就达1000多万元，国内外机构巨资整购楼盘的案例也有很多。
所以从投资者的角度看，市场是供不应求。 但从居民自住、自用角度看，市场是供大于求，准确地讲是供大于用，我们建的房子比实际自用、自住的需求多。
需要跟需求是两码事，谁都需要住房，但形成经济学上的需求，则必须是人们的可支配收入可以完成购房。现在还有很多空置房，需要的人很多，但由于收入低、买不起，也形不成市场需求。 来自各方面的数据均显示，房地产业发展速度比国民经济发展速度要快，房价上涨速度和幅度大大高出居民可支配收入的增长，房价与居民收入比已达到十几倍甚至几十倍，远高于国际水平，空置率一直居高不下。 2014-03-18 09:35:34 -
141****8272 现在只是周边的市的一手房在降价。现在深圳的情况是:
一、市区价格高,有些顶不住的会卖掉回一点本,价格会下调一点。
二、“关外”的房价因为价格涨得慢一点,都在一万多一点,大多数可以买房的都承受得住,价格就会坚挺一点。
三、如果你买过来房子是50万的,你会40万卖么,**起码加上税费5万,要55万才可能是不。
四、降价是没房子的人的奢望,中国没房子的多了去了,所以普片说会降价。
五、国家强调的是抑制房价过快增长,从来没有说过要打压房子,或者降低房屋市场价。只是媒体炒作而百姓盲目而已。 2014-03-17 10:16:31 -
144****1356 我觉得还会涨的 2014-03-17 09:15:11
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132****9498 受国家调控政策的影响下,大型城市很多楼盘会受到银行的影响,二次购房的购房者在按揭上会受到很大影响，炒房人数的数量也会大幅度下降，所以很多市区容积率大的楼盘肯定不适合在这种政策下生存，因而会相应降价，而受此影响下，市区一些楼盘的房价也会有所调整，打折或一些变相打折，而购房者会期待大幅度降价的心情下，持币观望。因此得出大城市楼盘的房价，相应会有所跌。
而中小城市的楼盘，本身地段会相应靠近市区，而这些城市人口数量也基本保持稳定，需求及购给市场相对较平衡，虽受大城市打折、降价的新闻影响，但地价基本能稳中带升，并且受到材料涨价的影响，房价也有相对较好的抗性，所以在这些城市的楼盘，房价基本能够稳中带升 2014-03-16 16:59:59 -
153****7208 现在深圳的房子又跌了吗？好像没有吧，这个你就不用担心了，恭喜你现在房价有涨了。 2014-03-16 14:35:54
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问 深圳房价还会跌吗答
你自己还是不怎么了解房介市场啊按目前市场想回暖是不可能的，多少还是会跌一点，现在要看的就是房子质地跟地段咯其实大家都了解现在的市场，你不防从其他角度去说服客户，如果所有的业务员都靠正规开发商投资，红本房产证，可购房入户、房价不会跌来说服客户，那客户如果买房也不一定会到你那，所有的说辞都是一样的，跟随便哪一个买都一样，要适时的变通一下，对于准备出手的人来说，他准备的、了解的可能不、都比你要多
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目前的争论结果是：北上广深等一线城市不会降；三四线城市很危险。不过更危险的是许多名人都站在一定的利益立场上讲话；房地产在国家经济中的地位举足轻重，解决经济转型、年青人住有所居、加快城镇化进程以至一定程度上缩小贪富差距，结果会是经济产能过剩危机、地方政府债务危机、经济发展速度严重减缓；房价一旦下降，与成本无关，与供求关系有关；很多名人动不动拿出具体时间以示才华，我认为政府主导的市场经济还是得看政策走向。我想再印钱整体经济危险，不印钱房地产业也危险，大量的投机空置会导致一旦房价停涨就一定下跌，下跌程度说不准，依城市大小流进出人口具体分析。经济方面我是外行，但房价一直涨过物价总体水平是不可能的，物极必反是没人推翻的，同时物价上涨过快也会很危险，通胀这块我没细想，可能有办法解决。
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目前的争论结果是：北上广深等一线城市不会降；三四线城市很危险。不过更危险的是许多名人都站在一定的利益立场上讲话；房地产在国家经济中的地位举足轻重，解决经济转型、年青人住有所居、加快城镇化进程以至一定程度上缩小贪富差距，结果会是经济产能过剩危机、地方政府债务危机、经济发展速度严重减缓；房价一旦下降，与成本无关，与供求关系有关；很多名人动不动拿出具体时间以示才华，我认为政府主导的市场经济还是得看政策走向。我想再印钱整体经济危险，不印钱房地产业也危险，大量的投机空置会导致一旦房价停涨就一定下跌，下跌程度说不准，依城市大小流进出人口具体分析。经济方面我是外行，但房价一直涨过物价总体水平是不可能的，物极必反是没人推翻的，同时物价上涨过快也会很危险，通胀这块我没细想，可能有办法解决。
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房价暴涨和暴跌这个热词风行了很多年，日前香港楼市房价再次下跌现25年来**差成交，这给内地楼市尤其是一线城市一个响亮的大嘴巴，那么对于楼市香港政府做了哪些调控呢？中国北上广一线城市为什么能够一路高歌？ 2016年1月24日香港《苹果日报》报道，香港房地产开发商华懋集团准备4亿港元再度出售此前未能成交的尖沙咀赫德道16号全幢商厦。去年该大厦曾叫价5亿港元，但并未成交。此前恒基地产主席李兆基旗下的豪宅项目帝汇豪庭在2016年1月20日公布了首份定价单，定价较同区豪宅下调了近3成。香港房价全球第一无可置疑，有房产相关大佬称香港楼市上涨和下跌10%-20%都不成问题。 一、 香港房价下跌的主要原因 1、住宅供应量增加，经济形势走弱，房价从15年就有松动的迹象。 2、从15年开始，香港府主动调控楼市。除了强化额外印花税、推出“买家印花税”来遏制外来需求、投资需求和炒卖需求外。政府还打算大幅增加房屋和土地供应来达到抑制房价的作用。 3、美联储加息、港币贬值导致的资金外流或已传递至房地产市场，随着香港货币紧缩周期的展开，将对房价构成利空影响。房价可能迎来新拐点。 二、大陆一线城市北上广房价上涨原因 深圳和香港尽在咫尺，房价确是“分道扬镳”，你房价下行我却一路高歌猛进，类似深圳的一线城市房价也是一片大好，这是为何？ 1、 政策利好超预期 随着一系列楼市利好政策的实施，刚需和改善型需求进一步释放，由于一线城市土地供应量有限，需求旺盛带动楼市房价上涨。 2、 一线城市土地价格成本高 全国土地市场低迷未能阻挡开发商疯抢一线城市土地，此豪情从未停止过。2015年全国十大房企一线城市新增地块50宗，较2015年有所增加，新增土地储备885.45万平米，拿地金额1210.53亿元，十大房企在一线城市拿地的平均楼面价达到13671元/平米。 3、购房者对后市房价上涨的预期 对一线城市房价上涨预期较高。一线城市在楼市下行状态上仍然一路上扬，这让很多购房者对一线城市的房价上涨预期更高；另一方面城镇化仍旧在加速，一线及重点城市吸附人口和资源的趋势不会改变。还有就是股市的动荡很多投资客又转而倾向不动产投资。 4、 一线城市中高端市场成交活跃 楼市成交结构转为中高端市场，这是是导致房价上涨的一个因素，开发商在高价拿地之后，想要有获利的空间，只能定位于建造精装修的中高端产品，产品定价也极有可能成为区域之**，由此促进房价上涨。 以上是对一线城市和香港楼市的比较，不管怎么样香港楼市的下行都预示着大陆一线城市要回归理性，房价高低很大程度上取决了土地成本以及供需关系，2016年大陆一线城市房价仍然势头猛进，一线城市重要资源的集聚对周边的城市人口具有魔性的吸引力。归根结底中国房价的特殊性是和政策、社会保障与福利，也可以说是社会资源分配有着千丝万缕的联系。
