深圳的房价会跌吗？还会涨吗？

• 156****6635 首先看供求关系。现在大家都说的住房供不应求,实际上不是真正的供不应求,而是从投资、炒房角度讲的供不应求,在2006年上半年股市大涨以前中国投资者缺乏优良的投资产品,投资渠道相对狭窄,房产几乎成为惟一的绩优投资品。
  各个行业、各个渠道的资金纷纷涌入房市,造成房产的供不应求,比如上海房价**疯狂时,有个炒房者的按揭贷款就达1000多万元,国内外机构巨资整购楼盘的案例也有很多。
  所以从投资者的角度看,市场是供不应求。 但从居民自住、自用角度看,市场是供大于求,准确地讲是供大于用,我们建的房子比实际自用、自住的需求多。
  需要跟需求是两码事,谁都需要住房,但形成经济学上的需求,则必须是人们的可支配收入可以完成购房。现在还有很多空置房,需要的人很多,但由于收入低、买不起,也形不成市场需求。 来自各方面的数据均显示,房地产业发展速度比国民经济发展速度要快,房价上涨速度和幅度大大高出居民可支配收入的增长,房价与居民收入比已达到十几倍甚至几十倍,远高于国际水平,空置率一直居高不下。 2014-03-19 11:22:09
• 157****3728 首先看供求关系。现在大家都说的住房供不应求，实际上不是真正的供不应求，而是从投资、炒房角度讲的供不应求，
  在2006年上半年股市大涨以前中国投资者缺乏优良的投资产品，投资渠道相对狭窄，
  房产几乎成为惟一的绩优投资品。各个行业、各个渠道的资金纷纷涌入房市，造成房产的供不应求，
  比如上海房价**疯狂时，有个炒房者的按揭贷款就达1000多万元，国内外机构巨资整购楼盘的案例也
  有很多。所以从投资者的角度看，市场是供不应求。
  
  但从居民自住、自用角度看，市场是供大于求，准确地讲是供大于用，
  我们建的房子比实际自用、自住的需求多。需要跟需求是两码事，谁都
  需要住房，但形成经济学上的需求，则必须是人们的可支配收入可以完成
  购房。现在还有很多空置房，需要的人很多，但由于收入低、买不起，也形不成市场需求。
  
  来自各方面的数据均显示，房地产业发展速度比国民经济发展速度要快，
  房价上涨速度和幅度大大高出居民可支配收入的增长，房价与居民收入比
  已达到十几倍甚至几十倍，远高于国际水平，空置率一直居高不下。 2014-03-19 10:55:13
• 156****7473 深圳的房子跟本没有大跌,关内及前海的一直都在上涨.房价正缓慢上涨,如果说出手亏几万也很正常,一是税费高,你拿在手上的时间不长.二是龙岗的房子.那边新楼盘较多,二手楼税费很高,很难出手. 2014-03-19 09:50:29
• 131****2144 近日好像看到深圳房价不跌了,已经在很快的回升了 2014-03-19 09:28:43
• 138****1853 深圳目前情况,在深圳的关外边缘一带,一手楼目前在降价促销,相对楼盘局势明显有跌,主要原因是周边配套设施不全,治安卫生环境相对较差但是在市内,尤其是2手房,由于周边生活配套设施完善,交通便利!
  在比较有名的**周边的学位房,目前的局势一直在稳涨状态,没有丝毫的下跌趋势。所以深圳的房价主要跌的是关外的一手较多,市内二手稳定平稳发展 2014-03-18 09:50:58
• 145****1599 首先看供求关系。现在大家都说的住房供不应求，实际上不是真正的供不应求，而是从投资、炒房角度讲的供不应求，在2006年上半年股市大涨以前中国投资者缺乏优良的投资产品，投资渠道相对狭窄，房产几乎成为惟一的绩优投资品。
  各个行业、各个渠道的资金纷纷涌入房市，造成房产的供不应求，比如上海房价**疯狂时，有个炒房者的按揭贷款就达1000多万元，国内外机构巨资整购楼盘的案例也有很多。
  所以从投资者的角度看，市场是供不应求。 但从居民自住、自用角度看，市场是供大于求，准确地讲是供大于用，我们建的房子比实际自用、自住的需求多。
  需要跟需求是两码事，谁都需要住房，但形成经济学上的需求，则必须是人们的可支配收入可以完成购房。现在还有很多空置房，需要的人很多，但由于收入低、买不起，也形不成市场需求。 来自各方面的数据均显示，房地产业发展速度比国民经济发展速度要快，房价上涨速度和幅度大大高出居民可支配收入的增长，房价与居民收入比已达到十几倍甚至几十倍，远高于国际水平，空置率一直居高不下。 2014-03-18 09:35:34
• 141****8272 现在只是周边的市的一手房在降价。现在深圳的情况是:
  一、市区价格高,有些顶不住的会卖掉回一点本,价格会下调一点。
  二、“关外”的房价因为价格涨得慢一点,都在一万多一点,大多数可以买房的都承受得住,价格就会坚挺一点。
  三、如果你买过来房子是50万的,你会40万卖么,**起码加上税费5万,要55万才可能是不。
  四、降价是没房子的人的奢望,中国没房子的多了去了,所以普片说会降价。
  五、国家强调的是抑制房价过快增长,从来没有说过要打压房子,或者降低房屋市场价。只是媒体炒作而百姓盲目而已。 2014-03-17 10:16:31
• 144****1356 我觉得还会涨的 2014-03-17 09:15:11
• 132****9498 受国家调控政策的影响下,大型城市很多楼盘会受到银行的影响,二次购房的购房者在按揭上会受到很大影响，炒房人数的数量也会大幅度下降，所以很多市区容积率大的楼盘肯定不适合在这种政策下生存，因而会相应降价，而受此影响下，市区一些楼盘的房价也会有所调整，打折或一些变相打折，而购房者会期待大幅度降价的心情下，持币观望。因此得出大城市楼盘的房价，相应会有所跌。
  而中小城市的楼盘，本身地段会相应靠近市区，而这些城市人口数量也基本保持稳定，需求及购给市场相对较平衡，虽受大城市打折、降价的新闻影响，但地价基本能稳中带升，并且受到材料涨价的影响，房价也有相对较好的抗性，所以在这些城市的楼盘，房价基本能够稳中带升 2014-03-16 16:59:59
• 153****7208 现在深圳的房子又跌了吗？好像没有吧，这个你就不用担心了，恭喜你现在房价有涨了。 2014-03-16 14:35:54