深圳的房价还会涨吗？

目前的争论结果是：北上广深等一线城市不会降；三四线城市很危险。不过更危险的是许多名人都站在一定的利益立场上讲话；房地产在国家经济中的地位举足轻重，解决经济转型、年青人住有所居、加快城镇化进程以至一定程度上缩小贪富差距，结果会是经济产能过剩危机、地方政府债务危机、经济发展速度严重减缓；房价一旦下降，与成本无关，与供求关系有关；很多名人动不动拿出具体时间以示才华，我认为政府主导的市场经济还是得看政策走向。我想再印钱整体经济危险，不印钱房地产业也危险，大量的投机空置会导致一旦房价停涨就一定下跌，下跌程度说不准，依城市大小流进出人口具体分析。经济方面我是外行，但房价一直涨过物价总体水平是不可能的，物极必反是没人推翻的，同时物价上涨过快也会很危险，通胀这块我没细想，可能有办法解决。

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首先看供求关系。现在大家都说的住房供不应求,实际上不是真正的供不应求,而是从投资、炒房角度讲的供不应求,在2006年上半年股市大涨以前中国投资者缺乏优良的投资产品,投资渠道相对狭窄,房产几乎成为惟一的绩优投资品。各个行业、各个渠道的资金纷纷涌入房市,造成房产的供不应求,比如上海房价**疯狂时,有个炒房者的按揭贷款就达1000多万元,国内外机构巨资整购楼盘的案例也有很多。所以从投资者的角度看,市场是供不应求。 但从居民自住、自用角度看,市场是供大于求,准确地讲是供大于用,我们建的房子比实际自用、自住的需求多。需要跟需求是两码事,谁都需要住房,但形成经济学上的需求,则必须是人们的可支配收入可以完成购房。现在还有很多空置房,需要的人很多,但由于收入低、买不起,也形不成市场需求。 来自各方面的数据均显示,房地产业发展速度比国民经济发展速度要快,房价上涨速度和幅度大大高出居民可支配收入的增长,房价与居民收入比已达到十几倍甚至几十倍,远高于国际水平,空置率一直居高不下。

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短期来看,我认为不会也不可能再涨回去年的高点了, 深圳的房价,你要看需求和供应量.前段时间报纸上说,按目前的销售速度,新房的现有存货够销售两年,而进入7月份,将有更多的新楼盘入市. 深圳房价从去年开始下跌,到今年5月份市场出现放量反弹,这是否是房价开始会涨了呢? 如果你有炒过股票,有听过波浪理论,我觉得假如深圳房价走势按照波浪理论这样走的话,就比较有趣! 07年8月到08年5月,房价是下跌的A浪,5月份开始反弹,是B浪反弹,这时是投资的多头出局的好机会,B浪结束后,是大C浪下跌,到时房价会节节下降! 这只是我个人的猜想!还有许多地方需要用数据来完善!改天有时间再研究吧.相关链接波浪理论

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现在如果是房子附近正在开发的地方，房价会相对会有所上涨。现在买房的人比之前有所增加，因为现在利率有所下降，所以现在买房是蛮适合的。

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必然涨，以往政府一直在打压房地产，如今政府都开始扶持房地产了，张先生您觉得呢？

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