2015全年房租上涨多少 房价涨幅多少

2015年深圳房价究竟涨到了什么程度？来看看龙华新区的情况吧。 在新区规划政策利好的引导下,龙华汇集了不少品牌开发商的进驻。自今年上半年以来,龙华一次又一次地成为市场的热点:“跳涨”、“日光”等词成为了其显眼标签。 从2011年12月龙华新区成立至今,龙华新区的房价在四年内涨超七成,经历了“跳涨”之后的龙华,目前的房价一直居高不下,在经过了下半年的楼市调整期后,购房者对于龙华新区还买不买单?更多人在质疑,龙华的相关配套要多久才能跟上高企的房价? 刚需客热情不减,投资客占比颇高 龙华新区自成立至今不过四年,而它在楼市中的热度并没有因此受到影响。从“福田后花园”到“深圳新中心”;“两区一城”的发展定位,预计投入2000亿进行的配套发展,龙华新区的相关规划和发展前景吸引了许多置业者以及投资客的目光。 特别是在2015年上半年,龙华新区房价“跳涨”,但仍有许多置业者选择追高入市。业内人士表示,经过了几个月的调整期后,楼市目前已回归理性状态。 龙华新区一楼盘销售人员表示,该楼盘近期的访客量一直很大,许多置业者都主动咨询该片区的相关规划进度。此外,更有置业者坦言:“深圳北站交通枢纽带来的是巨大的人流、钱流,而且地铁4号线、5号线和即将动工的地铁6号线、有轨电车一起构建了龙华新区四通八达的交通网络,买来置业的同时,用作投资也是很好的选择。” 龙华新房一年涨约三成,相当于90平方米新房每天涨价1651元 据美联物业研究中心数据显示,今年上半年,深圳一手房市场价格涨幅** 高的片区为龙华新区,普遍达12%至40%,而支撑起龙华新区房价的,被普遍归因为规划和交通利好。 数据显示,2012年龙华新区一手住宅均价为17490元/平方米;2015年1-11月,龙华新区一手住宅的成交均价为29953元/平方米。四年内,龙华新区一手住宅均价上涨71%。如果以90平方米的一套住宅计算,房价每天上涨约767元。而跟2014年23258元/平方米的均价相比,2015年龙华新区的新房成交均价上涨约三成,如果以90平方米的一套住宅计算,房价每天上涨约1651元。 从龙华新区成立至今,龙华新区的房价上涨幅度明显,虽然目前市场热度不如上半年,但是成交势头还是往上走的,而且市场也回归到了一个理性的状态。数据显示,11月,龙华新区一手住宅共成交1215套,成交均价为40205元/平方米,为今年来房价的**高峰。 专家称龙华配套赶上房价需3-4年 龙华新区的楼盘**潜力还很大,跟周边其他区域的房价比起来,龙华新区的房价并不会显得贵,而龙华新区的规划是它**大的利好。个片区的房价存不存在透支是由市场以及数据来决定的。龙华新区一有新盘入市,大部分的销量都在9成以上,而一些楼盘的投资比例也很高,作为‘楼市晴雨表’的投资客群体,他们敢下手的片区,刚需客也不用有太多的担心。 美联物业研究中心认为,就目前来看,教育、医疗和交通等配套是龙华新区暂时的短板。虽然今年龙华新区提高了城市更新项目的审批效率、推动了大片区改造项目、保障了公共配套等民生工程的规划实施、推进了龙华新区“两区一城”建设。不过,短期内短板难以彻底改善,**少需要3-4年的时间相关配套才会起来,预计龙华在2018年相关配套应该会有根本性改善,能够追赶上高企的房价。

2015楼市利好不断，2016能否继续演绎去年的市场逻辑？有预测分析2016房地产供求政策会趋向宽松、乐观情绪较2015增强、预期也逐渐向好。在经济新常态的大背景下，政府明确表示将不会再搞“大水漫灌”、“强刺激”的政策后，2016房价走势将如何？ 某权威机构日前发布了《2015-2016年度全国房地产市场报告》，报告中指出，2016年中国房产市场基本面趋于好转。并且对未来一年楼市做了展望总结：政策风暖，市场向上。由此可见，2016中国房产市场仍然会是坚守和转型、守正和出新、机遇与挑战并存的大时代。 过去的2015年，全国商品房库存压力持续增大，三四线城市市场依然偏弱。《报告》认为，2016房地产也需要呈现新常态发展模式。 中原地产首席市场分析师张大伟分析说，新常态背景下，尤其是面临转型且经济增速放缓的前提下，房产行业的支柱作用被再度强化。外需低迷导致出口增长乏力，投资和消费将被作为拉动经济的两大动力。住房消费应得到全面的鼓励。 报告还指出，中央多次提出去库存，将陆续出台对三四线城市去化库存的政策，帮助农民进城购房，将拉动这些城市的销售量。 报告预测2016年全国商品房销售面积可能持续小幅增长，预计全年同比增幅为5%，成交量将创历史新高。 成交量上扬的同时，当然也会影响到房价。报告预测，随着财税、货币信贷和楼市政策环境的进一步宽松，供求关系得到改善，房价增幅将为7%左右。 需要注意的是，不同区域之间的分化仍会持续。在一线及部分二线城市价格持续上扬的同时，三四线城市在库存的压力下，需适当调整价格以加速去库存。 在土地方面，2016土地市场将触底反弹，实现正增长，土地成交面积增幅预计在8%左右。报告还预计，2016年土地平均购置价格增幅将进一步扩大，全年增长10%左右。

2015年12月18日，国家统计局发布了2015年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。 一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（详见附表2） （一）与2015年10月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有33个，持平的城市有10个。环比价格变动中，深圳涨幅为2.9%，全国**高；上海环比上涨1.9%，排名第二；**低为下降0.4%。 （二）与2014年11月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。11月份，同比价格变动中，**高涨幅为44.6%，**低为下降5.6%。 二、二手住宅价格变动情况 （一）与2015年10月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，上涨的城市有40个，持平的城市有14个。环比价格变动中，**高涨幅为1.9%，**低为下降0.7%。 （二）与2014年11月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有37个，上涨的城市有32个，持平的城市有1个。11月份，同比价格变动中，**高涨幅为38.9%，**低为下降9.4%。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读： 一、政策效果不断显现，房价环比上涨城市增加，涨幅有所扩大。 2015年以来，中央陆续出台了包括降息、降低**比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售，政策效果持续显现。 发布的数据显示，11月份全国 70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为33个和40个，分别比上月增加6个和2个；持平的城市个数分别为10个和14个，分别与上月相同和比上月增加5个；下降城市个数分别为27个和16个，分别比上月减少6个和7个。 从涨幅看，11月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅已由自7月份连续四个月的涨幅回落转为涨幅扩大，分别比上月扩大0.2和0.3个百分点。其中，一、二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均扩大；三线城市新建商品住宅价格环比由降转平，二手住宅价格环比持平。 二、同比房价上涨城市个数继续增加，涨幅持续扩大。 2015年11月份，新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数分别为21个和32个，分别比上月增加5个和8个；价格同比下降的城市中，降幅比2015年10月收窄的城市分别为48个和34个。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅持续扩大，分别比2015年10月扩大1.5和1.2个百分点。 城市间房价同比涨跌差异明显。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，涨幅分别比10月扩大2.4和1.2个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比下降0.2%，降幅比10月收窄0.8个百分点，二手住宅价格同比则由10月持平转为上涨0.6个百分点；三线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均下降，但降幅分别比10月收窄0.7和0.5个百分点。 上海市场解析 新房方面：在政策连续刺激下，改善需求连续施放，2015年11月上海把这种势头发挥到近期**高温度。从市场热点来看，豪宅项目相陆续面世，而前期热销的豪宅抓紧时机出货，买卖双方都表现出相当高的意愿。在此背景下成交延续前期高温，并且受到豪宅交易旺盛带动，成交均价出现上扬。 二手房方面：市场热销给房东涨价的底气和信心。不过2015年11月新增挂牌量持续萎缩，房源减少导致房东提价底气增加，并且刚需产品几乎没有还价余地。另外，从交易类型来看，改善买家需求持续增加。120-150平米中大户型住宅，以及200平方以上的经济别墅等交易量环比增加近2成。因此直接导致二手房成交均价上扬。 展望后市：从整体市场来看今年暖冬格局已定，尤其是二手住宅方面，房东对未来乐观情绪不变。并且从购买力看，改善力量并没有触顶迹象，加上近期土地市场高温，接连出现高溢价地块，提高市场预期。短期内价格还有望延续在高位。 附注： 1、现行《住宅销售价格统计调查方案》自2011年1月起开始实施。 2、调查范围。住宅销售价格的调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。 3、调查方法。70个大中城市的新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据。二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。 4、新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。 5、价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。 6、表格中若含“——”，表示本月无成交记录。

2015年的楼市怎么样？没有几个数据怎么能说明问题呢？过去一年，北京的新房自然是涨，涨的**快的房子都在五环以内。2016年这样的涨势是不是会放缓，我们大家试目以待。 2015年新房涨价9.9% 从机构统计数据来看，在刚刚过去的2015年，北京楼市表现出持续性量价齐涨的市场特征。根据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2015年，北京市新建商品住宅(不含保障房，下称“新房”)网签量约为10.44万套，比2014年同期大幅上涨36.7%。而价格方面，今年北京新房成交均价为2.72万元/平方米，与2014年同期相比上涨9.9%。 数据显示，根据地段来看，今年北京各环线新建商品住宅市场表现出明显的差异，北京五环外已是新建商品住宅成交绝对主战场，2015年五环外成交面积占比达90%。成交均价方面，受供需不均衡以及五环内住宅趋高端化影响，五环内价格涨势较大，2015年三四环之间以及四五环之间成交均价涨幅**大，分别上涨37.6%、46.4%。 量涨”的原因主要有以下几个方面，首先是金融货币政策稳健趋宽松化，直接利好短期楼市成交;其次，个人住房转让营业税“5改2”，直接利好二手房成交的同时，也刺激了改善型需求入市，间接提升了新房成交量;三是二套房**贷由原来的七成**比例降低为四成，实际上是降低了客户购买二套房的入市门槛，鼓励改善型客户入市，能够有效刺激支付能力稍差的一批准意向客户果断出手。 豪宅元年 刚需被小众化了 随着北京豪宅“五环化”，刚需不断受挤压，刚需门槛从总价100多万元跃升到200多万。与其他类型相比，2015年销售金额排行榜中刚需类项目仅占据两席，分别为中粮万科长阳半岛以及华业东方玫瑰 。低总价、定位准确、地铁沿线、周边区域成熟是这两个项目跑赢其他刚需类项目及自住型商品房的重要因素。 与刚需盘缩水相比，高端类项目占比明显增加，2015年，新盘市场中豪宅遍地，改善盘和豪宅盘的边界日益模糊。丰台西局、朝阳孙河、朝阳东坝等板块都由以刚需、改善盘为主的区域摇身一变成为豪宅区。此外，在2015年销售金额前十名项目中，像泛海国际·世家平墅和润泽御府这样的传统高端住宅，也表现不俗，占据着成交榜单的前列。 新房成交量价齐升的背后，却是刚需盘大幅减少的隐忧。根据中国中央别墅区发展研究院统计的成交数据显示，抛去自住型商品房后在300万以下的刚需住宅成交锐减了近3万套。刚需中低价位项目门槛提高。如今，北京市成交均价逼近3万元/平方米，意味着昔日占据主流的中低端商品住宅越来越少。 豪宅提升 成北京房价上涨主因 据亚豪机构统计数据显示,2015年北京实现成交的10万元/平方米以上的顶豪项目多达21个,比2014年增加6个,比2013年增加了14个,10万元/平方米以上的顶豪队伍在2015年进一步壮大。另外,2015年北京豪宅的单套**高成交价格为19.6万元/平方米,2014年为14万元/平方米,2013年则为14.8万元/平方米,北京顶豪成交价格的天花板也得以摸高。 不仅是成交量的上升，刘东介绍，中国中央别墅区发展研究院统计的成交数据显示，2015年里，总价在600万到1000万之间的中高端住宅价格再次刷出新高，平均成交价已经达到了39549元/平方米，几乎突破了4万元的关口。此外，千万级别和两千万级别的平均成交价也达到了56610元/平方米和86069元/平方米。豪宅市场在2015年里迎来了量价的大幅提升。 “从2015年北京纯商住宅成交特征中可以看出,中低端产品所占比重明显下滑,而中高端所占比重则不断上升。”亚豪机构市场总监郭毅分析认为,2015年单价30000至60000元/平方米的中端产品成交占比高达26%,相比去年上升8个百分点;而单价60000元/平方米以上的高端住宅产品实现成交1985套,同比增长60%。 郭毅认为,由于土地成本的节节攀升,以及保障房配建对于住宅部门面积的蚕食,使得大量新项目不得不提升价格进入高端住宅行列,而地王扎堆的现象也使得高端豪宅片区不断增多,并逐渐呈现出全城化的趋势,而在这一变化过程中,高端住宅市场直接连跨数级,逐渐进入10万元/平方米以上顶豪主导的局面。 “随着土地市场的稀缺,一线城市的商品房进入了豪宅化趋势加速期。”中原地产首席分析师张大伟也说,从去年开始,北京商品房住宅市场已经进入高端化。 总结 过去的一年里,虽然未能盼来一线城市限购的放松,但是迎来了一年五次的高密度降息,公积金相关政策的步步放松,营业税免征起点从5年调至2年。“宽松化”的信贷政策成为贯穿整年的主旋律,房奴们的贷款成本降低了、买家税费负担也减少了，也同时刺激着楼市成交出现了一波高峰。不过，成交热带来的后果就是价格的再次攀高，豪宅遍地，地王频出，让北京楼市的平均成交价格环比上涨了9.9%。

国家统计局发布的7月全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，与6月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有4个，上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中，**高涨幅为2.2%。而上海新房价格以环比上涨1.9%，排在厦门(环比上涨2.2%)之后位列全国第二，仍居一线城市之首，但与上月环比上涨2.2%相比，涨幅已经下降了0.3个百分点。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读7月份房价数据认为，7月份新建商品住宅价格已经出现涨幅收窄。他指出，7月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比涨幅在1%以上的城市有12个，比6月份减少了 8个;**高涨幅为2.2%，比6月份的**高涨幅回落了0.2个百分点。其中，深圳、上海、北京等一线城市的环比涨幅分别比6月份收窄0.8、0.3和 0.1个百分点;福州、岳阳、南充等二、三线城市环比涨幅收窄幅度较为明显，均收窄1个百分点以上。 上海新房价格环比上涨指数虽居一线城市之首，不过，从6月的2.2%降至7月的1.9%。从分类价格指数来看，上海新房无论大中小户型，均出现了不同程度下降，尤其是144平方米以上的新房，7月环比上涨1.8%，而在6月，其环比上涨达到了2.2%，涨幅下降了0.4个百分点。 “这与近期高温天开发商推盘数量减少息息相关。”业内人士指出，7月房价指数下降，与开发商推盘及天气有着直接关系，但是经营业绩相对疲软，并没有打击此类房企的积极性。大多数房企显然对未来市场依然看好。在三季度的短暂调整后，大型房企将以蓄势待发的姿态来面对9至10月份的楼市。因此，无论销售量还是成交均价，都有可能在未来继续迈上一个新台阶。业内人士说。