2015年北京新房房价上涨多少 楼市怎么样

又到年底总结的时候，每个城市的房价走势都陆续浮出水面。对于北京而言，也是盘点的时候了，2015年的北京楼市，可以说是量价齐涨，豪宅争峰。 岁末“盘点季”，各城市一年的房价走势又浮出水面。从机构统计数据来看，即将过去的2015年，北京楼市依然表现出量价齐涨的市场特征。 伟业我爱我家市场研究院12月27日提供给《第一财经日报》的统计数据显示，2015年(截至12月26日)，北京市新建商品住宅(不含保障房，下称“新房”)网签量约为10.26万套，比2014年同期大幅上涨36.7%。而价格方面，今年北京新房成交均价为2.72万元/平方米，与2014年同期相比上涨9.9%。 与去年下半年业界预计的一样，2015年还是名符其实的“豪宅入市高峰年”和“地王频出年”。虽然土地出让宗数与面积均创阶段性新低，但在各大“地王”抬升下，土地出让金出现大“丰收”。来自亚豪机构的分析称，开发商在付出高昂土地出让金成本的同时，由于各类配建的挤占，所能进行商业操作的普宅用地面积却大幅减少，这也激发着北京住宅市场豪宅化趋势脚步的不断加快。 五环内涨得快 伟业我爱我家市场研究院发现，分地段来看，今年北京各环线新建商品住宅市场表现出明显的差异，北京五环外已是新建商品住宅成交绝对主战场，2015年五环外成交面积占比达90%。成交均价方面，受供需不均衡以及五环内住宅趋高端化影响，五环内价格涨势较大，2015年三四环之间以及四五环之间成交均价涨幅**大，分别上涨37.6%、46.4%。 针对北京市住宅新房市场量价齐涨的原因，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对记者分析，2015年房地产市场正式进入政策宽松期，有效刺激了市场需求释放。他认为，“量涨”的原因主要有以下几个方面，首先是金融货币政策稳健趋宽松化，直接利好短期楼市成交;其次，个人住房转让营业税“5改2”，直接利好二手房成交的同时，也刺激了改善型需求入市，间接提升了新房成交量;三是二套房**贷由原来的七成**比例降低为四成，实际上是降低了客户购买二套房的入市门槛，鼓励改善型客户入市，能够有效刺激支付能力稍差的一批准意向客户果断出手。 价格的上涨也是多种因素交汇的结果。胡景晖称，随着2015年北京新房成交量的提升，开发商对市场未来信心提升，定价的主动权增强，收回或减少降价促销策略，这是价格上涨的原因之一。此外，他提到，2015年北京大量高价盘入市，在统计结构上显著拉高了住宅均价。此外，2015年土地供地减少，“僧多粥少”，优质地块高价成交，影响周边新房定价并且提升客户对未来的预期，2015年丰台、大兴、昌平、门头沟等住宅用地楼面价全面提升，“面粉高过面包”带动开发商提升新房定价水平。 针对2015年和2016年全国楼市的变化和趋势，在12月15日的2015腾讯(第四届)智慧地产高峰论坛上，腾讯研究院房产研究中心高级研究员吴卫东表示，2015年中国房地产市场是典型的政策性市场，有些城市出现了报复性上涨，有的城市依然很低迷。据他判断，由于供求关系的改变，2016年一二线城市由于需求方的驱动，而会使得整个房价趋于稳定，但不太可能再出现报复性拉升，而三四线城市还将因为供求关系难以逆转，而保持持续低迷。 豪宅高峰年 在偏远一些的新房和公司附近的二手房之间，在北京一家金融结构供职的宋莉(化名)和男友纠结了一阵，选择了前者。这意味着，她未来上班即便坐地铁也需要一个小时左右的时间，不仅如此，每平方米超过4万元的价格，买下130多平方米、总价近600万元的房子，对于这对年轻情侣而言，不是件轻松的事情。 宋莉选择的婚房位于南四环，属于丰台区。从前由于环境、医院**配套等限制，南三环外的地段在北京是个相对的房价洼地，然而，今年丰台多宗地段入市，不少地块拍出的楼面价超过了周边二手房价格。宋莉告诉本报记者，当发现她有些犹豫时，楼盘置业顾问告诉她“旁边刚拍的那块的楼面价都到5万了，未来都是10万起价的豪宅”。这句话让宋莉下定了决心：买下这个未来将被豪宅包围的中高端楼盘。 2015年毫无疑问是北京豪宅入市高峰年。来自伟业我爱我家市场研究院的报告称，受2015年成交高价地影响，五环内泛豪宅化基本形成，也将从统计结构上提升北京整体住宅价格水平。如果剔除2015年新入市的高端豪宅对房价的影响，如万柳书院、北京壹号院、使馆壹号院、西宸原著、中粮瑞府等顶豪项目统计结构上的影响，2015年新房成交均价为2.68万元/平方米，同比上涨8.6%。 从北京住宅库存来看，在2015年市场供需基本平稳态势下，北京市场库存基本保持2014年高位，去库存压力尚大。与此同时，北京的豪宅库存也不容小觑。胡景晖对记者指出，前几年政策限制致使北京豪宅的原有库存压力较大，如今政策放开、供给释放，明年豪宅将集中入市，供应量巨大;而目前的改善型需求偏向紧凑型、中低价，与豪宅并不匹配，市场的消化能力有限。因此，他认为，2016年豪宅的销售压力会加大，在楼市整体库存较大的背景下，房价涨幅也将有限。 尽管如此，北京的高价地仍层出不穷。**近的12月23日，大兴区旧宫镇一地块出让，这也是12月份来首宗商品住宅用地，拍卖现场吸引了包括金隅、中铁建、中铁、龙湖首开等在内的7家房企现场竞争。经过31轮厮杀，**终该地块以44.2亿元的总价为中铁置业取得，溢价率61%。据亚豪机构测算，该地块商品住宅部分折合楼面价3.6万元/平方米，这一楼面价已经突破去年中铁建旧宫地块**高价，成为该区域单价“地王”，这也是北京2015年经营性用地当中第26宗楼面价超过3万元/平方米的地块。截至当天，2015年北京土地出让金总额已超过2000亿元，达到2017.25亿元。 对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，2015年虽然土地出让宗数与面积均创阶段性新低，但是土地出让金却出现大“丰收”，这其中各大“地王”贡献不小。但是开发商在付出高昂土地出让金成本的同时，由于各类配建的挤占，所能进行商业操作的普宅用地面积却大幅减少，这也激发着北京住宅市场豪宅化趋势脚步的不断加快。 面对明年在北京豪宅市场可能遇到的机会和挑战，房企将采取何种营销策略来应对?对此，融创北京区域公司副总经理楼艳青在出席论坛时表示，对于项目而言，产品和品质是根本，营销是锦上添花，产品做好、品质到位，销售额自然就上升。泰禾集团总裁助理沈力男也认为产品是根本，他说，没有好产品一定没有好营销，好的产品不仅有差异化、均衡性，还有特长和情怀。

2015年深圳房价究竟涨到了什么程度？来看看龙华新区的情况吧。 在新区规划政策利好的引导下,龙华汇集了不少品牌开发商的进驻。自今年上半年以来,龙华一次又一次地成为市场的热点:“跳涨”、“日光”等词成为了其显眼标签。 从2011年12月龙华新区成立至今,龙华新区的房价在四年内涨超七成,经历了“跳涨”之后的龙华,目前的房价一直居高不下,在经过了下半年的楼市调整期后,购房者对于龙华新区还买不买单?更多人在质疑,龙华的相关配套要多久才能跟上高企的房价? 刚需客热情不减,投资客占比颇高 龙华新区自成立至今不过四年,而它在楼市中的热度并没有因此受到影响。从“福田后花园”到“深圳新中心”;“两区一城”的发展定位,预计投入2000亿进行的配套发展,龙华新区的相关规划和发展前景吸引了许多置业者以及投资客的目光。 特别是在2015年上半年,龙华新区房价“跳涨”,但仍有许多置业者选择追高入市。业内人士表示,经过了几个月的调整期后,楼市目前已回归理性状态。 龙华新区一楼盘销售人员表示,该楼盘近期的访客量一直很大,许多置业者都主动咨询该片区的相关规划进度。此外,更有置业者坦言:“深圳北站交通枢纽带来的是巨大的人流、钱流,而且地铁4号线、5号线和即将动工的地铁6号线、有轨电车一起构建了龙华新区四通八达的交通网络,买来置业的同时,用作投资也是很好的选择。” 龙华新房一年涨约三成,相当于90平方米新房每天涨价1651元 据美联物业研究中心数据显示,今年上半年,深圳一手房市场价格涨幅** 高的片区为龙华新区,普遍达12%至40%,而支撑起龙华新区房价的,被普遍归因为规划和交通利好。 数据显示,2012年龙华新区一手住宅均价为17490元/平方米;2015年1-11月,龙华新区一手住宅的成交均价为29953元/平方米。四年内,龙华新区一手住宅均价上涨71%。如果以90平方米的一套住宅计算,房价每天上涨约767元。而跟2014年23258元/平方米的均价相比,2015年龙华新区的新房成交均价上涨约三成,如果以90平方米的一套住宅计算,房价每天上涨约1651元。 从龙华新区成立至今,龙华新区的房价上涨幅度明显,虽然目前市场热度不如上半年,但是成交势头还是往上走的,而且市场也回归到了一个理性的状态。数据显示,11月,龙华新区一手住宅共成交1215套,成交均价为40205元/平方米,为今年来房价的**高峰。 专家称龙华配套赶上房价需3-4年 龙华新区的楼盘**潜力还很大,跟周边其他区域的房价比起来,龙华新区的房价并不会显得贵,而龙华新区的规划是它**大的利好。个片区的房价存不存在透支是由市场以及数据来决定的。龙华新区一有新盘入市,大部分的销量都在9成以上,而一些楼盘的投资比例也很高,作为‘楼市晴雨表’的投资客群体,他们敢下手的片区,刚需客也不用有太多的担心。 美联物业研究中心认为,就目前来看,教育、医疗和交通等配套是龙华新区暂时的短板。虽然今年龙华新区提高了城市更新项目的审批效率、推动了大片区改造项目、保障了公共配套等民生工程的规划实施、推进了龙华新区“两区一城”建设。不过,短期内短板难以彻底改善,**少需要3-4年的时间相关配套才会起来,预计龙华在2018年相关配套应该会有根本性改善,能够追赶上高企的房价。

近日，有报告称2015年全年房租上涨2.6%，居住成本又在增加。但是房价也在蹭蹭涨，来看看房租涨赢房价了没？ 2015全年房租上涨2.6% 房价上涨4.15& 近日，某房地产研究院发布《2015年居住价格报告》。报告显示，去年房租随房价步入上行通道。2015年全年，住房租金价格同比增幅为2.6%，今年或继续上涨。 根据国家统计局公布的《2015年12月份居民消费价格变动情况》，对租房价格和购房价格指数进行分析发现，租房价格同比增幅在2015年全年为2.6%，而购房价格同比增幅在2015年全年为0.3%。 从2015年的数据可以看出，居住成本总体上保持平稳运行的态势。从结构因素上看，住房租金成本总体处于上升态势，而建房及装修材料、水电燃料则表现为成本不增甚至减少的态势。 另有搜房网中国指数研究院数据显示，2015年百城住宅价格累计上涨4.15%。环比于5月止跌，之后持续上涨；8月同环比16个月来首现双涨，至12月连续第五个月双涨。分梯队来看，一线城市全年累计涨幅高达17.2%，较2014年扩大16.62个百分点；二、三线城市分别下跌0.53%和1.09%，跌幅较2014年明显收窄。 中国指数研究院报告称，2016年，在利好政策刺激下将有更多有效需求入市，库存压力进一步缓解，全国整体房价将保持稳中有涨的态势，各级城市间房价分化现象仍将持续，一线及及热点二线城市，受地价高企、需求旺盛影响，价格将持续上涨，三四线城市在高库存压力下房价上涨动力不足。 居住成本上升 租房不如买房 观察2012年以来的租金与购房价格，可以看出其走势基本一致，但是住房租金价格并没有出现同比下滑的态势，而购房价格确实在某一阶段会有明显的波动和调整。 报告分析，从实际情况看，租房价格和房东的定价策略有关，而购房价格和房企的定价策略、房地产走势以及信贷环境等有关。2015年第四季度房地产市场复苏力度加大，租房价格曲线相对持平，但购房价格曲线有明显抬头。预计2016年这两项指标都将有继续抬头的迹象。 报告预计，2016年居住成本依然有上升的空间。从租金收益角度看，虽然我国住宅租金回报率偏低，但租金保持了稳定增长态势。这也就意味着，在部分楼市需求较强的城市，投资房产、靠租金收租，具有越来越大的合理性。 一边是央妈降息，“房奴变轻松”，不少租房客开始捉摸着买套房;另一边是，“房奴”们扛着房贷的日子不好过，想找准机会把房卖了，干脆租房。从去年的整体情况来看，虽然房租上扬的态势明显，但是上涨速度还是没赶上房价。租房还是买房，其实只要是手里有些闲钱的，不如置套房产，哪怕贷些款，也感觉更有底气些。

经过了2015，大家应该对于2016年的楼市也有一些初步的认识。当然**热门的关键词之一便是去库存了，虽然政策向好，但笔者认为2016年房价上涨理由仍不充分。 去库存压力下2016年楼市继续宽松 自2014底以来，房地产调控政策越来越宽松，除了几个一线城市外，限购普遍放开，住房贷款利率也不断下调，而且各地方政府为了进一步刺激房地产需求，出台真金白银的房地产补贴政策。 2016年在去库存成为五大任务之一的背景下，调控政策应该更加宽松。包括购房按揭贷款利息抵扣个税；首套或二套普通住房**比例继续下调；鼓励农民进城买房落户(中央经济工作会议把这个举措与推进新型城镇化结合起来)；放宽户籍限制，鼓励购房入户(中央经济工作会议将鼓励常住外地人购房与鼓励租房、扩大公租房覆盖范围统筹起来，深化住房制度改革)；回购商品房作为棚户区改造保障安置房或保障房；打通房企上市融资发行债券渠道；推进公积金或房贷证券化；购房税费减免等。 另外，二胎生育政策的正式出台，近期看导致家庭成员增加，需求更大的房子，将会产生对大户型的改善型需求，远期看由于人口总量的增加会加大对住房的需求。 尽管如此，还是有人认为2016年房价上涨的理由不充分，具体来说，可以分以下几个方面解释。 为什么说2016年房价上涨理由不充分？ 原因一：人口数据告诉你需求不充分 从我国新生人口来看，我国上世纪70年代新生人口2.03亿人，上世纪80年代新生人口2.20亿人，80年代比70年代多0.17亿人；上世纪90年代新生人口1.72亿人，比80年代少4806万人；2000-2009年新生人口1.59亿人，比上个世纪90年代少0.13亿人。 人口的不断减少，伴随着人口老龄化的加剧和城镇化速度的减慢，将极大影响人们对中长期房地产市场需求的预期。 原因二：住房自有数据告诉你潜力不充分 随着我国房地产市场本世纪以来的快速发展，中国住房拥有率过高已经成为不争的事实，根据西南财经大学和中国人民银行共同发布的《中国家庭金融调查报告》，目前中国城镇自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平(美国为65%，英国为70%，日本为60%)，处于世界前列。 实际，如果再加上我国大量存在的小产权房以及军队住房等，我国的住房自给率可能会更高。 原因三：宏观经济告诉你刺激效果不充分 从大的层面来看，宏观经济数据依然不乐观，房地产市场整体回暖的基础还比较脆弱，如果经济增速持续下降，房地产市场很难独善其身。尤其是2015年9月份以后的房地产销售增速趋缓已经比较明显，而且宽松政策对房地产市场刺激的边际效用也会递减，后期回暖持续性值得担忧。 虽然2016年的房地产政策会更加宽松，但是经济下滑下的市场预期发生改变，居民收入水平也会产生影响，所以房地产市场回暖能否持续回暖与经济增速还有一点关系。 原因四：农民去库存能力不充分 目前对于去库存寄予希望**大的就是通过农民工的市民化来消化库存。即政府通过户籍制度改革加快农民工市民化，提升中国城镇化进程。 但是，这一途径的问题在于，一方面很多收入相对较高的农民往往在一二线城市就业，他们即使买房更希望在一二线城市，而需要加大去库存的是广大三四线城市；另一方面，很多有支付能力的农民工确实有购房需要，但是缺乏将其转化为现实购买力，因为很多有购买能力的已经购买，而现在很多面对高房价，很多很难有支付能力，即使政府能对其补贴，使其能勉强支付**，这种按揭也会具有一定的风险。

与二手房的节后小高潮不同的，北京春节期间，再次出现零开盘现象。 楼市利好 春节期间二手房受刺激明显 春节前，二手房就捷报频传，成交火爆，甚至到2月7日放假的前一天，单日的成交量依然很可观。而春节期间，买房的朋友们也没有闲着，即使交易大厅歇着班，自己也可以看房。 根据部分中介的数据统计，春节假期期间虽然买卖双方达成实际成交的量并不多，但是房源登记和买房客户登记每天都在发生。 期间，从正月初四开始，新增房源登记量和新增买房客户登记量呈现明显增加的态势，由于门店大部分经纪人都处于春节休假状态，所以通过网站、APP和电话进行需求登记的客户明显增多。 分析原因，一方面去年“330新政”以来一系列楼市利好政策的刺激确实发挥了作用，另一方面，2016年二季度后楼市走向的不确定性也使得不少客户购房心态较为积极。 新房再次零开盘 北京独有城市特性 与二手房的热闹不同，新房市场春节期间显得十分冷清，北京新房楼市零开盘，据了解，这已经是北京新房连续8年零开盘了。 专家分析认为，虽然楼市有政策利好，但是更多的是针对不限购城市，而非北京这种长期限购的大城市。春节期间，很多人都离开北京、返乡过年，在一些三四线城市甚至出现回乡置业的小高潮。 所以，北京也因为其独特的原因，一到春节就需求分散，楼市冷清，开发商也知道此时开盘无益，历来都很少在春节期间推盘销售。 另外，北京还有其特殊性。由于多年集中开发，住宅用地供应逐渐稀缺，潜在供应不足使得推盘节奏随之放缓。实际上，自从限购以来，北京楼市的月开盘量都是逐渐下降的，因此春节没有推盘也可想而知了。 未来，受到土地成本推升的影响，2015年北京住宅市场豪宅化的倾向已经出现，2016年这一特征将更加明显。而基于高端项目的特性，2016年推盘节奏将进一步放缓，预计3月份销售季正式开启之后，月度**高开盘量将继续维持在30个左右，北京楼市将逐渐进入“少而精”的销售阶段。