2015年的楼市怎么样？没有几个数据怎么能说明问题呢？过去一年，北京的新房自然是涨，涨的**快的房子都在五环以内。2016年这样的涨势是不是会放缓，我们大家试目以待。 2015年新房涨价9.9% 从机构统计数据来看，在刚刚过去的2015年，北京楼市表现出持续性量价齐涨的市场特征。根据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2015年，北京市新建商品住宅(不含保障房，下称“新房”)网签量约为10.44万套，比2014年同期大幅上涨36.7%。而价格方面，今年北京新房成交均价为2.72万元/平方米，与2014年同期相比上涨9.9%。 数据显示，根据地段来看，今年北京各环线新建商品住宅市场表现出明显的差异，北京五环外已是新建商品住宅成交绝对主战场，2015年五环外成交面积占比达90%。成交均价方面，受供需不均衡以及五环内住宅趋高端化影响，五环内价格涨势较大，2015年三四环之间以及四五环之间成交均价涨幅**大，分别上涨37.6%、46.4%。 量涨”的原因主要有以下几个方面，首先是金融货币政策稳健趋宽松化，直接利好短期楼市成交;其次，个人住房转让营业税“5改2”，直接利好二手房成交的同时，也刺激了改善型需求入市，间接提升了新房成交量;三是二套房**贷由原来的七成**比例降低为四成，实际上是降低了客户购买二套房的入市门槛，鼓励改善型客户入市，能够有效刺激支付能力稍差的一批准意向客户果断出手。 豪宅元年 刚需被小众化了 随着北京豪宅“五环化”，刚需不断受挤压，刚需门槛从总价100多万元跃升到200多万。与其他类型相比，2015年销售金额排行榜中刚需类项目仅占据两席，分别为中粮万科长阳半岛以及华业东方玫瑰 。低总价、定位准确、地铁沿线、周边区域成熟是这两个项目跑赢其他刚需类项目及自住型商品房的重要因素。 与刚需盘缩水相比，高端类项目占比明显增加，2015年，新盘市场中豪宅遍地，改善盘和豪宅盘的边界日益模糊。丰台西局、朝阳孙河、朝阳东坝等板块都由以刚需、改善盘为主的区域摇身一变成为豪宅区。此外，在2015年销售金额前十名项目中，像泛海国际·世家平墅和润泽御府这样的传统高端住宅，也表现不俗，占据着成交榜单的前列。 新房成交量价齐升的背后，却是刚需盘大幅减少的隐忧。根据中国中央别墅区发展研究院统计的成交数据显示，抛去自住型商品房后在300万以下的刚需住宅成交锐减了近3万套。刚需中低价位项目门槛提高。如今，北京市成交均价逼近3万元/平方米，意味着昔日占据主流的中低端商品住宅越来越少。 豪宅提升 成北京房价上涨主因 据亚豪机构统计数据显示,2015年北京实现成交的10万元/平方米以上的顶豪项目多达21个,比2014年增加6个,比2013年增加了14个,10万元/平方米以上的顶豪队伍在2015年进一步壮大。另外,2015年北京豪宅的单套**高成交价格为19.6万元/平方米,2014年为14万元/平方米,2013年则为14.8万元/平方米,北京顶豪成交价格的天花板也得以摸高。 不仅是成交量的上升，刘东介绍，中国中央别墅区发展研究院统计的成交数据显示，2015年里，总价在600万到1000万之间的中高端住宅价格再次刷出新高，平均成交价已经达到了39549元/平方米，几乎突破了4万元的关口。此外，千万级别和两千万级别的平均成交价也达到了56610元/平方米和86069元/平方米。豪宅市场在2015年里迎来了量价的大幅提升。 “从2015年北京纯商住宅成交特征中可以看出,中低端产品所占比重明显下滑,而中高端所占比重则不断上升。”亚豪机构市场总监郭毅分析认为,2015年单价30000至60000元/平方米的中端产品成交占比高达26%,相比去年上升8个百分点;而单价60000元/平方米以上的高端住宅产品实现成交1985套,同比增长60%。 郭毅认为,由于土地成本的节节攀升,以及保障房配建对于住宅部门面积的蚕食,使得大量新项目不得不提升价格进入高端住宅行列,而地王扎堆的现象也使得高端豪宅片区不断增多,并逐渐呈现出全城化的趋势,而在这一变化过程中,高端住宅市场直接连跨数级,逐渐进入10万元/平方米以上顶豪主导的局面。 “随着土地市场的稀缺,一线城市的商品房进入了豪宅化趋势加速期。”中原地产首席分析师张大伟也说,从去年开始,北京商品房住宅市场已经进入高端化。 总结 过去的一年里,虽然未能盼来一线城市限购的放松,但是迎来了一年五次的高密度降息,公积金相关政策的步步放松,营业税免征起点从5年调至2年。“宽松化”的信贷政策成为贯穿整年的主旋律,房奴们的贷款成本降低了、买家税费负担也减少了，也同时刺激着楼市成交出现了一波高峰。不过，成交热带来的后果就是价格的再次攀高，豪宅遍地，地王频出，让北京楼市的平均成交价格环比上涨了9.9%。
为什么北京春节新房会连续8年零开盘 北京春节新房楼市怎么样
136****6838 | 2016-07-20 09:54:39
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146****5629 与二手房的节后小高潮不同的，北京春节期间，再次出现零开盘现象。 楼市利好 春节期间二手房受刺激明显 春节前，二手房就捷报频传，成交火爆，甚至到2月7日放假的前一天，单日的成交量依然很可观。而春节期间，买房的朋友们也没有闲着，即使交易大厅歇着班，自己也可以看房。 根据部分中介的数据统计，春节假期期间虽然买卖双方达成实际成交的量并不多，但是房源登记和买房客户登记每天都在发生。 期间，从正月初四开始，新增房源登记量和新增买房客户登记量呈现明显增加的态势，由于门店大部分经纪人都处于春节休假状态，所以通过网站、APP和电话进行需求登记的客户明显增多。 分析原因，一方面去年“330新政”以来一系列楼市利好政策的刺激确实发挥了作用，另一方面，2016年二季度后楼市走向的不确定性也使得不少客户购房心态较为积极。 新房再次零开盘 北京独有城市特性 与二手房的热闹不同，新房市场春节期间显得十分冷清，北京新房楼市零开盘，据了解，这已经是北京新房连续8年零开盘了。 专家分析认为，虽然楼市有政策利好，但是更多的是针对不限购城市，而非北京这种长期限购的大城市。春节期间，很多人都离开北京、返乡过年，在一些三四线城市甚至出现回乡置业的小高潮。 所以，北京也因为其独特的原因，一到春节就需求分散，楼市冷清，开发商也知道此时开盘无益，历来都很少在春节期间推盘销售。 另外，北京还有其特殊性。由于多年集中开发，住宅用地供应逐渐稀缺，潜在供应不足使得推盘节奏随之放缓。实际上，自从限购以来，北京楼市的月开盘量都是逐渐下降的，因此春节没有推盘也可想而知了。 未来，受到土地成本推升的影响，2015年北京住宅市场豪宅化的倾向已经出现，2016年这一特征将更加明显。而基于高端项目的特性，2016年推盘节奏将进一步放缓，预计3月份销售季正式开启之后，月度**高开盘量将继续维持在30个左右，北京楼市将逐渐进入“少而精”的销售阶段。 2016-07-20 09:59:39
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注意事项1.赶工前要制订合理的装修步骤，很多业主家工期拖得久，不是因为工人进度慢，而是业主的装修步骤不够紧凑，特别是主材不能及时到位。殊不知，有的时候，少了一片瓷砖，也要耽误一天的工期。因此，业主要提前订好瓷砖、橱柜等产品，一是可以让工厂下单，二是告诉工人的具体尺寸，不耽误线路和水路改造。另外，涉及到室内线路的布置和插座、开关的位置，都要提前规划好，以免影响工程进度。2.现在建材的花样和品种很多，对于瓷砖来说，花砖和腰线的使用很普遍，如果想赶工期，减少异形瓷砖的使用量，可节省不少时间；另外，想安装挂壁式马桶的业主，挂壁式马桶需要安装支架，安装支架需要重新砌墙，墙体的位置、厚度、强度都有讲究，也很费时间。3.即使再赶工期，也不能影响或者压缩施工工艺。所有的施工工艺必须按照严格要求。另外，在保证施工质量的同时，一定要关注环保品质以及通风，以确保安全和健康。
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春节后，政府通常会推出新的房地产政策，市场供需平衡，利率稳定，加上开发商促销，是购房的理想时机。
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完全可以
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新房验收小窍门：（1）房屋外观及内部结构是否与售房说明一致，门洞尺寸是否便于家具出入。（2）门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。（3）地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍，抹灰是否脱落。（4）可视、对讲系统是否正常。（5）开关是否开关自如，插座是否有电（请使用试电笔测试）。（6）厕所、厨房是否给、排水顺畅，马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件。（7）厕所、厨房地漏是否够用（防止发生意外时水外流）。（8）作台尺寸、流线是否符合使用。（9）厨房、厕所地面应放水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。（10）用尺子将各房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。
