央行再次出台双降政策 百万房贷月供减少了多少

中国人民银行决定，自2015年10月24日起（注：10月24日为二十四节气的“霜降”），下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。 其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。 同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。 自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。 金融机构人民币存贷款基准利率调整表

新的贷款利率生效是即时的，即如果将要签订贷款合同的贷款人，可以按本次利率下调政策享受到利率优惠。　　假如已经办理了房贷，就要以贷款合同为准。目前大部分银行的贷款合同中采用的都是“按年调息”的方式，也就是说老房贷客户要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率；也有一种浮动利率周期调整，即按自然年调整利息的方式，是从次年的同月开始调整利率。　　购房者要注意合同中是否规定房贷利率随央行调整利率变动而变动。如果是固定利率，则一直以办理房贷时的利率为准。如果利率可调整，则会注明调整日期。一般银行规定次年1月生效或者约定固定日期

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今年央行连续降息5次，房贷商业贷款的基准利率从年初的6.15%一路下探至4.9%，降幅高达20%。按照银行合同约定，这一“降息福利”购房者大多可在明年1月1日起就可真正享受到。 以贷款100万元为例，20年月供可少还700元。临近年底，泰州各银行的房贷利率也是年内**低。 不少购房者都在期盼2016年1月1日后自己的房贷月供大幅下降。根据**新的房贷利率，以购房者贷款100万元、期限20年为例，按照等额本息的还款方式，购房者需要总共支出57万元的利息，月供6544元；而如果按照5次降息前的利率6.15%计算，购房者总共需要支出74万元利息，月供7251元。也就是说，购房者从明年开始，每月将减负707元。 银行个贷部门工作人员提醒，对于采用等额本息还款的客户，2016年1月份月供可能会跟之前之后的月份都不一样。比如2016年1月15日为还贷日，对于2015年12月15日至12月31日的利息要按照2015年计算，2016年1月1日至1月15日的则按照新利率计算。到了2月份，所有月供额度就都可以按新利率计算了。 采取公积金贷款的购房者们同样也可以减负。今年泰州市公积金贷款利率也经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%，降幅也达23%。以购房者贷款100万元、期限20年为例，按照等额本息的还款方式，购房者需要总共支出36万元的利息，月供5672元；而如果按照5次降息前的利率4.25%计算，购房者总共需要支出48.6万元利息，月供6192元。也就是说，购房者从明年开始，每月将减负520元。 泰州市多家银行获悉，目前，工行、建行、中行等绝大多数银行给出的房贷利率多为基准利率。各银行在房贷方面基本都采取差别化政策，对于优质客户会给出9折、85折甚至更低点的优惠。

看分几年和还款方式，一般银行信用贷都是每个月分期还，**长分三年，抵押房子的贷款一般先息后本，等额本息，随借随还这三种方式都可以；先息后本每个月只还利息，到期还本金，等额本息**长可以分为10年，100万除以120个月即每个月要还的本金，100万乘以月利息即每个月的利息，两者相加即为每个月还的金额，随借随还是用多久算多久利息。

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央行一年内连续5次降息降准，对我们的生活有影响吗？看似跟没有买房的你没有多少关系，其实，央妈的决策，可是会影响你生活的很多方面。一起来看看吧。 央行宣布自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。这是2015年内央行宣布第五次降准降息。 央行降息对我们的生活有什么影响？ 1、去银行存钱，利息变少了。此次央行降息，1年期的存款基准利率由调整前的1.75%降为1.5%，意味我们以后去银行存款，利息减少。比如10万元存银行1年定期，利息就整整少了250元。 2、迎来买房好时机，房贷压力小了。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%。对于大多数买房的个人和家庭来说，房贷压力变小了。以贷款额100万元、20年期限为例，降息后，采用等额还款方式的市民，总支付利息将从160.4万元降至157.1万元，可省3.3万元。想要出手买房的，抓住机会。 3、贷款环境宽松，创业投资更容易。此次降息，银行放松了贷款要求，民众贷款更加容易，贷款的成本也降低了。获得了财务支持，会使得更多具有能力的人，更愿意去创业、去做投资来获得更多的经济收入。 4、买理财产品、买股票，不如买房做投资。买房子要买好位置，确保能保值和**。 如果你此时还是恐慌或者不知所措，又或是迷惘，对未来还是无法预知和判断，若遇到选股难、买了不涨，一买就跌等问题！