1、父母出钱给子女买的房子,房产证是子女的名字,这是一种赠与行为,房屋已经交付,除非符合《合同法》第一百九十二条情形之一的才可以撤销并收回房屋; 2、法律依据:《合同法》第一百九十二条 【赠与的法定撤销】受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与: (一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属; (二)对赠与人有扶养义务而不履行; (三)不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使
全部5个回答 >父母给子女买房需要注意什么问题 房产证写子女名字有什么风险
135****6650 | 2016-05-11 16:29:07
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152****7429 中国人买房,从房产证登记名字开始,**、贷款、还贷、出售、继承,都有一套规矩。至于父母为子女买房,更是中国特色,小编要说的是,房产证写子女的名字未必好。 父母给子女买房 房产证写子女名字藏风险 首先,法律没有限制购房者的年龄,父母可以以未成年人的名义购买房产。大部分家长认为自己花了大半辈子的积蓄出资买房,房子只不过登记在子女的名下而已,因此房子还是自己的,可以由自己处置。其实不然,房产证是具有法律效力的,非产权人不得处理。 《民法通则》规定:除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。也就是说,父母处理未成年子女的财产,必须是出于为子女利益考虑;如果明显不利于子女财产利益,那么就属行为违法。此外,对于“为被监护人的利益”的认定,必须要相关单位出具证明文件,这非常麻烦,也造成了当年登记未成年子女名字的房产转让、抵押等难以操作。 其次,孩子自己买房时可能因此多付** 如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策**三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但**却可能要按照二套房标准,付七成。 第三,孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税 举个例子,孩子在未成年时和父母共有2套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房,假设建筑面积是120平方米,则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积,还有100平方米需要征收房产税,其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。 **后,孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产 假如孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母,白发人送黑发人已经痛彻肺腑,现在连自己的房子都住不安稳,晚年生活情何以堪? 除了以上种种“麻烦”外,这种作法还可能带来其他“麻烦”。例如,孩子太早拥有房产会造成依赖心理,会造成夫妻离婚时财产分割遭遇困境等。从父母角度来说,万一孩子不孝顺,不履行赡养义务,父母要想收回房屋,很难得到法律支持。 因此,在房产证上写上未成年子女的名字前,家长还请三思。 房产和法律专家表示,如果一定要写子女的名字,可以作公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,**少可变更为1%。这样,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。 2016-05-11 16:34:07
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你如果担心儿子不孝顺但又不想将来把房子分一半给儿媳妇,可以这样:房子写父母的名字,写一份遗嘱指定房子只给儿子一个人,但是要附上赡养老人的义务(防止儿子不孝顺)。这样如果儿子孝顺,将来过世后儿媳妇什么也得不到,如果不孝顺那儿子也得不到房子(房子怎么处理自己看着办)。
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在司法实践中,发生过父母擅自出售未成年子女名下的房屋,被法院判决无效案件。我们对房屋等不动产实行登记制度,一旦产权证登记在未成年人名下,该房屋的产权就属于该未成年人,即使是父母出资的也不能成为房产的所有者擅自出售房屋。未成年的父母作为法定代理人可以代为购买房屋,申请产权登记,但区段随意处置被监护人的房屋。通俗来说父母可以为孩子买房。一般情况下,只有等孩子年满18岁后,经其同意才能处置。
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需要,还要交税。
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父母买房给子女的话,可以通过直接转房款或者是办理赠与的关系,如果是父母名下的房子,想要给子女,也可以按照买卖的方式进行,房屋产权的转移,如果是通过赠与的方式变更产权,除了需要缴纳一定的评估费之外,还需要缴纳房款总额2%的公证费,除此之外契税不能够享受优惠政策,需要按照全额契税缴纳,大多城市都是整体房价的3%征收。如果有条件的话,可以父母出资以子女的名字购房,这样既省去了一部分的税费,而且也解决了子女资金不足的问题,在出资的时候,如果子女已经结婚,又不想造成日后的经济纠纷,可以以书面的形式约定,该房产作为父母赠予子女,并且登记在自己的子女名下,特别是针对于全款购房,这样的话日后在离婚的时候也是子女的个人财产不会被分割。