父母为子女购房，房产证写子女名字有哪些风险？

中国人买房，从房产证登记名字开始，**、贷款、还贷、出售、继承，都有一套规矩。至于父母为子女买房，更是中国特色，小编要说的是，房产证写子女的名字未必好。 父母给子女买房 房产证写子女名字藏风险 首先，法律没有限制购房者的年龄，父母可以以未成年人的名义购买房产。大部分家长认为自己花了大半辈子的积蓄出资买房，房子只不过登记在子女的名下而已，因此房子还是自己的，可以由自己处置。其实不然，房产证是具有法律效力的，非产权人不得处理。 《民法通则》规定：除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。也就是说，父母处理未成年子女的财产，必须是出于为子女利益考虑；如果明显不利于子女财产利益，那么就属行为违法。此外，对于“为被监护人的利益”的认定，必须要相关单位出具证明文件，这非常麻烦，也造成了当年登记未成年子女名字的房产转让、抵押等难以操作。 其次，孩子自己买房时可能因此多付** 如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策**三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但**却可能要按照二套房标准，付七成。 第三，孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税 举个例子，孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。 **后，孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产 假如孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？ 除了以上种种“麻烦”外，这种作法还可能带来其他“麻烦”。例如，孩子太早拥有房产会造成依赖心理，会造成夫妻离婚时财产分割遭遇困境等。从父母角度来说，万一孩子不孝顺，不履行赡养义务，父母要想收回房屋，很难得到法律支持。 因此，在房产证上写上未成年子女的名字前，家长还请三思。 房产和法律专家表示，如果一定要写子女的名字，可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，**少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

在司法实践中，发生过父母擅自出售未成年子女名下的房屋，被法院判决无效案件。我们对房屋等不动产实行登记制度，一旦产权证登记在未成年人名下，该房屋的产权就属于该未成年人，即使是父母出资的也不能成为房产的所有者擅自出售房屋。未成年的父母作为法定代理人可以代为购买房屋，申请产权登记，但区段随意处置被监护人的房屋。通俗来说父母可以为孩子买房。一般情况下，只有等孩子年满18岁后，经其同意才能处置。

需要产权人同意才能更名。

全部3个回答 >

父母出资买房，写子女的名字，父母可以与子女签订协议，明确约定房产产权归父母所有，可以委托律师代写协议书。

全部3个回答 >

　双方应当签订书面的不动产赠与协议书；2.建议对赠与协议书进行公正。为你推荐一份赠与协议书范本供参考：房屋赠与协议书甲方：_______________________　　住所：_______________________　　身份证号：___________________　　乙方：_______________________　　住所：_______________________　　身份证号：___________________　　为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。　　第一条　甲方决定将位于_________区_________街_________楼_________层_________号的房屋一套，建筑面积_________平方米无偿赠与给乙方；乙方同意接受此赠与。　　第二条　甲方保证其对上述房屋拥有所有权。　　第三条　甲方保证本次赠与并无任何恶意，而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方（但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵），否则，愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。　　第四条　应甲方的要求，乙方保证将房屋不用于违法（或双方约定的其他事项）等事项。　　第五条　乙方违反第四条的约定，甲方有权收回上述房屋。　　第六条　在本协议生效后，甲方应在_________日内向乙方移交上述房屋；并应在_________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。　　第七条　乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。　　第八条　违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任。　　第九条　违约方应向对方赔偿一切损失。　　第十条　本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。　　第十一条　本协议在双方签字后生效。甲方：（签字）_________　　乙方（签字）：__________________年____月____日　　_________年____月____日　　附　　件房产赠与公证书。

全部3个回答 >