《民法通则》规定未成年人可以买房办理产证。根据我国《民法通则》规定,民事权利是与生俱有,始于出生,终于死亡。未成年子女,无论其身体状况如何、年龄大小,都可以称其为民事权利能力,都可以作为购买房产的主体,都可以购买房产。鉴于我国没有法律、法规禁止未成年人购房,因此,未成年人是允许购房的。未成年人买房必须全款付清。但《民法通则》还规定,未成年人在10周岁以下属于无民事行为能力人,18周岁以下属于限制民事行为能力人。因此,买房应由他的法定监护人代理民事活动。购房行为虽由监护人父母代理,但其仅是购房代理人,购房主体仍然是孩子,所以根据中国人民银行《个人住房担保贷款管理试行办法》规定,“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”,因此未成年人购房不能选择银行按揭的付款方式。未成年人进行房屋登记时,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。
全部5个回答 >父母买房能写子女的名字吗?父母给子女买房子,应该写谁的名字?
143****9166 | 2019-06-21 13:28:10-
138****3836 你如果担心儿子不孝顺但又不想将来把房子分一半给儿媳妇,可以这样:房子写父母的名字,写一份遗嘱指定房子只给儿子一个人,但是要附上赡养老人的义务(防止儿子不孝顺)。
这样如果儿子孝顺,将来过世后儿媳妇什么也得不到,如果不孝顺那儿子也得不到房子(房子怎么处理自己看着办)。 2019-06-21 13:29:05 -
147****9162 房产如果是由父母出资购房,并事先也有约定说明,子女在违背了约定的情况下,父母是可以通过法律手段收回的。
1、父母出钱给子女买的房子,房产证是子女的名字,这是一种赠与行为,房屋已经交付,除非符合《合同法》第一百九十二条情形之一的才可以撤销并收回房屋;
2、法律依据:《合同法》第一百九十二条中规定受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。 2019-06-21 13:28:57 -
143****2886 房产证是子女的名字,从法律角度说产权人是子女,考虑父母付的**应该属于是另一则法律关系、就算打官司法律也会支持产权归儿子!
其实父子之间协商**好、真的不要去打什么官司,即使打官司赢了父母也不是什么光荣的事、建议当子女不要有这种违背良心的事!
因为要看各方都能提供什么证据,父母付的**,有没有证据证明,保留了原始的交款凭证了吗? 2019-06-21 13:28:51 -
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131****1652 房产证可以添加多个名字,比如父母和子女名字。
房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
第一种情况:有房无贷
办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷
办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。 2019-06-21 13:28:37
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不用证明,因为这是法律规定的个人财产。法律文件表明婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。婚姻法是调整一定社会的婚姻关系的法律规范的总和,是一定社会的婚姻制度在法律上的集中表现。其内容主要包括关于婚姻的成立和解除,婚姻的效力,特别是夫妻间的权利和义务等。从调整对象的性质看,婚姻法既包括因婚姻而引起的人身关系,又包括由此而产生的夫妻财产关系。 婚姻法的内容多数为强制性规范,概念上有广义和狭义的区别,广义的婚姻法的调整对象除婚姻外,还包括家庭关系,其名称是在扩大意义上使用的,如1950年和1980年的《中华人民共和国婚姻法》中既有结婚、夫妻关系和离婚的规定,又有关于父母子女和其他家族成员间权利义务的规定。其内容较亲属法窄,但较狭义的婚姻法宽,实际上是婚姻家庭法。狭义的婚姻法的调整对象仅限于婚姻关系,其名称是在严格意义上使用的,如《南斯拉夫塞尔维亚社会主义共和国婚姻法》规定:“婚姻和婚姻中的法律关系由本法规定”,不涉及其他事项。
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1、父母出钱给子女买的房子,房产证是子女的名字,这是一种赠与行为,房屋已经交付,除非符合《合同法》第一百九十二条情形之一的才可以撤销并收回房屋; 2、法律依据:《合同法》第一百九十二条 【赠与的法定撤销】受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与: (一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属; (二)对赠与人有扶养义务而不履行; (三)不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使
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应该是可以的,具体你还是问房地局
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父母贷款买房可以写孩子的名字,但如果孩子属于未成年人,房产证上不能单独写孩子的名字,因为未成年人是无法向银行进行贷款申请的,如果单独写未成年人的名字,可以采取全款买房。父母贷款买房写子女名字的时候,银行这边也会有相应的要求:①买卖合同中。由未成年人和父母或是父母中的一方在合同上进行签名。②未成年人的法定监护人,作为贷款的申请人进行贷款。③应当办理父母与子女之间关系的公证,同时还需要父母与子女之间共同共有产权以及父母带子女还款的承诺公证,每一个流程都是比较严格谨慎的。父母贷款买房写子女名字的好处有很多,比如可以省去一部分的过户税,但是也有很多的缺点,比如子女之后就无法享受首套购房的政策,所以在加名字的时候还是应当谨慎一下。