北京六环内商品房单套均价是多少 为什么房价会如此高

你知道商品房房价是怎么构成的吗？大体上讲，商品房价格是房屋建筑价格和房屋基地价格的总和。房产在使用中，房屋的使用与房屋占用土地的使用总是同时存在、不可分割的。房产出售价格（房价）的拟定也要以上述原则来加以计算。 目前，房价大致可分为四大部分组成： 一、地价成本 一般包括向政府土地部门缴纳的土地出让金、土地征用费、拆迁安置补偿费、土地整理费用、土地契税等。土地费用占房价的比重约为25-50%左右。 二、建筑安装费 是指在房屋建造过程中所发生的建筑工程、设备安装工程费用，通常又称为房屋建安造价。如设计、招标、监理、材料施工等。建安造价一般占房价比重的25-40%。 三、配套设施费 包括前期基础设施配套费（道路、自来水、污水、电力、电信、绿化、等）和公共配套设施（建设用地内建设的为居民提供配套服务的如**、幼儿园、医院、派出所等各种非盈利性的公用设施和菜市场等盈利性的配套设施）建设费两部分，同时还包括一些诸如变电站、自行车棚等室外工程等。配套设施费在房价构成中的比重约为15-20%左右。 四、相关税费 包括开发商缴纳给政府的营业税、城市维护建设税、企业所得税、城镇土地使用税、耕地占有税、土地增值税、契税、印花税、房产税、教育附加等在内的国家规定税费，以及与由地方政府或主管部门额外征收的包括征地管理费、商品房交易管理费、大市政配套费、人防异地建设费、煤气水电增容费、项目管理费等名目繁多的非正规收费等。税费占房价构成的比重在10-15%左右。

2013北京新房房价走势：如今的北京房价，价格早已高得让人“不好意思”。即便如此，这个城市的房价依然我行我素、玩儿命上涨。以至有人惊呼，虽然北京房价泡沫巨大，但却坚硬无比，无人能预测这个泡沫**终膨胀多大、何时爆裂。 北京房价的持续上涨，鼓舞了全国其他城市房价上涨的士气。在北京楼市领涨下，全国其他城市房地产市场再现量价齐升的强劲势头，以至前三季度全国商品房销售面积84383万平方米，同比增长23.3%，商品房销售额54028亿元，增长33.9%。种种迹象表明，作为当之无愧的中国房价上涨“领头羊”，北京房价不跌，其他城市房价也难以调整。 首先，北京房价是全国房价涨跌的标杆和示范，是全国房价涨跌的心理支撑。众所周知，如今的房价上涨，早已是强弩之末。诺贝尔经济学奖得主罗伯特·席勒说，中国房地产泡沫严重；万科董事会主席王石不久前也对当前“高烧”的楼市再次提出警告……这表明房价上涨已经到了非理性阶段。虽然有地产大佬在微博上叫嚣，“一线城市房价被低估，五年翻番，十年翻两番必将到来”，一如此前有人表示，“25年后北京房价每平方米80万元”一样，但房价严重脱离普通人的购买力，已是不争的事实。在这个阶段，任何购房人都需要心理支撑和比价标杆，涨势不断的北京房价恰好扮演了这一角色。 其次，北京房价是中国房价涨跌的温度计，北京房价温度上升，其他城市的房价就没有理由降温。谁都认为，北京汇集了全国**多**好的优质资源，吸引了来自国内外的各路资金，所以北京房价理应上涨。其实，如果要比优质资源，北京难道还能胜过纽约、伦敦、巴黎等国际性大都市（房价户型 二手房 租房）？仅仅一个空气污染，就足以让北京的所谓优质资源吸引力黯然失色。本质上，与其说是优质资源推高了北京房价，不如说是作为利益群体高度聚集的地方，北京房价早已成了利益集团意志的体现。北京房价为什么能异化为全国房价走势的风向标？人们为什么看房价就看北京房价？因为人们可以这样观察：调控政策伤不到北京房价，触及不到坐拥数十上百套房子的利益阶层，也就同样伤及不到他们那里的房价以及同类利益群体；北京常常会以房屋产权结构“复杂”为由，将房产税开征等诸如此类的调控政策置于身外，则其他城市也会效仿北京打政策擦边球，做做样子；任何一次调控政策，都难以伤及北京房价的皮毛，那么，其他城市的楼市调控，谁又会傻得当真？如今，判断全国楼市的走势，只有一个重要指标，那就是看北京房价的冷暖；北京房价不跌，全国房价难调。衡水搜房网 再次，房价上涨具有跟风效应，且追涨不追跌，北京房价上涨容易扰乱其他地方房价调控预期，加剧购房者的恐慌情绪，并对全国其他地方房价产生牵引作用。如果比作股票，北京房价就是龙头股、领涨股、一线股。一线龙头股的上涨会拓展价格空间，形成比价效应，带动二三线股顺次跟进；一线龙头股上涨，将会极大地激发人气，使得市场高烧难退；一线龙头股不跌，其他股票难调。 北京房价为什么能如此疯狂上涨？答案显而易见：谁也没有打算让北京的房价下跌。然而，北京市统计局新闻发言人日前在谈及北京房价缘何居高不下、一直上涨时却作出了令人忍俊不禁的表示，“公众预期是**主要的原因”。这位发言人说，“从去年下半年以来，这样的预期就一直持续，大家（房价 户型 二手房 租房）觉得房价要涨，购房人快速进入市场，使得房价上涨。”多么好的解释！这么“浅显”的道理怎么那么多专家不明白？其实，发言人如果可以这么回答：“北京房地产市场，无论是土地资源还是每年能提供的住房数量，都是有限的，但从需求的角度看，广义来讲是无限的。”那么，人们也可以这么追问：哪个城市可以像北京这样容许一个人像“房姐”那样极度占有房屋资源达数十上百套之多？既然一个人占有资源可以扭曲到无以复加的地步，那北京建多少房子才是个够？ 中国楼市泡沫何时破灭？这是个可爱的问题：现在北京房价还在月月拿第一，凭什么泡沫不会继续膨胀，房价不会继续上涨？

2015年北京房价两创新高。相关数据显示，继北京楼市均价突破3万元/平方米后，五环内的新建商品房成交再度创造新纪录，突破5万元大关，截至10月26日，北京五环内新建商品住宅（不包括保障房及商住）共签约4315套，成交均价达到52499元/平方米。 业内人士指出，近几年五环内商品住宅成交价格一路走高，随着高价地块入市，将加速五环以内新建商品房步入高端化。 数据显示，从2010年以来，五环以内新建商品住宅（不包括保障房及商住）的成交套数逐年减少，但成交价格却水涨船高。据测算，在不到6年的时间内，五环内新建商品房的成交均价，从30295元/平方米飙升至52499元/平方米，上涨幅度达到73%。 五环内商品住宅的成交在市场中并非主流。亚豪机构一份统计数据称，今年前三季度，北京五环以内的新建商品住宅成交占全部楼市成交的比重不足十分之一，而大量成交均在五环以外，尤其是五六环之间成交占比高达57%。自去年以来放松调整政策的倾斜，使得刚需及改善型需求大量释放，而五环以外成为这部分客群所对应的主力置业区。 在持续的市场消化中，五环内新建商品住宅的存量套数也在逐步减少，已从2011年**高峰的20930套下降至10604套。在剔除一些老项目中开发商自用的部分无效库存之后，五环内实际可售的住宅已经非常少，并且价格在未来仍有进一步上涨的可能。 据不完全统计，目前五环以内在售新建商品房，绝大多数报价已经突破40000元/平方米，而在11月即将入市的五环内项目，预期售价已经达到60000元/平方米。 业内人士认为，目前北京五环外地块成交占比已经超过市场供应的90%，而从近期土地成交情况来看，五环内地价基本都超过区域在售房价。一位房企人士认为，五环内项目的稀缺性难以改变。无论是今年四环内新成交的石榴庄地块，还是樊家村地块，甚至即将入市的五环内热点地块，都将进一步影响目前在售项目的心理预期。

这个说法就很多了,原因也很多。先从成本角度说:楼价成本有:楼面地价(每平方房屋的土地成本),建安成本(每平方房屋的建筑成本),相应税费(每平方房屋出售后所要交的税费),营销成本(每平方房屋的营销花费)和财务成本(每平方房屋的开发贷款利息)。其中对楼价影响**大的是楼面地价,大多数人说楼价高是因为地价高,这点没错。大家看看每个月各省或各大市爆出的所谓地王就会心里有数了。但是地价高的原因是什么?网上N多自称XX房地产经理的匿名选手大喷特喷说是政府为了GDP为了财政收入而抬高地价。这点实在是扯蛋。房地产开发土地都是以公开挂牌,拍卖,招标的形实进行出让的。我所在的三线城市土地供应量十分充足,但往往是十几个甚至几十个开发商公开竞拍土地,成交价往往要高出起拍价50%以上。**高的我见过成交价高出起拍价250%的。土地是国有的,但开发商的钱是自己的,没哪个政府有这个本事可以在土地供应量充足的前题下通过操作让开发商提高250%的价格拿地。开发商也不是傻的,在没有市场前景的情况下他们也不可能会出这么高的价钱。所以市场决定一切!为什么中国的房地产市场会这么疯狂?因为中国人喜欢买房子。居者有其所嘛!这是中华民族根深蒂固的民族文化!成家立业是每一个中国男人的终身目标。更何况现在把有房子才能嫁的条件做为择偶标准的女人多到泛滥。80后为了娶老婆都削尖了脑袋想买房呢!如此庞大的需求量摆到任何一个国家的房地产市场上都会造成房价上涨。当然,80后只是一部分,因为他们步入社会还不够久,没有足够的钱去买房,能买的起的基本也是靠父母支撑,所以他们对楼价的推动力还不够大。还有另一部分。中国现在在加快城市化建设。一线城市在不停的扩张,二线城市在不停的扩张,三线城市也在不停的扩张。这种扩张不仅仅是城市面积的扩张,更是城市人口的扩张。大部分农村人和城郊人想变成城市人,于是他们到城市买房。而三线城市想变成二线城市人,于是他们去二线城市买房,二线城市想变成一线城市人于是他们去一线城市买房。而更加要命的是依着中国人爱面子的民族文化,城市人口扩张速度高于城市建设速度,而且这些人可就不是80后了,他们有十几年甚至几十年的资金积蓄可以释放,他们完全可以在瞬间让任何一个城市的房地产市场出现严重的供不应求,他们才是推动房价飙升的原动力。当然以上只是根本,再加上浙江一代颇有“经济头脑”的炒房团对市场的推波助澜,中国的房地产价格想掉下来首先在市场面前就被打上了一个大大的“否”字。综上所述,中国的房地产价格居高不下,首先是由市场供求决定的,而中国的房地产市场供求更多的是由民族文化决定的。所以我们说文化高于一切!

全部12个回答 >

很多购房者不知道2013年5月杭州房价均价为多少，实际上了解2013年5月杭州房价均价对购房选择时大有益处，搜房网为您整理2013年5月杭州房价均价详情。 从重点城市来看，2013年5月十大城市住宅均价为17202元/平方米，环比上月上涨1.05%。具体来看，广州上涨2.52%，涨幅**大，成都涨幅为2.10%，北京、深圳、南京涨幅在1%-2%之间，重庆（主城区）、杭州、上海、天津涨幅在0.1%-1%之间，武汉微幅上涨0.08%，涨幅**小。其中5月杭州房价均价为16813元/平方米，环比涨幅为0.68%。