2013北京新房房价走势如何 为什么如此高

．刚性需求众多．由于中国现为发展中国家，许多地方还处于城市化的进程之中，随着中国城镇化进程，大量农村人口将向城市转移，对于那些刚进城的新市民，必须尽快解决进城以后的住房问题，他们客观地将形成新的购房需求者，这就是所谓的刚性需求．二．对于住房的要求标准提高了．在当年那个主副食需要票证，住房等待分配的年代，人均居住面积是由不了自己当家作主的．那时候，无论在房屋的质量以及相应的厨卫设置等，都与当前不可同日而语，近年以来新竖起的商品房，便充分反应了不同年代房屋质量的不同水平．这与整个社会的经济发展水平以及人们的生活水平的逐步提高密切相关．三．从各级地方政府的市政财政来看，一级市场的房价下降，必然压低了当地政府的欲出让土地的拍卖价格，对于维持及增加当地政府的财政收入也是不利的。四．也是比较重要的一条，物价飞涨，在其他投资渠道不如房地产有保证时，热钱持有者纷纷涌入房地产市场以期获取暴利，许多普通人也以购买第二套，甚至第三套住房来套期保值。特别是近年以来，已经购入房产的业主（包括投资者）更不希望房价下降。当房地产商推出新楼盘，尽管房价只是稍有下降，但是早半年、一年以前已经购买了房子的业主，便经常到房产商处示威，要求赔偿损失，让房产商左右为难。五. 圈地之风直接引起房价虚高。开发商储备了大量的土地，房价上升虚火，很大一部分是在炒地价。资料表明，土地７０％都是在炒作过程中完成的。如此转来转去，地价就上去了，水涨船高，房价也就上去了。六. 我国房地产税费构成存在不合理因素，税费成本在一定程度上拉高了房价。投资炒作也加速了房价上涨。房地产开发商人为地抬高房价。畸形的宣传促销，直接导致了房地产价格的大幅上扬。城市的财政收入，应该从土地财政中解脱出来，这是好多人的常识，在国外的财政收入，房产税占了相当的比例，而我国至今为止对房产税的征收，还只是处于光听见楼梯响却不见人下来。

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当前各地在去库存方面已经形成了共识。央行在2016年已经接连推出了两轮微刺激政策，第一轮：2月2日，央行和银监会鼓励在不限购城市将首套房**降至20%，二套房**降至30%。 第二轮：2月17日，央行、住建部、财政部将公积金存款利率统一调整至一年期定期存款利率即1.50%，此举意在减少非购房提取需求。 2015年在降**、持续降准降息的刺激下，楼市销量明显上海在那个。不过楼市库存却没有因此下降，反而呈现出持续走高的态势，这是为什么？ 房价当前正表现出明显的分化态势，在一二线城市库存已经逐渐处于合理区间，而在跟更多的三四线城市，即使降价也去库存。当前楼市较为乐观的城市主要是经济条件较好，产业结构较为合理，人才集聚效明显的东部沿海城市。而形势严峻的高库存城市则是人口净流出城市，没有好的产业支撑楼市，留不住人，谈何去库存？ 房价还在上涨 楼市去库存的局面还未打开，症结基本找到。而来自中国指数研究院的数据显示，2016年1月份百城房价为11026元/平米，环比上涨0.42%，环比涨幅收窄，同比涨幅有4.37%，同比涨幅放大。 降低房价，政府有路可寻 当前在高库存城市降房价是有可能的，比如采取合适的补贴政策，鼓励开发商降价，不过在“买涨不买跌”的心理驱使下，房价一旦下跌会导致更多人持币观望。因此直接降房价是比较慎重的选择，维持相对稳定的房价，让市场回到理性的环境十分重要。 有人说，降房价**直接的就是降地价！我们之前分析过房价的构成，地价占房价比重大约为40%，降地价的确能带来立竿见影的效果。不过据来自财政部的数据，2015年全国土地出让收入32547亿元同比下降21.4%，压力很大，再降价卖地不大现实。 不过在税费环节通过简政放权降低交易成本还是可行的，比如开发商拿开发批文可能需要盖100多个章，这其中的成本也不低。 开发商降价能行么？ 让开发商降价比较难，当前房地产行业整体利润已经降至个位数，销售乏力的企业基本都将房价降至自己承受的极限了。未来真正能够促进开发商降价的可能只有这几种情况： 1、企业自己微降价，但基本是达到广告效应即可； 2、政府通过减免开发商税收，补贴房企等措施降低企业成本，在让利给购房者； 3、行业出问题了，比如开发商倒闭，房企被逼破产重组，低价卖楼，当然这种是**坏的结果。

专家都是等着挨砖的人啊

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你知道商品房房价是怎么构成的吗？大体上讲，商品房价格是房屋建筑价格和房屋基地价格的总和。房产在使用中，房屋的使用与房屋占用土地的使用总是同时存在、不可分割的。房产出售价格（房价）的拟定也要以上述原则来加以计算。 目前，房价大致可分为四大部分组成： 一、地价成本 一般包括向政府土地部门缴纳的土地出让金、土地征用费、拆迁安置补偿费、土地整理费用、土地契税等。土地费用占房价的比重约为25-50%左右。 二、建筑安装费 是指在房屋建造过程中所发生的建筑工程、设备安装工程费用，通常又称为房屋建安造价。如设计、招标、监理、材料施工等。建安造价一般占房价比重的25-40%。 三、配套设施费 包括前期基础设施配套费（道路、自来水、污水、电力、电信、绿化、等）和公共配套设施（建设用地内建设的为居民提供配套服务的如**、幼儿园、医院、派出所等各种非盈利性的公用设施和菜市场等盈利性的配套设施）建设费两部分，同时还包括一些诸如变电站、自行车棚等室外工程等。配套设施费在房价构成中的比重约为15-20%左右。 四、相关税费 包括开发商缴纳给政府的营业税、城市维护建设税、企业所得税、城镇土地使用税、耕地占有税、土地增值税、契税、印花税、房产税、教育附加等在内的国家规定税费，以及与由地方政府或主管部门额外征收的包括征地管理费、商品房交易管理费、大市政配套费、人防异地建设费、煤气水电增容费、项目管理费等名目繁多的非正规收费等。税费占房价构成的比重在10-15%左右。

看了你们的房价，我想买一套100-110之间的房子，在2988的基础上还有优惠吗？是电梯房还是普通房？是普通房1-3楼**好，这样的话哦，均价是多少？我如果是一次性付款，还能优惠多少?再有小区的绿化环境好吗？房屋的结构和质量能保障吗？因为现在的质量问题太多了。

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