房价走势如何 为什么高库存压不下房价

2013北京新房房价走势：如今的北京房价，价格早已高得让人“不好意思”。即便如此，这个城市的房价依然我行我素、玩儿命上涨。以至有人惊呼，虽然北京房价泡沫巨大，但却坚硬无比，无人能预测这个泡沫**终膨胀多大、何时爆裂。 北京房价的持续上涨，鼓舞了全国其他城市房价上涨的士气。在北京楼市领涨下，全国其他城市房地产市场再现量价齐升的强劲势头，以至前三季度全国商品房销售面积84383万平方米，同比增长23.3%，商品房销售额54028亿元，增长33.9%。种种迹象表明，作为当之无愧的中国房价上涨“领头羊”，北京房价不跌，其他城市房价也难以调整。 首先，北京房价是全国房价涨跌的标杆和示范，是全国房价涨跌的心理支撑。众所周知，如今的房价上涨，早已是强弩之末。诺贝尔经济学奖得主罗伯特·席勒说，中国房地产泡沫严重；万科董事会主席王石不久前也对当前“高烧”的楼市再次提出警告……这表明房价上涨已经到了非理性阶段。虽然有地产大佬在微博上叫嚣，“一线城市房价被低估，五年翻番，十年翻两番必将到来”，一如此前有人表示，“25年后北京房价每平方米80万元”一样，但房价严重脱离普通人的购买力，已是不争的事实。在这个阶段，任何购房人都需要心理支撑和比价标杆，涨势不断的北京房价恰好扮演了这一角色。 其次，北京房价是中国房价涨跌的温度计，北京房价温度上升，其他城市的房价就没有理由降温。谁都认为，北京汇集了全国**多**好的优质资源，吸引了来自国内外的各路资金，所以北京房价理应上涨。其实，如果要比优质资源，北京难道还能胜过纽约、伦敦、巴黎等国际性大都市（房价户型 二手房 租房）？仅仅一个空气污染，就足以让北京的所谓优质资源吸引力黯然失色。本质上，与其说是优质资源推高了北京房价，不如说是作为利益群体高度聚集的地方，北京房价早已成了利益集团意志的体现。北京房价为什么能异化为全国房价走势的风向标？人们为什么看房价就看北京房价？因为人们可以这样观察：调控政策伤不到北京房价，触及不到坐拥数十上百套房子的利益阶层，也就同样伤及不到他们那里的房价以及同类利益群体；北京常常会以房屋产权结构“复杂”为由，将房产税开征等诸如此类的调控政策置于身外，则其他城市也会效仿北京打政策擦边球，做做样子；任何一次调控政策，都难以伤及北京房价的皮毛，那么，其他城市的楼市调控，谁又会傻得当真？如今，判断全国楼市的走势，只有一个重要指标，那就是看北京房价的冷暖；北京房价不跌，全国房价难调。衡水搜房网 再次，房价上涨具有跟风效应，且追涨不追跌，北京房价上涨容易扰乱其他地方房价调控预期，加剧购房者的恐慌情绪，并对全国其他地方房价产生牵引作用。如果比作股票，北京房价就是龙头股、领涨股、一线股。一线龙头股的上涨会拓展价格空间，形成比价效应，带动二三线股顺次跟进；一线龙头股上涨，将会极大地激发人气，使得市场高烧难退；一线龙头股不跌，其他股票难调。 北京房价为什么能如此疯狂上涨？答案显而易见：谁也没有打算让北京的房价下跌。然而，北京市统计局新闻发言人日前在谈及北京房价缘何居高不下、一直上涨时却作出了令人忍俊不禁的表示，“公众预期是**主要的原因”。这位发言人说，“从去年下半年以来，这样的预期就一直持续，大家（房价 户型 二手房 租房）觉得房价要涨，购房人快速进入市场，使得房价上涨。”多么好的解释！这么“浅显”的道理怎么那么多专家不明白？其实，发言人如果可以这么回答：“北京房地产市场，无论是土地资源还是每年能提供的住房数量，都是有限的，但从需求的角度看，广义来讲是无限的。”那么，人们也可以这么追问：哪个城市可以像北京这样容许一个人像“房姐”那样极度占有房屋资源达数十上百套之多？既然一个人占有资源可以扭曲到无以复加的地步，那北京建多少房子才是个够？ 中国楼市泡沫何时破灭？这是个可爱的问题：现在北京房价还在月月拿第一，凭什么泡沫不会继续膨胀，房价不会继续上涨？

2024年房价走势受多种因素影响，高库存可能对房价产生压力。作为房产律师，提醒购房者关注合同条款，保护自身权益。

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2015年12月，规格颇高的“全国城市工作会议”将于近日召开，市场关注的焦点包括城市规划、城市基础设施建设、城市公用事业运营等。其中，对于去库存等方面或给出一定的解决思路。业内人士认为，房地产市场进入新一轮去化周期，围绕去库存可能会有一系列鼓励住房消费政策出台，包括给予财税支持、鼓励农民工买房等，未来房地产价格走势将进一步分化。 库存升投资降 国家统计局数据显示，2015年10月末，我国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米。其中，住宅待售面积增加1180万平方米，再创历史新高。 易居研究院数据显示，在其监测的35个城市中，2015年10月，一、二、三线城市新建商品住宅存销比，即去化周期分别为10.0个月、12.2个月和18.9个月。其中，广西北海的存销比数值**高，截至2015年10月为31个月，山东烟台存销比为26个月。 巨量库存严重拖累了房地产投资增速。2015年1-10月，全国房地产开发投资78801亿元，同比增长2%，增速比1-9月回落0.6个百分点。其中，住宅投资53150亿元，增长1.3%，增速回落0.4个百分点。9月，全国房地产开发投资8266亿元，同比下降2.4%，降速比1-9月收窄0.7个百分点。其中住宅投资5645亿元，同比下降1.6%。今年以来，房地产开发投资和住宅投资单月同比已连续三个月下跌。 “今年房地产投资增速已经很低，明年房地产投资将进入负增长，去库存已成为重要任务。”新城控股 集团副总裁欧阳捷表示，2000年以来，商业新开工面积累计超过20.4亿平方米，近四年新开工每年递增2亿平方米，商业地产也面临去库存的形势。 宽松政策将继续加码 2015年以来楼市多项重磅政策出台。央行多次降息降准，包括住房公积金异地贷款，不动产登记制度，户籍与住房改革等也已经在稳步推进中。地方政府也采取了公积金政策调整、二套房**放宽等多种措施。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，对于房地产去库存，要想打一场“歼灭战”，需要政策予以支持，一是个人房贷进一步宽松，**仍有降低的空间；二是财税政策加大支持力度，取消二手房交易营业税，首套房贷利息可抵个人所得税；三是货币政策继续宽松，继续降准降息；四是棚改拆迁补贴，以货币为主、实物为辅。 房地产价格走势分化 对于房地产市场未来走势，国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群表示，在城镇化以及按揭贷款等政策的推动下，房地产销售形势正在回暖，今年一季度城镇商品房销售面积同比负增长9.2%，1-10月同比正增长7.2%，随着需求的持续增加以及存贷款利率降至**低，房地产市场有望回暖，但这种回暖主要集中于一线城市，房地产投资增长持续下降的态势有望明年上半年结束。 东北证券 认为，房地产价格走势的分化明显：一线城市的土地供应紧缩，房价受供需影响会有进一步上升空间。京津冀、长三角、珠三角周围聚落的二线城市将会受一线城市波及而小幅上涨。其他二线城市和三四线城市面对供过于求的局面，房价将继续下滑。随着大户型和改善型住房需求的比例提高，全国房屋销售面积会有一定程度提高，城镇家庭平均住房面积会随着二孩预期有所提升。

市场自我调节，房子供不应求，价格高涨

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中央钻了WTO没有退出机制漏洞，无意落实开放市埸、汇率市埸化、降低关税等加入时的承诺, 所以欧、美、曰等主要贸易伙伴在过渡期后纷纷否定中国市场经济地位以孤立中国, 于是谁敢继续投资中国？于是谁投资了不想办法撤资？大家都知道未来没有市场了，今天谁还安心去做企业？于是新的布局就提前开始了，外资开始出逃、李嘉诚跑了、国内投资客们跟着跑、权贵们不用说!于是中史大手推高股市、房市把人民币资产高价卖给百姓，因为当官的都拿着人民币要换回美元，一次性掏空百姓今后几十年的人生，又可以把江河日下的经济充成繁盛光明。。。完美!

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