当前房价走势并不明朗,买房更需谨慎,如若买到贬值房,受损害的不仅仅是金钱方面的,可能还有精神上的。在买房过程中有七个小细节不容忽视,如若没有考虑周全,那么你的房子可能在一夜之间贬值数十万! 细节一、质量方面勿马虎 理论上来讲,住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关,负责把关的机构要么是独立的第三方机构,要么是政府部门,跟开发商之间并未结成利益共同体,因此只需各负其责,便可以避免质量问题。但现实情况是开发商可以依靠一些“盘外招”,使得问题房蒙混过关。但这类住房在市场上很难得到购房者的认可,一旦披上 “质量差”的外衣,其价值将大打折扣。 细节二、配套不能“做减法” 配套齐全、生活便利是房子保值增值**基本、**必要的因素,包括目前所具备的,也包括近期甚至未来将要实现的。一个生活区除了交通方便,还需要邮局、银行、超市、餐饮、中**、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然,还要看配套的品质与档次,比如周边是否有名校等。 周边配套如果“做减法”,则会让房产减值。常见的有名校招生的调整,或者**教学质量的下滑,以及知名综合医院的搬迁等,都会导致周边房产价值受到影响。所以对于这些方面的因素,购房者要进行客观评判,千万不要人云亦云或者盲目行事。 细节三、尽量远离污染源 污染对房产价值的损伤直接而且持久,这是购房者应该尽量避免的。污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等,都有可能会遭受相应的污染侵害,比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等等,而临近这些污染源的住宅,其价格自然没有竞争力。 细节四、物管并非锦上添花 良好的物业管理,不仅能让居住的满意度提高,而且能够让小区房源在市场上更有竞争力。 房产界有一种说法,万科卖房靠物业。该说法虽然有些言过其实,但不可否认的是,万科靠细腻而贴心的物业服务,确实培养了一批又一批忠实消费者。住房作为一 种特殊商品,其售后服务已经被越来越多的购房者重视,不可否认,很大一部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。相反,如果物业管理不到位,在服务过程中屡 次出现问题,并多次与业主发生冲突,显然会导致购房者对这类居住小区避让不及。 好的物业公司具备两大功能,一是通过物业管理服务,提升人居环境,提高业主的生活品质;二是通过对物业的维护,使得物业保值**。所以对于物业公司管理水平的考察,一定要细致,尽量避免服务水平一般的公司。 细节五、关注规划变化 规划对房价的影响是非常有力的。但并非所有的规划对房价**都有利。 房产价值在很大程度上与地段有关,而地段又与其所占有的资源,比如教育、交通、医疗、商业等有着很大的关系。而规划的实施,实际上是通过投资,改变其地 段价值,所以规划对房价的正向影响,是随着地段价值的不断提示而得以显现。但有些规划却对房价的增值不一定有利,比如新建一条快速通道,或者新建一座大型变电站等。业主应该关注规划变化,对于那些不利于房产增值的,应及时应对。 细节六、居民变化要留意 周边居民的整体素质,也会影响到房价。俗话说物以类聚,人以群分。大多数人愿意选择跟自己差不多类型的人居住在一起。因此一旦发现小区居民构成出现了变化,则应该保持警觉。 细节七、治安环境也重要 买房安居,治安问题是首位。这样的说法虽然有些言过其实,但如果治安环境恶化,不能给人以安全感,何来安居乐业? 归根到底,治安关系到生命和财产的安全,如果无法得到保障的,这样的住房肯定是得不到市场认可的。所以不仅在购房前要了解治安情况,入住之后也要适当关注治安状况的变化,比如周边刑事案件发生频率。而一旦治安环境恶化,刑事案件高发,周边住房的价格肯定会受到影响。
买房应该是年前还是年后 买房有哪些细节绝不可以忽略
152****7457 | 2016-05-11 16:29:01-
141****0220 2015年,苏州房价走势一直居高不下,打算买房置业的购房者费尽财力。尤其,在2016年苏州房价走势不明朗的情况,房天下提醒各位准备入手的购房者,买房更需谨慎,如若买到房贬值,亏损的不仅仅是购房者资金方面,也会萦绕到精神层面的。在买房过程中小细节不容忽视,购房者如若没有考虑周全,那么你的房子在一夜之间可能贬值数数十万! 买房细节不能忽略 1、买房质量勿马虎,严把质量关卡。 理论上说,住房质量由现场监理和竣工验收来把关,把关的机构是独立的第三方机构,如政府部门,跟开发商之间并未结成利益联盟,只需各负其责,可避免质量问题。但实际是开发商可依靠一些“盘外招”,使得问题房蒙混过关。但这类住房在市场上很难得到购房者的认可,一旦披上“质量差”的外衣,其价值将大打折扣。 2、开发商宣传配套不能做“加减法” 房子保值增值**基本、**必要的因素,一个生活区除交通方便,还需大型购物中心、学区配套、休闲配套、等一应俱全。还要看配套的品质与档次,比如周边是否有名校等。生活配套如果“做减法”,会让房产减值。有名校招生的调整,或者**教学质量的下滑,以及知名综合医院搬迁等,都会导致周边房产价值受到影响。所以,购房者要进行客观评判,千万不要人云亦云或者盲目行事。 3、购房者买房切记远离污染源 污染对于人健康的损害,大家或多或少有所了解,对房产价值的损伤直接而且持久,这是购房者应该尽量避免的。污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等。而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等,都有可能会遭受相应的污染侵害,比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等等,而临近这些污染源的住宅,其价格自然没有竞争力。 4、购房者买房看清物业管理 好的物业管理,不仅能让居住的满意度提高,而且能够让小区房源在市场上更有竞争力。住房作为一种特殊商品,其售后服务已经被越来越多的购房者重视,不可否认,很大一部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。好的物业公司具备两大功能,一通过物业管理服务,提升人居环境,提高业主的生活品质;二通过对物业的维护,使得物业保值**。所以对于物业公司管理水平的考察,一定要细致,尽量避免服务水平一般的公司。 5、购房者买房看清项目规划变化 规划对房价的影响是非常有力的。但并非所有的规划对房价**都有利。房产价值在很大程度上与地段有关,而地段又与其所占有的资源。而规划的实施,实际上是通过投资,改变其地段价值,所以规划对房价的正向影响,是随着地段价值的不断提示而得以显现。但有些规划却对房价的增值不一定有利,比如新建一条快速通道。业主应该关注规划变化,对那些不利于房产增值的,应及时应对。 6、购房者买房看居民变化切记留意 小区居民的整体素质,会影响到房价。物以类聚,人以群分。大多数人愿意选择跟自己差不多类型的人居住在一起。因此一旦发现小区居民构成出现了变化,则应该保持警觉。 2016-05-11 16:34:01
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小区周边是否有噪声源 如果购买的楼盘离高架桥近,即使高架桥上已经安装了隔音设施,也还是会有噪声存在的。比如有些人睡觉时对声音较为敏感,稍有动静就会惊醒。因此,夜深人静时,高架桥上车辆行驶所产生的噪声,势必会影响到居民的睡眠。 如果附近有噪声源,不妨在周边找个地方住一晚上,亲身感受一下噪声对自己的影响到底有多大。 房子是否有“光影反射”情况 有的住宅毗邻着大面积玻璃幕墙的建筑,很有必要选择在晴天看房,观察玻璃反射阳光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墙,犹如一面大镜子对邻近的建筑形成反射光,如果光线十分强烈,射进室内会非常刺目,使人心神不宁,甚至产生烦躁情绪。 房子的隔音效果如何 房屋的隔音效果如何,直接关系到居住的舒适程度。试想,假如隔音效果不佳,在屋内说话如同置身于户外,这将毫无隐私可言,也会让居家氛围大大减弱。 住宅隔音效果好的建筑材料具有表面致密、无孔光滑等特点。一般来说,几乎所有的材料都具有隔音作用,比较常见的隔音材料有实心砖块、钢筋混凝土墙、木板、石膏板、铁板、隔声毡、纤维板等。
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其实,除了政策原因,还有很多人年后入市心态的趋同,年前反而是买房的好机会。 限购限贷提高了买房门槛,将一部分购房者拦截在外。随着入市者的减少,房价回调,卖方议价空间松动,此时好好挑选,还是有不少笋盘可入手的。另外,随着调控的加强,银行渐渐有收紧房贷优惠的趋势,现在买房或许还能赶上这波房贷利率优惠潮的尾声。 春节前购买房源,可挑选余地大 一般在年底有部分人员因工作繁忙,会把看房、买房推至年后,这样无形中会减少需求竞争,为节前入手购房者制造良机,可选房源较多了,能更好的进行对比筛选,自然能选到优质称心的房子。一句话“节前客选房,节后房挑客”。 历年春节后需求大量释放,购房竞争激烈 大部分客户春节前的想法是观望,等到年后,看政府会不会出手调控,希望有更好更便宜的房子出现,等种种假想。所以大量需求压制到年后,造成年后市场井喷,导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房,不但是房价更高,房源选择机会更少。因此可以说,春节前房价相对是处于低点,而且选择余地大。 年后学区客户大量引入,学区需求僧多粥少 幼升小每年5月开始登记,对于当年入学的孩子来说,3月是买学区房的**后机会,天下所有的家长们都希望孩子能接受**好的教育,上学尽可能的近,同时一般买学区也能满足家庭一方上班较近,一举两得,这样就出现学区资源紧张的局面,这时候买学位房那真的是超高位入市了,谈价也不好谈。不过值得注意的是,尽管经历了严调控,但现在大部分城市学位房的房价依旧坚挺,预算紧张的朋友现在想买学位房还是得考虑再三呐。
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其实,除了政策原因,还有很多人年后入市心态的趋同,年前反而是买房的好机会。 限购限贷提高了买房门槛,将一部分购房者拦截在外。随着入市者的减少,房价回调,卖方议价空间松动,此时好好挑选,还是有不少笋盘可入手的。另外,随着调控的加强,银行渐渐有收紧房贷优惠的趋势,现在买房或许还能赶上这波房贷利率优惠潮的尾声。 春节前购买房源,可挑选余地大 一般在年底有部分人员因工作繁忙,会把看房、买房推至年后,这样无形中会减少需求竞争,为节前入手购房者制造良机,可选房源较多了,能更好的进行对比筛选,自然能选到优质称心的房子。一句话“节前客选房,节后房挑客”。 历年春节后需求大量释放,购房竞争激烈 大部分客户春节前的想法是观望,等到年后,看政府会不会出手调控,希望有更好更便宜的房子出现,等种种假想。所以大量需求压制到年后,造成年后市场井喷,导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房,不但是房价更高,房源选择机会更少。因此可以说,春节前房价相对是处于低点,而且选择余地大。 年后学区客户大量引入,学区需求僧多粥少 幼升小每年5月开始登记,对于当年入学的孩子来说,3月是买学区房的**后机会,天下所有的家长们都希望孩子能接受**好的教育,上学尽可能的近,同时一般买学区也能满足家庭一方上班较近,一举两得,这样就出现学区资源紧张的局面,这时候买学位房那真的是超高位入市了,谈价也不好谈。不过值得注意的是,尽管经历了严调控,但现在大部分城市学位房的房价依旧坚挺,预算紧张的朋友现在想买学位房还是得考虑再三呐。
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一、申请购房商业贷款条件1、有合法的居留身份2、有稳定的职业和收入3、有按期偿还贷款本息的能力4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保5、有购买住房的合同或协议6、提出借款申请时,在银行有不低于购买住房所需资金的30%的存款,若已作购房预付款支付给售房单位的,则需提供付款收据的原件和复印件二、申请购房商业贷款材料1、本人户口本、身份证或其它有效居留证件2、职业和收入证明3、购房合同或意向书等有关证明材料4、占房价款30%的首期付款证明
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