请问年前买房还是年后买房好？

• 156****1226 其实，除了政策原因，还有很多人年后入市心态的趋同，年前反而是买房的好机会。
  　　限购限贷提高了买房门槛，将一部分购房者拦截在外。随着入市者的减少，房价回调，卖方议价空间松动，此时好好挑选，还是有不少笋盘可入手的。另外，随着调控的加强，银行渐渐有收紧房贷优惠的趋势，现在买房或许还能赶上这波房贷利率优惠潮的尾声。
  　　春节前购买房源，可挑选余地大
  　　一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机，可选房源较多了，能更好的进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。一句话“节前客选房，节后房挑客”。
  　　历年春节后需求大量释放，购房竞争激烈
  　　大部分客户春节前的想法是观望，等到年后，看政府会不会出手调控，希望有更好更便宜的房子出现，等种种假想。所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房，不但是房价更高，房源选择机会更少。因此可以说，春节前房价相对是处于低点，而且选择余地大。
  　　年后学区客户大量引入，学区需求僧多粥少
  　　幼升小每年5月开始登记，对于当年入学的孩子来说，3月是买学区房的**后机会，天下所有的家长们都希望孩子能接受**好的教育，上学尽可能的近，同时一般买学区也能满足家庭一方上班较近，一举两得，这样就出现学区资源紧张的局面，这时候买学位房那真的是超高位入市了，谈价也不好谈。不过值得注意的是，尽管经历了严调控，但现在大部分城市学位房的房价依旧坚挺，预算紧张的朋友现在想买学位房还是得考虑再三呐。 2019-02-26 10:14:22
• 135****6845 第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。
  第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。
  第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。
  第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。
  第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。
  第六，也是**重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。 2019-02-26 10:14:18
• 158****5421 基本法则：下半年买房**好11月以后
  
  现在不少购房者认为到了年底，商家要冲量，所以价格更优惠。对于这种看法，业内人士称，如果是下半年买房，一个基本原则是**好在11月以后，而其中的讲究不是单纯的商家要冲量，因为并非每个商家都有这样的需求。为什么说下半年买则**好在11月以后呢？
  
  按照房地产市场往年的惯例，9、10月份才是购房高峰，常常到了年底就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房吸引**后一拨购房者。但这也意味着价格上，购房者在确实能得到一定的实惠，可是要注意的是特价房不多，而且特价房户型受限制。
  
  年初购房：返乡置业优惠又一波
  
  诚然，不少项目开发商已经开始启动“返乡置业”活动。就职于某房企的小江所属部门正策划“返乡置业”活动。在短时间内，小江要跑完内江的各大汽车站、火车站协调场地。此外，小江还需要参与设计返乡置业手册，方便购房者一目了然。
  
  “我们做返乡置业，之所以以汽车站、火车站为目标场地，其实也就是我们春节的主要客户群在这里，给出的优惠虽然不敢保证一定是一年中**低的，因为新的一年才开始，但确实活动这么大，优惠力度也不可能小。购房者可以来看看，是否合适自己。”小江称。
  
  把握原则：年关抓住尾盘特价房
  
  年底或是年初接近春节期间，到底哪个时段价格**优惠，无论是开发商或是业内人士也无法给出一个肯定的答案，但是总的说来，他们认为年关的价格不会上涨，商家优惠活动也较多。
  
  年关附近，如果该项目已是开发商的尾盘，那么这一类就和特价房是差不多的道理，碰到了可以下手。况且，尾盘项目对于购房者来说，更有讨价还价的优势，说不定在购房过程中，还可能拿到更多的优惠点。 2019-02-26 10:14:14
• 138****9884 关于这个问题，我想也是很多很纠结的一个 问题，如果说在整个大市场平稳的情况下，年前买房比年后是占有绝对优势的，年前很多开发商资金回笼，很多工程款要结清，会搞出很多的优惠活动， 使得资金得到快速回笼，相比之下年后的话，每个开发商斗门那么着急了，所以年前买房是比年后划算的，谢谢 2019-02-26 10:14:01