惠州房价为何难下跌 房价上涨是什么导致的

很多网友表示，房价总是在上涨，那么房价上涨的原因到底是什么啊？具体也没有搞明白！当然，造成房价上涨的原因是多重多样的。以下将详细解析！ 调控政策一直没有放松，房价持续上涨的动力在哪儿?业内人士分析认为，房价持续上涨，主要有以下原因导致： 一、从去年到“国五条”及其细则落地前的这一段时间内，政策层面尽管限购、限贷等政策都没有放松，但各地“微调”刺激了自住型购房需求大量入市，楼市基本面发生逆转，开发企业在成交持续向好的形势下，打折、优惠等变相降价的促销措施力度有所回收，部分热销楼盘甚至出现涨价。 二、部分城市在前期快速消除库存后，出现阶段性供应紧张。一度面临无房可售的局面。 三、部分一二线重点城市成交量持续增加、房价多月环比上涨造成其他城市的连锁反应。 四、货币供应量增加，导致市场流动性宽松，推动房价持续上涨。近一年来，货币供应量增加明显，新增货币供应相当一部分进入了楼市。 五、“国五条”出台却未能及时落地，争赶政策“末班车”的心理，将部分二手住宅市场的需求推向新房市场，导致新建商品住宅成交继续放量，助推房价上行。 房价上涨的原因，什么原因导致房价持续上涨呢?以上是导致房价持续上涨的五大理由，房价在多重原因的促使下持续上涨。

房价下跌会导致后果有：①心理压力倍增。一线城市均价通常超过700万，可以假设在国内的一线城市买套房，要780万，贷款花费了480万。这时房价下跌了了一半，很可惜房子就不值那么多钱了，要390万，别忘了，还有480万的贷款还没有还。要是不还贷款的话，不但会将房子没收，还得赔偿。②影响信用。房价下跌，有房贷的人会想，贷款的钱=可以再买一套房子了，继续还贷亏本了。不还贷的话，个人信用会受到影响，也就让更多的人信用受损。③房子难卖。房价下跌，可能会想到房价低赶紧去买房，其实不然，这时房子连保值都谈不上了，房屋出手难度更大了。房地产会打出贱卖噱头，但是房子不值钱买房人少，剩下是烂尾楼。④影响经济。房价下跌对国家的经济有影响，消费主要是依附于房地产，国家收入就会变少。

①失业率会增加。如果房价下跌的话，那么房地产这个行业的收入将会锐减，到时候这个行业将会进行裁员，所以失业率肯定会增加。同时如果房价下跌，那么那些做建材行业以及装修行业的人也会受到很大的影响。②对经济会产生影响。房价下跌之后对国家的经济确实会有影响，因为现在国内的消费其实还是会依附房地产的，也就是说当房价下跌之后，国家的收入就会慢慢的变少。③房子会更加难卖。如果房价下跌，那此时想要依靠房子做到资产保值是不太可能的，到时候如果房屋想要出手的话，难度就会变得更大。④很多人的心理压力会变大。目前国内一线城市的平均房价已经超过了700万，由此可见，想要在一线城市买一套房，需要的花费是比较多的，如果房价下跌了很多，那么之前买房的那些人心里的压力就会慢慢变大。

1、2011年国家对于房价的调控进一步加大，我觉得这并不会起到实际下调房价的作用，只是抑制房价涨得太快，就算部分地区的房价有所回跌，那也是短期的。现在所有的措施都是增加开发商的成本（时间成本及利息成本、开发成本、销售成本等），通过增加别人的成本来达到使别人降价，这个道理你认为是可以长久的吗？当然可能短期内有些支持不往的开发商会跳水降价，但重新洗牌后很可能销价会随成本增加而增加。（所以这些调控措施应该是短期行为，政府也没理由不清楚，先达到抑制房价的目的，而现在大面增加的限价房、廉租房、公租房、经济适用房等的建设，会逐步照顾到广大中下层百姓的住房问题之后，房价就会放开，从而会形成房价的两极分化，象汽车市场，有高端有低端。有钱人讲享受讲排场，就买豪的，一般人讲实用讲生活必需，就买经济点的。以后的楼市就会象今天的车市一样，没有人会对高价车有意见的吧？）2、如果房价真的逐步下滑，买房的人会变多的，人数会多，但单体交易的过程会长，比价计价的时间会多一些。买涨不买跌，这是片面的，市场在涨的方向走时，客户成交的思考时间会明显减少（想多两天就不是这个价能买得到了），所以容易形成红红火火的局面，大家都处在兴奋状态中，所以容易被人误会是成交更多而已。（只要想象一下百货大楼，是在大减价时买东西的多还是在一天天升价时买东西的多就好了。）往下走时，观望是有的，但那主要是投资客，真正的用家，除了观望等价位外，心水房号也是一个因素，你等多一个月，价是下了点，但你看中的房号一天天的减少，这也是很不想的结果，毕竟用家来说，一套房分分钟住几十年的，所以聪明的用家，在价格适合的时候，会及时出手的。未来几年业主购房置业的趋势，如果是自住房，还是那句该出手时就出手，买房不同买股票，只有一个价位的问题，还有一个位置的问题，为了等到低一点的价位，可能就买不到心目中的楼盘或单元了，那可是几十年的事，再说土地是不可再生的，楼价长远来说是一定会涨的，如果是自住房，一般至少住十年八年才换房啦，到时都会涨的啦（如果楼市仍低时，你换的新房也是低价，那么换房的压力也会少的）所以对真的是置业的人来说，没必要等的。

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重庆在1997年成为中国第4个直辖市，也是**年轻的直辖市，重庆是中国西部地区重要经济增长极之一，重庆在2008年提出五个重庆的发展路线，重庆也将建成中西部的经济增长点，西部中心及交通枢纽中心，这都是重庆以后的目标和现在在做的，在经济的促进下，会有大量的人口涌入重庆这座城市，城市的人口在不断的增加,截止2010年2884.62万人比上年相比增加25.62万人，增长率为0.90%，这个数字可能还要增加，在中国人眼中，居有定所是在人们心中生根了的，买房子是对这句话的表现，而不像国外都识租房子过日子，中国人心里上就要买房子，从另一个角度上增加了刚性需求量，根据数据从2006年的成交量854.62万平方米直到2009年的2119.67万平方米，成交量一直上扬，只在08年出现了下降。 随着改革开放的浪潮，我过经济快速发展，人民的生活水平有大大的提高，使人们更加重视生活水平的改善和提高，而改善性住房也加重了刚性需求的原因。 上游原料涨价，各类资源尤其是不可再生的资源价格逐步上升，建材正是这类资源，加之，由于投资的过度旺盛等因素的影响导致建材价格的持续上涨，建材价格的上涨直接导致商品房竣工造价的快速上涨，从长期来看，原材料供应紧张趋势仍将持续，还有配套成本快速增加，近年来，重庆住宅工程质量比较优良，而且逐渐改变以往小区景观，规划，外立面建筑形成，使外观更加新颖，美观的配套设施更加齐全，园林不断改善，这些都在一定程度上加大了商品房的开发成本。  08年美国爆发了经济危机，在危机的影响下，我过的出口大大缩水，人民币**，对内人民币贬值了，使得面向出口型的公司，大部分倒闭，通货膨胀，热钱融入房地产，使得房价快速上涨，成为保值，增值的首选，这也是退稿房价的原因。 购房者的不理性也成为房价上涨的催化剂，人们现在都是买张不买跌，越涨越买的心理，互相攀比的扭曲心理，还有过分强调偷袭增值的附加功能，增加了很多人在购房中的不理性消费，导致做出力所不能及的购买行为，这些不良的消费观念智慧助长房价的上涨。 长期以来，土地的出让金一直是地方政府支配，一般都作为其预算外的收入，不受预算的约束，地方政府可以随意的使用，因此，土地出让金通常被称为地方政府的第二财政，中国的现状呢是一党执政，算是中央集权制度，地方政府的大部分的税收要交中央财政进行合理在分配，但是官员的考核是地区的GDP和政绩，中央把钱收走 了，没有钱发展了，只好加快土地的出让，大量的出让金就可以进入政府的地方收入，水涨船高，房价也跟着上涨。 开发商囤地使得房价上涨买，开发商囤地，待价而估，使得土地的供求减少 房屋的供应量减少，在房屋需求旺盛的今天，房地产市场成了卖方的市场，使房价会继续的高涨，截止到2009年，开发的实际土地有19.4亿平方米的面积，但是还有将近12亿平方米的土地闲置没有开发，可见囤地问题还是严重的 我市房地产开发资金来源主要是银行贷款喝房屋预售，开发商自有资金所占比例有限，由于绝大多数开发商的资金运作是滚动开发，也就是说房屋没有开始施工就开始买房，开发商抬高房价上涨，以买账不买跌的心理，开盘价越高，买的人越多，才能促使消费者先付款，后提货的购房模式，这样保持了资金的顺畅，又可以帮助开发商解决了融资问题，转嫁了风险，然后开发商得到了巨大的暴力利润。