哪些不良征信记录影响住房贷款 如何注意住房房贷问题

从法律角度看，银行在审批房贷时会参考个人征信记录，以保护双方的权益和确保贷款安全。

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一般来说，影响个人信用的主要有以下常见行为：1、信用卡连续3次、累计6次逾期还款；2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款；3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款；4、贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期；5、水、电、燃气费不按时交款；6、个人信用卡出现套现的行为；7、助学贷款拖欠不还款；8、“睡眠信用卡”不激活也产生年费，不缴纳就会产生负面信用记录；9、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款；10、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。11、个人信用报告还会记录法院部分经济类判决。因此，欠账等经济纠纷也会影响信用记录。12、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期，也会造成不良记录；

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若准备在招商银行申请个人住房贷款，审核是否能够通过，是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况等因素进行综合评定的，需要经办网点审批后才能确定。建议您提供相关申请材料，联系当地招行网点的个贷部门进一步核实。

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首先，多数不良记录的还是未按时还款导致的。发现逾期后，一定要尽快全额还款，**好是全清所有欠款，然后致电信用卡中心说明并不是恶意欠款，请求消除逾期记录的机率比较大。　　对于如何消除银行逾期记录来说，若逾期在90天内可通过银行消除。　　逾期不超过90天，并且主动说明原因、及时还清欠款及利息，银行通常也会帮助客户消除不良信用记录。一旦过了90天，不良记录会被上报至央行数据库，则极难消除。所以如果逾期没有超过这个期限，需尽可能主动联系银行消除。　　**后，提醒卡友们，逾期超过90天千万别销卡　　相信很多卡友都认为，只要逾期了就把信用卡销掉，销卡并不是明智的选择，**好的办法就是要继续使用这张卡，并且保持良好的还款记录，用新的正常的还款记录覆盖原有的负面记录。一般24个月后，刷新后的征信记录对个人信贷等都不会造成影响。5年后会完成覆盖之前的不良记录。　　如果你把信用卡销了，该逾期记录会长期存在，没法消除，无论是买房、买车等，只要想贷款，不管到哪家银行，都会受到影响。因此出现逾期应理智对待，想办法解决才是正解的选择！在这里必须指出的是，修改征信记录必须通过正规渠道，且修改的只能是与事实不符或者错误的记录。很多网上的中介打出“可消除不良记录”的宣传多数是骗局，还请大家擦亮眼睛，避免损失。如果用户无法证明自己是上述不可抗拒原因造成的违约，想要消除就得视情况而定了。　　一般而言，被判断为发生非恶意、小额、短期逾期不良记录的信用卡，人民银行不会留底，正常良好的连续使用24个月之后，就可以覆盖2年之前的不严重的不良记录。这里需要指出的是，我国信用卡还款记录会显示离查询日期**近两年的还款信息，按月度体现出来，两年以前的记录就不会再按月度体现出来了，但在系统中会保留5年。　　而一般银行查询个人征信，只要看到前两年没有不良记录就没问题了。而被判定为恶意透支，金额较大，性质较为恶劣、严重的不良记录则需要5年才可以消除。对于发生上述情况不良记录的信用卡，人民银行会记录该不良记录，即留底，在还清所有欠款之后需5年消除不良信用记录。　　随着互联网金融快速发展，个人信用作为隐形的“经济身份证”在社会中扮演着越来越重要的角色，更是每个人的重要无形资产。作为现代社会公民，要多多了解个人征信报告，对自己的个人信用负责，学会管理好自己的个人信用。

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无法消除，只要以后保持良好的还款记录，慢慢的你的逾期就会覆盖了，对你的征信没有太大问题，征信5年更新一次只要不是黑户5年后的今天你的逾期在征信系统是查不出来的。

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