合肥有哪些建制建筑的政策 这些政策的依据是什么

2015年，对于楼市来说，是一个政策多发的年份。针对重庆自己的政策，又有哪些呢？小编已经为大家整理好了，看看你错过了哪些？ 1、渝八条出台：市政府出手救市 10月14日出台“渝八条” 2015年10月14日，重庆市政府发布《进一步促进房地产市场平稳发展的通知》，渝八条房产新政出台，促进房地产市场平稳发展。 八条内容包括：房企可调整闲置土地的开工竣工时间、未预售商品住房项目商住比例、调整未预售商品住房的户型结构；加快建设照母山、蔡家、空港等北区新兴区域的市政配套；以及再次强调首套房**比例降至25%、公积金贷款**比例调至20%等。 2、取消限购令：历时4年多时间的重庆楼市限购令终结 2015年5月20日，重庆金融官网刊登了《关于做好住房金融服务工作的通知》（下称：《通知》）的红头文件，该《通知》的第二条规定明确指出，暂时取消非市户籍居民家庭在办理住房贷款时提交缴纳社会保险、个人所得税纳税证明的有关要求。《通知》的提出，意味着重庆房贷新政全面取消对外地人的购房限制。 3、不动产登记：重庆启动不动产登记工作 为全国首批颁证城市 重庆已初步完成市级不动产登记职能整合、信息管理基础平台搭建，并位列全国首批颁证城市，不动产统一登记发证工作即日起全面开启。 根据《条例》要求，土地、海域以及房屋、林木等定着物都属于不动产，具体而言，以下十项不动产权利均需要办理统一登记：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。 4、重庆买房、贷款不需要婚姻证明了 贷款、买房、购车、出国、继承、迁户、申请廉租房，甚至找工作，以前都会涉及到开具单身证明或结婚证明。但从10月起，买房贷款都不需要开具了，这大大方便了我们买房的程序，至少不用几个部门之间到处跑了。 5、重庆首套房商业贷款**比例降为25% 9月30日，央行在其官网上刊发文章，规定不限购城市的首套房商业贷款**比例降为25%，重庆在“不限购”的城市范围里，重庆人购房也可享受**新的贷款政策。 6、重庆“限外”取消 5月27日，重庆市金融办、人行重庆营管部、银监会重庆银监局联合发布的《关于做好住房金融服务工作的通知》（以下简称《通知》）已开始实施。外地人重庆买房限制条件取消的同时，优质房产开发企业向银行融资也将有利好。 据悉，重庆市国土局4月份下发文件通知，简化外国人在重庆买房程序，目前外国人买房只比重庆人多2个步骤。步骤如下，第一，提供护照，所提供的护照需要中文翻译；其二。需要到重庆国安局通过审查意见通知书后，即可享受重庆本地购房政策。 7、公积金贷款首套**比例降至2成 2015年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），宣布将二套房**比例降至4成。 同时，《通知》还规定，对于使用公积金购买首套普通自住房，**低**20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再 次申请住房公积金购房，**低**30%。此外，30日财政部、税务总局也联合出台新政，宣布二手房满2年交易免征营业税。 8、2015年央行降准降息5次 2月5日，中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点； 3月1日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%； 4月20日，中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点； 5月11日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调 0.25个百分点至2.25%； 6月28日，金融机构一年贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至 2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。 8月26日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。 9月6日，中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点； 10月24日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%。同时，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。 9、住房转让手续费下降1/3 9月24日，财政部、国家发展改革委公布了重新审核后的中央管理的住房城乡建设部门行政事业性收费项目。根据两部门发布的《关于重新发布中央管理的住房城乡建设部门行政事业性收费项目的通知》，公开的收费清单涉及6项,包括城市道路占用费、城市道路挖掘修复费、白蚁防治费、房屋转让手续费、房屋登记费和考试考务费。住房转让手续费降了1/3。 10、公积金可异地贷款 2015年10月8日，公积金异地贷款业务正式全面推行。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地的住房公积金贷款政策，向购房地住房公积金管理中心申请贷款。

随着楼市进一步松绑，对于2015年即将出台的楼市政策，似乎也可以管中窥豹。那么具体而言，都有哪些可能性呢？我们来做一下倒数。 在去库存的要求下，各项房地产政策可能进一步松绑，因此，不少业内人士将2016年视为购房机会年。中央定调稳定住房消费，支持自住和改善需求，政策侧重千方百计去库存。 如何更好地去库存压力？购房指南罗列了五大可能在2016年出台的具体刺激楼市政策。 第五位：政府收购商品房用作保障房 效果：★★★ 落地时间：随时 收购商品房用作保障房从理论上来说，对于库存较大的城市，短期内可以有效降低库存。但这条政策对政府财政实力要求较高，此外库存压力较大城市一般对保障房的需求也相对较小，因此该政策效果可能一般。 第四位：各城市执行土地供应的“有供有限”政策 效果：★★★☆ 落地时间：随时 库存过高的三四线城市应从土地源头上进行控制，建议库存消化周期超过两年的城市一律暂停土地供应，消化周期下调至18个月以下的可以恢复供地。每季度由国土部统一发布“暂停城市”和“恢复城市”名单，严格把控商品房供应源头。 第三位:农民工全面纳入城市购房优惠体系 效果：★★★★ 落地时间：随时，各地按需落地 各级城市均应对农民工购房在政策上做到一视同仁，包括：1.加快户籍制度改革进度，解决农民工进城的保障门槛和心理归属问题。2.将农民工纳入公积金缴纳体系。3.个别城市对农民工购房给予税费优惠。以上政策一旦实施，对增加有效需求，推动楼市中长期稳定有较大作用。 第二位：房贷利息抵扣个税 效果：★★★★★ 落地时间：**早下半年 该项政策能够切实提高购房者的购买力，特别是对改善型需求的刺激或更为明显。短期内，一旦实施，将在一二线城市引爆楼市，对于库存去化会有明显的促进作用。 第一位：首套房**款比例降至10% 效果：★★★★★☆ 落地时间：随时 **下调能**大程度激活刚性需求，对楼市去库存将发挥**为显著的推动作用。而对于市场各方的担心，我认为，中国为储蓄型国家，发生次贷危机的可能性很小，而首套房发生信用危机的可能性更是微乎其微。因此首套房**降至10%将是2016年楼市去库存的终极大招！

2015年11月27日，马鞍山市住房公积金扩面缴存工作会议上宣布，本市将扩大住房公积金的归集面，今年将把区域内的临聘人员、村居干部、大学生村官和公安系统的辅（协）警等作为重点建缴对象，并确保在年内全面完成目标任务。 住房公积金制度是一项惠民政策，作为城区基层人员和农村基层干部应该享受“五险一金”的待遇。同时，为区域内的临聘人员、村居干部、大学生村官和公安系统的辅（协）警等缴存住房公积金，是提高基层干部和工作人员待遇的一个途径，能够提高他们的工作积极性。 为确保在今年内将该项工作落实到位，市住房公积金管理中心要求各载体单位，应抓紧时间收集和整理好建缴对象的相关证明材料，加强与公积金中心交流，做好汇报衔接工作。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，契税的税率为3%到5%，因为每个地区的政府可以在基准利率之上进行调整实际收取的契税要上报给财务部和国家的税务总局，如果是首次购买住宅，可以享受契税减免的政策，具体的要求如下：1、当交易的房屋是首次购买的普通住房，面积在90平米以下，契税的税率为总房款的1%。2、当交易的房屋面积大于90平米，但是不足144平米，在原有的基础之上减半征收契税，为总房款的1.5%。3、所购买的房子面积已经大于144平米，就不再享受契税的优惠政策，按照房屋总额的3%来收取契税。4、还有一点需要购房者注意的是，如果所购买的是二套房或者是商业性的住房，无论面积的多少，都无法享受契税的优惠政策，按照总额的3%全额收取契税。

2011年，杭州市出台了《杭州市人民政府关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》，其中在里面清楚提到了限购政策，我们一起来了解下。 杭州市人民政府关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见 杭政函〔2011〕22号 各区、县（市）人民政府，市政府各部门、各直属单位： 为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）精神，做好房地产市场调控工作，现结合我市实际，提出以下意见： 一、坚决贯彻落实各项房地产市场调控政策根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民购房支付能力等，我市将综合研究确定年度新建住房价格控制目标，并于3月底前向社会公布。各级各有关部门要坚决贯彻落实国家、省和本市的各项房地产市场调控政策，积极采取有力措施，继续增加土地有效供应，进一步加大保障性住房和普通商品住房建设力度；严格执行差别化住房信贷和税收政策，进一步有效遏制投机、投资性购房；加快个人住房信息系统建设，逐步完善房地产统计基础数据；加强监管，促进房地产市场持续健康稳定发展。 二、进一步加大保障性住房建设和供应力度加大保障性住房建设和供应力度，努力增加公共租赁住房供应，进一步完善具有杭州特色的住房保障体系。按照国家、省有关要求，确保完成全市保障性用房建设目标任务。2011年，全市新开工建设公共租赁住房60万平方米、廉租住房7万平方米、经济适用住房80万平方米、拆迁安置房200万平方米；全年竣工保障性住房500万平方米以上。 2011年，继续向城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生、创业人员等群体按计划推出公共租赁住房；对城镇低保标准2.5倍以下的低收入住房困难家庭做到廉租住房“应保尽保”；将人均可支配收入在上年度城镇居民人均可支配收入80%以下的低中收入住房困难家庭纳入经济适用住房保障范围。 三、严格执行税收政策个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。同时，对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，税务部门要重点加强税务稽查，严格土地增值税清算管理。税务、财政、房管、国土资源等部门要加强配合，充分运用房地产价格评估技术和手段，强化存量房交易税收征管工作。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。 四、严格执行差别化住房信贷政策对商业贷款购买第二套住房的家庭，各金融机构要严格执行“**款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。人行杭州中心支行可根据房地产市场情况，在国家统一信贷政策的基础上，研究提高本市第二套住房贷款的**款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为予以严肃处理。对使用住房公积金贷款购买改善型第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 五、加强住房供地管理增加住房用地有效供应，优先保证保障性住房建设用地，确保年度各类保障性住房和中小套型普通商品住房建设用地供应量不低于住房建设用地供应总量的70%。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不低于前两年年均实际供应量。对年度经营性用地供地计划的结构及布局等予以合理安排，加大中低价位普通商品住房用地供应力度。优先保障纳入保障性住房年度建设计划项目的实施。通过建立行政审批“绿色通道”等多种手段提高办事效率，加大保障性住房项目用地供应力度。在科学规划、合理布局的前提下，2011年商品住房供地总量中安排10%的土地用于建设或配建保障性住房。严格住房建设用地出让管理。土地出让必须以宗地为单位，并提供规划条件、建设条件和土地使用标准。严格按照《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）要求，对土地竞买人的准入资格以及资金来源进行审查。加大闲置土地处置力度，督促房地产开发企业按照出让合同的约定开工建设。 六、严格执行限购政策自本意见发布之日起，暂定在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对在本市已拥有 2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记手续。 七、切实落实工作责任各级各有关部门要按照2011年本市保障性住房建设、供应目标，新建住房价格控制目标和个人住房信息系统建设目标，落实工作责任，加大资金和人力、物力投入，加快推进各项工作。加强考核，对政策落实不到位、工作不得力、计划目标未完成的部门和单位，要进行约谈，直至追究有关责任。 八、加强舆论宣传和正面引导新闻媒体要做好对房地产调控政策的宣传报道，进一步加强对消费者理性消费的引导，形成有利于本市房地产市场持续健康稳定发展的舆论氛围。各有关部门要深入解读各项调控政策措施，及时解答有关问题，共同维护房地产市场持续健康稳定发展的良好局面。本意见自发文之日起执行。前发文件与本意见不一致的，以本意见为准。 二○一一年二月二十八日 杭州限购政策看点： 对于一些定位高端的楼盘，居住人群的价值观、文化、生活习惯不一致的社会性问题肯定是存在的，但是就像一个楼盘里有高层、多层、排屋别墅一样多种产品形态，兼容性的问题是需慢慢磨合的。 杭版细则没有北京版严格同宁波版较相似。此版细则在很大程度上把改善型给限制了，但对于首次购房以及豪宅的影响会比较小，对于豪宅方面，有充足资金在手的人购买的渠道也会多一些。 “限购令”并不是不能购买，而是能够新购买一套，同时此政策的实施期限并未做明确的规定，还是具有较大的弹性，这对于自住和改善型购房者影响不大，但是对于投资客将会产生一些影响。新政**大的影响是针对购房者心理预期，它将再次增加购房者的观望情绪，楼市再次进入观望状态。 这次细则的落地，首先表现出来的一定是售房的成交价和成交量的双双下跌，很多改善型的客户都会被包含进去，这个政策也是采取一刀切的方式。总之我觉得只要地方财政与土地财政是挂钩的那么房价永远别想下来，除非国家愿意刮骨疗伤。 新政落地，章惠芳建议已经掌握了一部分客户的开发商可以依照进度开盘，抢先抓住其中还没限购到的客户，她称尽早开盘才是求生之道。而对于不急着推盘以及手头上还没掌握大量客户的开发商可以再等一等，避一避风头。 对于细则的影响方面，毕总认为限购限贷政策的生效把投资、投机性需求挤出楼市，同时也误伤了部分改善性需求，将导致市场需求锐减，成交下滑。并指出限购限贷是一项行政措施，本身不会持续太久。