淄博两起建筑被通报 违法了哪些房屋政策

2015年政策氛围宽松是大家有目共睹的，对于大多数购房者而言，2015年尤其这个冬天，恰恰是购房的好时机。 年后需求大量释放，购房竞争激烈 大部分客户年前的想法是观望，等到年后，看政府会不会出手调控，希望有更好更便宜的房子出现，等种种假想。所以大量需求压制到年后，造成年后市场井 喷，导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房，不但是房价更高，房源选择机会更少。因此可以说，年前房价相对是处于低点，而且选择余地大。 年前房价趋于稳定，年后涨幅大 依照近几年一线城市房价走势，年后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，而且每年3月涨幅较大，看看今年的深圳就知道了，主要原因就是：年前观望需求积压，年后释放市场井喷。 年前购买房源多，可挑选余地大 一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机，可选房源较多了，能更好的进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。一句话“节前客选房，节后房挑客”。 年前出售的业主急于变现，好议价 年前不想卖的业主基本都等年后三四月份 出手了，因为那时客户需求旺盛，对业主有利;想卖房的业主都是缺钱急于变现，买房议价空间大，对客户有利。年底这种现象在平时很难得，若到年后再买，供不 应求，“僧多粥少”，无形中增加很多成本。不如，借着业主急于变现，乘机而入，是个明智的选择。一句话“买房赶早不赶晚，早买早享受”。 年前贷款相对容易，利率低享优惠 银行每年1月开始放贷，额度相对多一些，年前贷款比较容易。尽管银行陆续取消首套优惠，但年前买房还是有机会获得银行贷款的优惠政策，一般到2月底各大银行都停办优惠，大多数会按基准利率执行，比如贷款100万25年利息相差近20万，这可不是个小数目，一个家庭一年两年的收入。

对于违法建筑来说，是要拆除的，但是法律并不是那么机械，法律在说明拆除违法房屋的同时要考虑成本以及社会效应。如果是违法的商用房或者别墅，那么拆除的可能性是非常大的，但是对于居住用楼房，由于涉及到成本以及社会稳定问题，是不可能被拆除的，在我国历史上还没有出现已经建成并出卖的住房被大面积拆除的情况。

2015年国家五次降息，对于房奴们来说，2016年1月起还款额就会有所变动。而对于准备买房的购房者来说，目前淄博的贷款政策是怎样的呢？公积金和商贷又有何不同？ 1. 商贷利率降幅高达20% 2015年央行连续降息5次，五年期以上商贷基准利率从年初的6.15%一路下探至4.9%，降幅高达20%。经过多次调整，可以想见，2016年起很多买房朋友的房贷利率将迎来大幅度降低，买的越早这次降得越多。 不过，对于采用等额本息还款的客户，2016年1月份月供可能会跟之前之后的月份都不一样。比如2016年1月10日为还贷日，对于2015年12月10日至12月31日的利息要按照2015年计算，2016年1月1日至1月10日的则按照新利率计算。到了2月份，一切就正常起来了。 2. 公积金贷款惠民政策多 2015年11月14日，淄博市政府办公厅下发《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》（以下简称《意见》），《意见》指出，自2015年10月15日至2020年10月14日，淄博市将加大住房公积金贷款力度、放宽住房公积金提取条件，其中公积金贷款额度**高调整为50万元，**低**比例由30%降低至20%。 总结来说，目前淄博公积金“新政”具体有哪些惠民政策？ ■额度提高：公积金贷款**高额度调整为50万 ■年限延长：住房公积金贷款期限延长至借款人法定退休年龄后5年,**长30年 ■条件放宽：职工所在单位连续正常缴存住房公积金1年以上；职工本人连续正常缴存6个月以上,就可申请住房公积金个人住房贷款 ■种类丰富：淄博市将开展合力贷款、推进异地贷款、完善商转公贷款、推动组合贷款 ■提取放宽：公积金将可支付物业费；符合相关条件购房时可一次性提取职工本人及其配偶、父母、子女的。

质量不合要求，或者是建筑不合规范的

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2015年12月，淄博市住房和城乡建设局表示，在编制完成新型城镇化规划的基础上，淄博市已制定了《2015年推进新型城镇化工作重点》，将以市民化、产城融合、区县域城镇化、绿色城镇、文化传承、设施建设等六大行动计划细化实施方案，到2017年完成以桓台县省级新型城镇化试点、17个省市示范镇、300个农村新型社区和33项城镇化工作为重点的城镇化发展目标。 按照相关部署，围绕农业转移人口市民化、城乡一体化发展等任务目标，淄博市将全力做好桓台县作为省级试点工作的开展，争取用2—3年的时间，对桓台县在城乡空间规划、产业布局、基础设施、公共服务、社会管理等方面推进城乡一体化发展。 据了解，淄博市已编制完成了《桓台县新型城镇化规划(2015-2020年)》，正按程序申请报批；按照六种类型分类，筛选梳理建立了桓台县城镇化项目库。每个项目都有时间表、路线图，并按照政府投资、社会投资、政府和社会资本合作模式进行分类。 一、为大中城市房地产投资降温，利用城镇建设继续发挥房地产在拉动GDP增长中的作用； 二、,能够推进新农村建设； 三、拉动农村的内需是未来我国转变经济增长模式的关键； 四、农村城镇化能实现人口、资源和环境的良性循环，实现中国经济可持续发展； 五、在中西部加快农村城镇化步伐，发展农村经济，缩小地区差别、城乡差别。