淄博年底购房有哪些好处 有哪些政策

零**购房主要是为了咱们这些没有积蓄的人想出的一个办法，之前咨询了广州笋盘推荐的公众号，他们会提供详细的信息

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2015年国家五次降息，对于房奴们来说，2016年1月起还款额就会有所变动。而对于准备买房的购房者来说，目前淄博的贷款政策是怎样的呢？公积金和商贷又有何不同？ 1. 商贷利率降幅高达20% 2015年央行连续降息5次，五年期以上商贷基准利率从年初的6.15%一路下探至4.9%，降幅高达20%。经过多次调整，可以想见，2016年起很多买房朋友的房贷利率将迎来大幅度降低，买的越早这次降得越多。 不过，对于采用等额本息还款的客户，2016年1月份月供可能会跟之前之后的月份都不一样。比如2016年1月10日为还贷日，对于2015年12月10日至12月31日的利息要按照2015年计算，2016年1月1日至1月10日的则按照新利率计算。到了2月份，一切就正常起来了。 2. 公积金贷款惠民政策多 2015年11月14日，淄博市政府办公厅下发《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》（以下简称《意见》），《意见》指出，自2015年10月15日至2020年10月14日，淄博市将加大住房公积金贷款力度、放宽住房公积金提取条件，其中公积金贷款额度**高调整为50万元，**低**比例由30%降低至20%。 总结来说，目前淄博公积金“新政”具体有哪些惠民政策？ ■额度提高：公积金贷款**高额度调整为50万 ■年限延长：住房公积金贷款期限延长至借款人法定退休年龄后5年,**长30年 ■条件放宽：职工所在单位连续正常缴存住房公积金1年以上；职工本人连续正常缴存6个月以上,就可申请住房公积金个人住房贷款 ■种类丰富：淄博市将开展合力贷款、推进异地贷款、完善商转公贷款、推动组合贷款 ■提取放宽：公积金将可支付物业费；符合相关条件购房时可一次性提取职工本人及其配偶、父母、子女的。

住房公积金取用范围将放宽的消息日前被广大民众热切关注，装修、交物业费均可提取等，记者身边的朋友就面临着房贷没还完、但公积金额度已用完不能继续提取的问题，此项政策修改无疑将惠及更多缴存公积金的工薪阶层。 目前住房城乡建设部起草的《住房公积金管理条例(修订送审稿)》已报请国务院审议，正向社会征求意见，其中扩大公积金的缴存范围及提取条件、促进公积金资金的保值增值等条款引发社会各界热议。 公积金闲置多年受诟病 住房公积金制度建立之初，是为了**大限度地解决广大中低收入群体“住房难”的问题。但《住房公积金管理条例》颁布实施10多年来，虽惠及很多职工购房置业，但因缴存制度不完善，不能跨市融通，资金提取、使用和保值增值多方受限、公积金闲置、受益者覆盖面低等诸多问题多年来成为舆论关注的焦点。 公积金各地分散管理，城市之间不能融通，贷款需求旺盛城市资金短缺，贷款需求不足城市资金闲置。业内人士分析，截至2014年，全国有近万亿的公积金闲置资金，处于“沉睡”状态，有钱贷不出去，公积金闲置不仅与居民购房贷款难形成矛盾，也与保障性住房投资需求不匹配，迫切需要对现行《条例》进行修改和完善。 据了解，公积金缴存标准不一，不同单位间差距过大，一些垄断行业公积金个人账户缴存余额畸高，而对于很多中低收入职工来说，由于个人账户缴存余额偏低，却很难达到公积金的放贷门槛，即便有资格申请，所获贷款额度也有限。还有一些群体排除在公积金的统筹之外。 更为重要的是，一些买不起房或暂未买房的人，因为未有住房消费而无法提取公积金，导致长期承担缴存义务却享受不到公积金的实惠。 近年来，随着货币发行量快速增长，闲置的公积金也面临着贬值的问题，同时职工个人公积金账户按活期和3个月定期存款利率计息，过去10年，公积金加权平均存款利率仅约为2.15%，低于同期年均CPI增幅，这意味着民众公积金资产每天都在缩水。 让缴存者有更多的公积金支配权 据了解，“新版”公积金管理条例对提取条件进一步放宽。 首先明确购买、建造、大修、装修自住住房、无房职工支付自住住房租金、职工支付自住住房物业费，均可以提取住房公积金。同时规定，购买、建造、大修、装修自住住房、偿还住房贷款本息、无房职工支付自住住房租金、职工支付自住住房物业费的，可同时提取配偶的住房公积金。 分析认为，可以“将租房、物业费等纳入公积金的提取条件”，“允许各类灵活就业人员个人缴存住房公积金，并享有提取、贷款等权益”，此举可谓对症下药，回应了长久以来社会对扩大公积金的缴存范围及提取条件的呼声，让更多人共享公积金政策红利。 有媒体撰文呼吁，应让公积金其承载更多社会保障功能，除了应严格执行公积金缴存“限高保低”规定，不断缩小行业间差距;同时还需进一步降低放宽公积金提取条件，提高使用率并适度扩大适用范围，不仅可以用于买房、租房、物业，还可以用于养老、医疗，甚至可以用于教育投资等，让公积金发挥更多作用。 记者采访各类人群，均表示，应该让缴存者有更多的公积金支配权。保值增值新规利好刚需人群 据了解，“新版”公积金管理条例明确“可以按国家有关规定申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券”，这是住房公积金管理条例发布13年后，首次确认允许公积金资产证券化。 中国社科院经济所研究员汪丽娜分析认为，允许公积金资产证券化主要是因为近年来房价大幅上涨，购房人群提取数量和额度均大幅增加，造成了部分地方的流动性不足。数据显示，今年前三个季度，新发放住房公积金个人住房贷款7585亿元，比去年全年发放额还多991亿元;个贷率从68.9%提高到76.1%;结余资金从1.1万亿元减少到9600亿元。 新条例明确提出“可以将住房公积金用于购买国债、大额存单、地方政府债券、政策性金融债、住房公积金个人住房贷款支持证券等高信用等级固定收益类产品”。 业内人士分析，住房公积金个人住房贷款支持证券等保值增值处理，可以放大公积金的增值空间，弥补公积金提取和使用额度的不足。 甚至有分析预测，公积金条例修订后可望陆续释放出大约2万亿以上的资金，极大利好刚需人群。 据住建部数据：截至2015年7月底，全国住房公积金缴存职工1.1亿人，缴存总额8.31万亿元，提取总额4.34万亿元，缴存余额3.97万亿元;累计向2300多万户职工家庭发放个人住房贷款4.75万亿元，贷款余额2.88万亿元，约有1.09万亿的闲置资金。 条例修改后，1.09万亿的闲置资金可以用来或提取或投资，分析认为，让公积金账户上闲置的1万亿资金动起来，然后再通过公积金信贷资产证券化，还可以释放出至少1万亿的资金，这样可以给中国房地产市场带来2万亿的资金，极大利好楼市，更利好一二线城市。      

1、 如果农民进城买房之后，如果自愿将农村老家的宅基地和耕地资源归还给村集体，那么国家会根据所归还的土地面积以及家中人口数量给予3-5万元的一次性补贴。；2、 农村户口进城买房，首次购买90平方米以下住房免契税，但国家出台相关意见后，部分城市已经取消农村户口购买住房免契税这个规定，详情咨询当地税务局；3、政府为了鼓劢农民工买方，与开发商合作推广活动，购房后由政府补贴一定费用，详情咨询当地政府。

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1、减轻职工的缴税负担2、实际增加职工的收入3、职工购房贷款时可享优惠利率：与银行商业贷款相比，在同样的额度、期限和还款方式下，用公积金贷款买房支付的利息体现出很大优势。4、公积金提取用途特别多5、作为一笔特殊的“养老金”：平时没有使用过公积金的也不要慌，可以在退休时一并提取，作为一笔特殊的“养老金”，让晚年生活更有保障。