单栋别墅的露台建成阳光房不属于违法建筑。
全部4个回答 >哪些房屋属于违法建筑？
185****7481 | 2024-12-06 11:08:21
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150****0321 我听说违法建筑主要有：1. 没有规划许可证的建筑；2. 超出规划范围的建筑；3. 擅自改变用途的建筑；4. 未经批准的改建、扩建建筑；5. 临时建筑超期未拆的建筑。购买时一定要查验相关证件，避免买到违法建筑。 2024-12-10 15:50:30
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132****4784 违法建筑主要有几种：1. 没有规划许可证的建筑；2. 超出规划范围的建筑；3. 擅自改变用途的建筑；4. 未经批准的改建、扩建建筑；5. 临时建筑超期未拆的建筑。购买时一定要查验相关证件，避免买到违法建筑。 2024-12-07 20:15:10
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131****3996 根据《城乡规划法》和《土地管理法》，违法建筑主要包括：1. 未取得建设工程规划许可证的建筑；2. 未按照建设工程规划许可证规定建设的建筑；3. 擅自改变建筑物使用性质的建筑；4. 未经批准擅自进行改建、扩建的建筑。违法建筑不仅违反法律法规，还可能存在安全隐患，影响城市规划和市容市貌。 2024-12-06 13:31:39
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181****6871 违法建筑通常指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物。具体包括：1. 未取得土地使用权证和建设工程规划许可证的建筑；2. 超出建设工程规划许可证规定范围的建筑；3. 擅自改变建筑物使用性质的建筑；4. 未经批准擅自进行改建、扩建的建筑；5. 临时建筑超过批准期限未拆除的建筑。作为房产经纪人，我建议在购房时务必查验相关证件，避免购买违法建筑。 2024-12-06 12:25:01
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属于违法建筑
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2015年12月2日，住房和城乡建设部工程质量治理两年行动督察组对部分省市工程质量安全和建筑市场情况进行了执法检查，山东省被通报两起违法违规典型案例，均在淄博境内。 高青县建筑安装总公司施工的山东省淄博市高青县雍翠园小区4号住宅楼及地下车库工程，项目经理邱兆义；建设单位为高青华威房地产综合开发有限责任公司，项目负责人王琪；监理单位为淄博正信工程建设监理有限公司，项目总监孙磊。其违法违规处在于重大设计变更未经施工图审查机构重新审查；楼梯板上部钢筋保护层厚度不符合规范要求。 另一起案例是高青县田兴建工有限责任公司等5家单位施工的山东省淄博市高青县雍翠园小区1—6号住宅楼、地下车库工程，其中5—6号楼项目经理张洪德；建设单位为高青华威房地产综合开发有限责任公司，项目负责人王琪；监理单位为淄博正信工程建设监理有限公司，项目总监孙磊。其违法违规处在于建设单位存在违法发包行为，将拥有同一基础的1—4号楼，肢解发包给4家施工单位。
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违章建筑即是违反国家法律法规规章的强制性规定建造的房屋。国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。而小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的房屋。从根本上来说区别的话，违章建筑的存在和交易都是不合法的，而小产权房的存在是合法的，但交易是不合法的。
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买房时，开发商没预售证就卖房，或者夸大宣传、隐瞒信息，都是违法的。我的经验是，一定要看证件，别轻信承诺。
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